什么是公司(comps)？

comps是可比性的缩写，根据行业和背景具有不同的含义，但通常需要对财务指标和其他因素进行比较，以量化业绩或确定估值。

在零售业，它是指一个公司的同店销售额相比，前一年或类似的商店。类似地，在财务分析中，comps是“可比公司分析”的缩写，这是一种用于根据同行的估值指标为企业分配价值的技术。在房地产中，通过与类似房产的比较来评估房产的价值。

关键要点

• 不包括新店在内的公司会消除一些可能影响业绩的外部因素，比如盛大的开业促销活动。
• 薪酬是零售商用来确定当前商店盈利能力的有价值的指标。

了解comps：零售业

当用来衡量零售业务的表现时，comps是在可比较的同店销售额的背景下使用的。分析师和投资者使用这一补偿指标来确定老店与新店在销售增长中所占的比例。一些大型的零售连锁店每月都会发行一次。

开张不到一年的商店是新店。新店通常会经历高增长率，原因有很多，包括促销、新产品推出带来的兴趣增加以及盛大开业。因此，将新店纳入整个零售链的增长率计算可能会产生误导性结果。因为comps指标只比较一年以上门店的业绩，所以它能更好地反映整个公司的真实增长。

计算和使用零售总额

要计算一个公司的销售增长率，用本年的销售额减去上一年的销售额，然后用差额除以上一年的金额。例如，如果一家公司去年收入为200万美元，今年收入为400万美元，那么确定其增长率的计算方法是400万美元减去200万美元，再除以200万美元，即100%。

一位好奇的投资者更深入地挖掘，询问与老店相比，新店的增长在多大程度上得益于新店。他们发现，新店当年的销售额为300万美元，而开张一年或几年的新店只创造了100万美元的销售额。

为了计算公司销售额，投资者不包括新店的销售额。新的计算方法是100万美元减去200万美元除以200万美元，即-50%。当comp商店的销售额上升时，公司现有商店的销售额也在增加。当总销售额增长上升而comp门店下降时，公司的大部分收入来自于开设新店以保持增长，这可能是动荡的迹象。

Comps不仅为投资者和分析师提供了有关公司财务状况的重要信息，还帮助零售商评估现有门店相对于其他门店的表现。

comps：企业价值评估方法

在基于可比公司分析确定企业价值时，分析师将利用基于价值指标（如市值或企业价值）的比率与业绩指标（如销售额、息税折旧摊销前利润或每股收益）进行比较。可以在假设相似的公司应该以相似的倍数进行交易的前提下确定业绩。

在确定企业的公平市场价值（FMV）时，这种补偿尤其有价值。它们可用于在收购或**过程中，或在合作伙伴之间发生纠纷或在收购过程中制定要价或要约价。

一个常用的方法是使用公司来确定一个企业的公平市场价值，将价格乘以总收入，再乘以营业收入。

房地产公司

在房地产中，考查房产意味着比较具有相似性质的房产，如大小、年龄和位置。这些因素还包括市场条件，如价格随时间的变化，以及销售条件，如财产最后一次**是作为危难**还是作为财产结算，或任何其他可能影响其价值的因素。

业主或买家应该意识到，有些补偿可能不能准确地代表房屋的价值。在快速变化的市场中，一些公司可能过于过时，或者可能会引用距离太远或仍在市场上的房产。