想在纽约买房子吗？除非你付现金，否则你需要把抵押贷款记录税考虑进去。据纽约州税务和财政部称，该州对记录抵押贷款的“特权”征税。

这意味着你必须把记录税的成本计算到房产的成本中，因为，根据抵押贷款的大小，这可能是一笔巨大的费用。

利率

税率分为州和地方两部分。税款，通常由买方/借款人支付，是到期时，抵押贷款记录。

对价值50万元或以下的住宅物业，税率为2.05%。对于500001美元及以上的房产，税率升至2.175%。在每种情况下，抵押贷款贷款人支付0.25%的税款，而借款人支付其余的。如果房产是1或2套家庭住宅，借款人可享受30美元的折扣。

按实数计算税收是什么样子的？假设你在纽约市以65万美元的低价买了一套漂亮的独栋住宅。你的抵押记录税是14137.50美元。你也可以得到30美元的优惠，因为房子是单身家庭，你可能有资格获得其他折扣。一套更便宜的250000美元的房子（如果你能以这个价格找到的话）需要5537.50美元减去30美元的折扣。

纽约市财政部网站上有一个抵押税计算器，可以帮助你算出税款。

两种避税方法

如果你是再融资的财产，有一个机会，你可能不会支付新的记录税，但你的贷款人将有自己的费用，以帮助你有资格获得豁免（尤其是如果你是再融资与其他贷款人比原来的抵押贷款持有人）。与你的贷款人讨论这个选择，看看它是否值得花费。

如果你承担了前房主的抵押贷款，你也可以考虑避免抵押贷款记录税，这是一种称为抵押转让或“合并、延期或修改协议”的程序。其中涉及的文书工作本身可能会有很大的成本，而且可能不比支付抵押贷款记录税便宜，但如果适用于您的购买，则值得调查。

请注意，抵押记录税可以添加到您的财产的成本基础上，当你**它，所以保持你支付了多少跟踪。