什么是不利占有(adverse possession)？

反向占有是指将所有权授予居住在他人土地上或占有他人土地的人的法律原则。只要满足某些条件，包括是否侵犯实际所有人的权利以及他们是否继续占有财产，财产的所有权就授予占有人。不利占有有时被称为非法占有者的权利，虽然非法占有者的权利是一个口语的概念，而不是一个记录的法律。

不利占有如何运作

如上所述，不利占有是一方通过占有另一人的财产而获得其所有权的一种法律情形。无论业主是否知情，这都可能是有意或无意的。

在故意非法占有的情况下，擅自闯入者或擅自占用者——非法占有他人土地的人——明知而来到他人土地上居住和/或接管土地。在其他情况下，不利占有可能是无意的。例如，一个房主可能会在没有意识到自己已经越过并侵占了邻居的房屋红线的情况下，将自家的院子隔开。在这两种情况下，反对占有人也被称为disissor可以提出索赔的财产。而如果申索人成功证明不利的管有，则他们无须向土地拥有人支付土地的费用。

成功证明不利占有的委托人无须向业主支付土地价款。

证明不利占有的要求往往因法域而异。在许多国家，为了使索赔人成功，基本上需要财产和契据的纳税证明。每个州都有一段时间，在这段时间内，记录在案的土地所有人可以随时使索赔无效。例如，如果国家的门槛是20年，而房东在第19年对所涉房屋进行油漆或支付其他维修费用，那么索赔人将很难证明不利占有。这就是说，建议土地所有者尽快通过签署使用自有财产的协议，消除不利占有的可能性。

为了成功地申请不利占有的土地，申请人必须证明他或她对土地的占用符合以下要求：

• 持续使用：在这种情况下，反向占有人必须证明他们一直在持续占有有关财产。
• 恶意接管财产：虽然这并不意味着分封人使用武力接管土地，但他们必须证明没有土地所有人的现有协议或许可，如书面地役权、租赁或租赁协议。
• 公开和臭名昭著的占有：这意味着对财产的占有是显而易见的任何人谁遵守它。
• 实际占有：占有人主动占有财产。这可能包括维护土地和根据州法律纳税。
• 专有：该财产仅由被继承人使用，不包括其他人使用。

关键要点

• 不利占有是指非所有人占有一块土地的人在一定时间后获得该土地所有权和所有权的法律程序。
• 索赔人或被申请人必须证明在**允许其索赔之前已经满足了若干标准。
• 要求可能包括连续使用、接管土地和独占使用。
• 该法通俗地也被称为擅自占用者的权利或宅基地，也可适用于知识产权或数字/虚拟财产等其他财产。

特别注意事项

反向占有被认为是阻止滥用知识产权的一种可能的解决方案，如网络抢注、过度版权和专利控制。对知识产权和实物产权实行不利占有，将迫使滥用者投入更多资源，积极利用其商标、专利等组合，而不是坐等实际创新者进入其领域。

反向占有与宅基地

反向占有在实践中类似于宅基地。在宅基地，**拥有的土地或财产，没有明确的业主记录是授予新的业主，只要他们正在使用和改善它。如果一个宅基地不使用土地，他们可能会失去它。反向占有也可以以类似的方式运作，将所有权不明确的土地腾出用于生产用途。

当然，反向占有也可以以宅基地不能的方式被滥用。例如，如果两个农场之间存在非正式地役权，其中一个农民的围栏内有邻居的一英亩土地，则如果没有书面地役权协议，使用围栏的农民可以主张不利占有，从根本上咬掉那块土地。