在决定租房或买房居住时，有两大类因素需要考虑。第一个也是最明显的类别代表了你决策的财务方面，即初始成本和持续成本，以及长期的利弊。第二类是一系列个人和情感因素，这些因素更为无形。然而，这些因素在租房或买房的决定中起着重要的作用。

租房与买房的可承受性需要与情感因素进行权衡，其中预期的时间范围应该是一个关键因素。 

租房与买房的财务状况

决策过程的第一步是确定自己是否有能力买房。一些需要考虑的问题包括你是否有能力支付首付（通常在房屋购买价格的5%到20%之间）和支付结算成本（可能会额外增加5%）。这些成本很可能会超过最初的租金成本和保证金，如果你是租房而不是买。当然，有足够的钱支付首次购买新房的费用只是总开支的一部分。

关键要点

• 租房还是买房并不是一个简单的决定，而是一个个人的决定，取决于个人以及他们当前和预期的未来情况
• 在财务上，租房与买房的区别在于能否支付首付、成交成本，以及与维护房屋相关的持续成本。
• 租房为居住者提供了更多关于每月成本的确定性，然而，房主建立了公平并享有税收优惠。 
• 不仅当前收入，而且预期未来收入在租购决策中起着重要作用。

在搬进你的新家之前，你需要考虑一下入住后要花多少钱。许多金融专家建议，你每月的按揭付款不应超过你每月总收入的28%。此外，你每月的债务总额不应超过36%。如果你超出这些限制，你可能会遇到麻烦，因为除了每月支付抵押贷款外，你还需要考虑房屋维护，比如新家电和屋顶。

租房的好处

在口袋里租房可能更容易一些，因为它为每月的支出提供了固定的美元成本，这些费用与租金一起支付。除了可能逐年增加外，租金往往保持稳定。如果出现维修问题，房东支付维修费用。你不必把钱花在新屋顶上，你可以投资或随心所欲地消费。

如果你已经做了计算，能够负担得起最初的购买和持续的债务，下一个你必须决定的因素是这个购买是否有利于你的经济利益。纽约市的租金控制公寓，或位于主要城市以外郊区的公寓，很可能收取一个月的租金，远远低于市内房产的每月抵押付款。当然，即使每月的租房成本低于购买成本，也必须考虑到长期的财务考虑。

长期成本和收益

那些支持买房而不是租房的人常常把建立资产的能力、税收减免和房屋的投资价值作为购买的坚实理由。虽然这些论点都有优点，但都有缺点。这张图表勾勒出与买房相关的资产、税收减免和投资价值的长期正面和负面现实。

进行计算

各种在线计算器可帮助您评估租房与买房决策的财务方面，但请记住，您需要估计一系列变量，包括您将在家中居住的年数。

要估计房屋将为您提供的投资利润，您必须假定房屋价值的年增值率。计算器提供的结果，以及你所做的投资评估，只与用来计算它们的假设一样好，别忘了考虑日常维护的成本。在你仔细考虑了财务问题之后，是时候探讨一下非财务问题了。然而，在租房或买房时，除了财务方面，还需要考虑其他因素，比如便利设施和灵活性。