根据Realtor.com发布的2014年2月全国住房趋势报告，亚特兰大的房价中值目前为18.49万美元，比上一年上涨了12.1%。这使得亚特兰大略低于19.9万美元的全国平均挂牌价。然而，亚特兰大最耀眼的地方是存货：就挂牌总数而言，它在报告的146个地区中排名靠前。...
根据Realtor.com发布的2014年2月全国住房趋势报告，亚特兰大的房价中值目前为18.49万美元，比上一年上涨了12.1%。这使得亚特兰大略低于19.9万美元的全国平均挂牌价。然而，亚特兰大最耀眼的地方是存货：就挂牌总数而言，它在报告的146个地区中排名靠前。
目前在Realtor.com上挂牌**的房地产价格从不良房地产的不到1万美元，到高档巴克黑德（Buckhead）的“南部贝弗利山”（Beverly Hills of the South）的豪华房地产的1590万美元不等。下面让我们看看20万美元能买到什么。
市场概况
亚特兰大的房价在2007年年中见顶，随后几年下跌，在2012年初触底。此后，房价一直在缓慢回升。最近一本米黄色的书，美联储每年出版八次的综合经济报告，指出了亚特兰大房地产市场的几个有利因素：房屋销售增加，对住宅抵押贷款的需求增加，新住宅建设增加，强劲的多户建设和抵押贷款再融资下降。
20万美元能买什么
由于房价仍低于2007年的高点，购房者可以在市区和周边郊区的许多社区找到一笔不错的交易。”亚特兰大大都会地区分布广泛，种类繁多，20万美元能为您提供的服务也各不相同，”Maura Neill&Associates，RE/MAX Around Atlanta的Maura Neill说截至2014年3月24日星期一，在MLS中搜索20万美元的房屋，我们得到了95个独立的（单户）结果和7个附属的（公寓、联排别墅、多户）结果。”
平方英尺
尼尔说：“在独栋住宅中，预计房屋面积约为1500至2000平方英尺。”。她报告说，支付20万美元可以让买家有多种选择。
“浏览其中一些清单发现，东湖有一间装修过的三居室、两个浴室、20世纪40年代的小屋（1900平方英尺），东科布（Marietta）有一间三居室、两个浴室、20世纪60年代的砖砌牧场，地下室（1800平方英尺），需要稍加更新。同样的价格也可以在德卢斯的湖区买一个三居室、两个浴室、砖砌的90年代牧场（1600平方英尺），或者在格兰特公园/人民镇买一个更大的三居室、两个浴室的查尔斯顿风格的两层楼，带双前廊（1800平方英尺）。”
在这个价位的许多楼盘将采用硬木地板、步入式衣柜、后院围栏和壁炉。一些提供**或停车场和厨房更新，如不锈钢电器和花岗岩台面。此外，许多房屋距离公共交通和地区学校都只有步行距离。
附属房屋
对附属房屋感兴趣的买家会发现，“1100到1400平方英尺和两个或三个卧室是正常的，”尼尔说，并引用了亚特兰大西区**的一套两居室，2.5个浴室的联排别墅（1300平方英尺）。通常包括：硬木地板；厨房更新，包括花岗岩台面和玻璃瓷砖后挡板；步入式衣柜；指定停车位和社区设施，如游泳池、洗衣设施和绿地。
库存
“亚特兰大市场的价格仍然非常实惠，”Neill说，他指出，亚特兰大地铁地区只有2万多套房子在**（不包括业主挂牌**）。她补充说，尽管这104套房子的售价正好为20万美元，只是库存的1%的一半，“但在周边的价位上，买家有无数种选择，在亚特兰大多样化的市场上，每个人都有真正的选择。”。
用你的钱买最多的房子
2008年金融危机后，亚特兰大市场和全国无数其他市场被大量止赎取消抵押品赎回权和卖空曾经是亚特兰大地铁地区用你的钱买最多房子的答案，”尼尔说。
然而，根据在线房地产信息公司RealtyTrac.com和美国止赎房产市场的数据，亚特兰大的止赎申请在过去一年中大幅下降，拍卖减少了33.3%，银行拥有的房产减少了26.4%。目前，亚特兰大地铁的排名接近全国平均水平，每1162个家庭中就有一个丧失抵押品赎回权（相比之下，全国每1170个家庭中就有一个丧失抵押品赎回权）。
愿意做更新
以下是如何在今天让你的钱得到最多的房子：“买一个你感觉像在家的地方，不要害怕一点化妆品更新不仅仅是做油漆和照明，而且还更换地板和固定装置（如水龙头，门把手等），删除墙纸，并为新电器预算。”
更新预算
当然，重要的是预算任何预期的费用，考虑到什么可以等待（门把手，例如）和什么买家希望马上完成（例如，更换绒毛地毯和拉下过时的墙纸）。在一个人的价格范围的顶部购买使它很难处理更新项目，所以它总是一个好主意，以确保在预算中有更新的买家认为必要的空间。
想象家的潜力
如果购房者能够想象一套房子的潜力，并愿意投入一些工作，那么即使在支付了更新费用之后，他们最终也可以得到更多的房子。”真正精明的买房人或者他们信任的房地产经纪人的买房人可以看到房子“骨头”上过去的装饰缺陷和过时的固定装置——平面图、房间大小、潜力。尼尔说：“这会让你花最多的钱买房子。”。
买还是租？
在全国范围内，租房和买房成本之间的差距已经缩小，部分原因是利率和房价的上涨。”Trulia在线房地产聚合网站Trulia.com发布的“租房与买房”报告显示，一年前买房比租房便宜44%；今天这个数字已经下降到38%。
购买与租赁成本
该报告比较了七年期间的成本，采用了五种计算方法：
- 同一套房产的平均租金和待售价格；
- 初始每月总拥有成本（假设20%首付和30年固定利率抵押贷款，利率为3.5%，以及年度维护、保险、水电费和物业税费用）和租金（每月租金加上租客保险）；
- 未来每月拥有和租赁的总成本；
- 一次性成本和收益（对于拥有，这包括结算成本和资本利得税，超过每年500000美元的收益除外；对于租赁，这包括一个月的保证金）；和
- 净现值（NPV）用于说明货币的机会成本（这比较了一段时间内的现金流）。
时间框架，税收和抵押贷款利率
买房还是租房取决于很多因素，包括你打算在房子里住多久，以及你的按揭利率和税率等级。例如，Trulia.com上的租购计算器显示，如果你获得了一笔4%、30年期的固定利率贷款，处于15%的税率等级，并计划在一套房子里住7年，那么在亚特兰大买房子可能比租房子便宜28%。不过，如果你只打算在这里住两年，在其他因素不变的情况下，租房比买房便宜20%。
底线
亚特兰大购房者可以在20万美元的价位上找到足够的库存，如果他们将搜索范围稍微扩大到这个价位上下，他们可以找到更多的房产。在这个价位范围内的房子往往是维护良好的，更新的房产在单户独立住宅的1500到2000平方英尺范围内，在1100到1平方英尺的范围内，400平方英尺范围内的附属住宅，包括公寓和联排别墅。如果购房者愿意超越房屋的表面缺陷，他们最终可能会以自己的钱买到最多的房子。
