什么是完全留置权(a perfected lien)？

完善的留置权是已向适当的备案代理人备案的留置权，以使资产中的担保权益具有约束力。留置权用于担保贷款，并纳入贷款合同。留置权也可能涉及其他特殊情况。完善的留置权提供法律文件，证明债权人有权扣押财产以代替其所欠的款项。

关键要点

• 完全留置权是 留置权 已向适当的备案代理人备案，以使资产的担保权益具有约束力。
• 具有与贷款协议相关的高价值抵押品的担保贷款通常需要采取适当的法律步骤来完善留置权。
• 留置权的完善通常取决于联邦和/或州规定留置权程序的程序。

留置权的工作原理

有几种类型的留置权和完善的留置权。一个完善的留置权是一个有约束力的文件，已提交给适当的机构，允许法律要求扣押资产，如果付款人违约。通常，设定完善的留置权是为了在有担保贷款中为债权人的担保物提供法律担保。

担保贷款

有担保的贷款需要留置权，因为贷款有特定的担保资产作担保。担保贷款可以针对一系列抵押品类型提供，最常见的是用于抵押贷款的房地产。其他类型的抵押贷款包括商业设备、汽车、艺术品或珠宝的担保贷款。

担保贷款通常涉及抵押财产的留置权和相关的所有权权利。债权人将设定留置权，以记录其对有担保抵押品的法律索赔。债权人通常也是抵押资产的所有权所有人，直到贷款全部付清为止。留置权赋予债权人合法权利，以便容易获得**的许可，以便继续征收，这涉及通知借款人，由于抵押物的贷款未支付而准备扣押资产。留置权有助于为贷款人提供标准化的程序，以获得借款人占用或实际持有的财产。

非常重要的是，贷款人不仅要记录他们对抵押品的留置权，还要通过向适当的机构和当局合法备案来完善留置权。如果留置权不完善，在违约情况下，贷款人对资产的债权可能不被授予。如果留置权没有得到适当的完善，推进征税的进程也会大大推迟。

在满足某些要求后，借款人可以免除留置权的负担。一些法律合同可能包括一项解除条款，借以解除借款人对抵押品的留置权。释放条款中的阈值可能会有所不同。免除条款有可能在支付一定比例的贷款或连续支付一定数量的贷款后免除借款人的责任。有解除条款的合同当事人有权自行设定参数。通常，留置权只有在支付100%的款项后才能解除。一旦支付了100%的款项，担保财产的所有权将从贷款人的名义转移给借款人。

留置权类型和其他特殊考虑

在大多数情况下，贷款人会在购买和交割时完善留置权。在某些情况下，贷款人可能不会采取措施完善留置权，直到他们觉得他们有可能无法收到全额付款。不同的状态和场景可以有自己的关于留置权的规则和完善的留置权备案。一般来说，留置权可以有几种类型。

税收留置权：税收留置权通常被认为是法定的。这意味着通常不需要留置权文件和完善的留置权文件的标准流程。联邦和/或州**可以通知您税收留置权，通常随后不久征收。

不动产留置权：不动产留置权是贷款人有权收回不动产的文件，如果借款人成为拖欠。房地产留置权通常需要完善，以便发生收回活动。有关留置权、完善留置权和征税收回的信息通常在抵押贷款合同中详细说明。

汽车留置权：汽车留置权通常与房地产留置权类似。贷款人将需要完善留置权，以便在征收收回中采取行动。如果一个车主为了支付汽车贷款而卖掉了他们的汽车，他们将需要首先偿还贷款方，以便将一个干净的所有权转让给新车主。

判决留置权：**可以设定判决留置权。法官可以裁定，个人或实体必须向原告支付一定数额的款项，并附带对某些资产的留置权。判决留置权的裁定通常取代了完善程序。

联邦和/或州指南通常构成完善贷款申请要求的框架。

完善的留置权备案

在法律行业，完善是一个术语，指的是正式提出索赔，以使其具有法律约束力的过程。完善的留置权根据情况、抵押品类型以及州或联邦规则有不同的备案要求。

在商业贷款交易中，表UCC-1融资申明书通常必须提交给正确的机构，以完善留置权并使其具有法律约束力。在大多数州，留置权由州务卿办公室或县记录员办公室备案。

备案表和留置权文件概述了用于担保贷款的情况和/或资产的细节。通常提供一份备案声明，授权贷款人或关联方在达到拖欠阈值后有权享有扣押留置权详述的特定资产的一阶权利。

留置权与征税

当一个留置权已经被记录并且一个完善的留置权已经被归档时，理解留置权和征税之间的区别是很重要的。留置权提供的文件表明，如果发生违约，关联方（通常是贷款人）有担保的抵押品收回权。为了使留置权生效，贷款人通常必须提前获得收回的征税。征税赋予放款人取得财产的实际权利。因此，留置权、征税和收回可能是一个缓慢的过程，因为涉及法律。