像许多其他房主一样，我研究了买我的第一套房子的方法：寻找什么样的房子和位置，获得什么样的抵押贷款，为首次购房者制定的计划，向卖家询问什么，等等。我学到了很多，但最让我记得的是我在购房过程中错过和没想到的东西。这是最大的五个。

1.你不必买房

在我成长的过程中，拥有住房是一种天赋，就像接受大学教育，结婚生子一样。我记得我帮助我父亲投资他租的房子，听说房产是你能做的最好、最可靠的投资之一，因为它是稀缺的，毕竟你不能再赚更多的土地了(也就是说，直到我们开始殖民火星和宇宙的其他地方。）在写了多年的租金支票后，我同意了。既然你可以把钱放在自己家里，为什么还要把钱都给房东呢？

在经历了巨大的住房危机后，许多人的想法不同，他们选择租房而不是自己的。根据你住的地方和你未来几年的生活方式/计划，租房对你来说可能更好。如果你根据自己的具体情况计算数字，租房和拥有房屋都是不错的选择。

我一直以为我会买房子。如果有机会重新做人，我很肯定我还是会的，但我应该更深入地探讨租房还是买房更好的问题。特伦特在《简单的美元》上写道：

不要因为别人告诉你“应该”做的事而买房，不要因为你认为自己“应该”做的事而买房，不要因为这是对未来的好投资而买房。这真的不是一项伟大的投资。不要买房，因为有一天你可能会结婚生子，你需要这个假想未来的空间。不要买房，因为你认为它会把你引向某种理想化的郊区生活。一个家不会改变你是谁。不要因为你想“跟上”生活中的某个人而买房。从长远来看，这会使你更落后。

买房是因为你知道这在经济上是有意义的，而且你已经准备好（并且很兴奋）去应对拥有住房的挑战。

买房是因为它比你可以选择的其他住房更划算。

买房是因为它是你想要的，是你能处理的，而不是因为它是别人想要的。

换言之，买房是一个财务上的决定，而不是一个情感上的决定（稍后再谈）。

2.如果你真的买了房子，计划几年内拥有

买房是我们将要做的最大的财政承诺（除了我们需要为退休储蓄的数百万左右）。我当然知道这一点，从一开始就计划在我家住上很多年，甚至几十年。但在我的脑海里，我一直认为，如果我想/需要，我可以很容易地移动。卖掉房子，去别的地方。

除了正常的额外努力和时间，它需要**一个房子与结束租赁协议，房主真的是在房地产市场的摆布。我的一个朋友两年来一直想卖掉他的公寓。

拥有一套房子是考虑长期的，而不是短期的（而且仅仅为了投资收益也不是一件确定的事情）。

3.买尽可能多的房子，但不要超过这个数目

（也就是说，你可以住的房子比你想象的少）

此前的购房趋势是获得一套“起家房”——通常针对首次购房者的经济适用小房子，然后随着家庭（和收入）的增长，转而购买更大的房子。然而，考虑到上述问题，这可能不再是明智或可靠的策略。

一方面，你会想要一个像样大小的地方，因为你不知道几年后你需要多少空间，尤其是如果你正在考虑开始、成长或支持一个现有的家庭。你不想住在一个两室一浴的家里，突然有三胞胎和你年迈的父母住在一起。

另一方面，买太多的房子，你将花费更多的钱在维护、能源和税收上。另外，作为一个住在比我们每天使用的房间多的房子里的人，我必须确认，就像水流会占据所有可用的空间一样，在一个更大的房子里，垃圾也是如此。

因此，如果你决定你需要多大的房子，要知道你可能会很高兴少，尤其是如果有房间在家里，可以成为多用途。例如，一个未完工的地下室或阁楼可以变成办公室，而不需要另一间卧室；一个巢穴可以成为一个假想的孩子的托儿所。正如tl80读者Dean Udsen的父亲所建议的：“不管你的房子有多大，你一次只能坐在一把椅子上。”（不过，我不得不说，家里每个成年人至少有一个浴室是很好的。）

4.尽可能与卖方协商

我希望我在买房的时候多了解一下谈判的过程，你应该付多少定金，你可以推什么等等，我们用了一个买家的代理人（在买房过程中代表你和你谈判的人）来做谈判，因为那时候我知道我不善于谈判，坦率地说，我宁愿住在一个纸板箱里，也不愿讨价还价到最低价格。

回过头来看，我们的经纪人应该争取更多（是的，这确实是我们的错，因为我们应该争取更多，因为这是我们的钱，但我们相信他会这么做）。除了买价之外，还有一些东西需要修理或更换，这些东西的价格比卖方代理与我方代理协商的信用额还要高。事后看来，我们应该从维修公司得到实际的估计，因为我们得到的优惠低于实际的维修费用。如果你将来遇到这样的情况，也不要让卖家这么做，因为如果只是为了销售，他们不太可能选择最好的承包商/材料。

取决于你对购房过程的适应程度，买房人的经纪人能帮上很大的忙。你也要做些调查，这样你就知道你的经纪人应该帮多少忙，如果需要的话，不要害怕争取更多的让步。不幸的是，即使你招募专业人士来购买（或**）你的房子，你仍然必须确保他们在做他们的工作。

5.不要害怕走开

几个月来，我和丈夫从一个城镇跳到另一个城镇做开放式旅游，终于找到了一个我们都想买的地方。我们存了一大笔定金，然后开始了一系列长达八个月的墨菲定律问题（涉及前房客、村庄、产权公司、保险公司和其他所有人的问题）。但那时候，我们对这座建筑的感情如此之深，我们已经把它当成了自己的家。

这恰好是购房者面临的最大问题：情感依恋。新的家庭建设者（和家庭装修者，这件事）知道这一点，这就是为什么他们要求你定制橱柜的颜色，选择你想要的厨房水龙头饰面，选择灌浆颜色，等等。

我学到的最大的一课是在所有的文件签署之前不要在感情上依附于一处房产。把它看作是我们大多数人都会有的最大的一笔金融交易-以及生活方式的决定。一旦签署了文件，交了钥匙，你就可以把这个地方当成你的家了。

照片由上尉'华丽，我看到现代英国，图像\u的钱。