什么是alta政策？(an alta policy?)
美国土地所有权协会（ALTA）保单是一种所有权保险保单，用于保险因购买财产而导致的所有权转让损失。它有助于避免和保护土地所有权问题，如伪造契约、未记录的机械师留置权、冒充所有者、地役权、水权、边界线纠纷、采矿权、生命财产、侵占、有争议的遗嘱和其他评估和产权负担。ALTA保单最基本的目的是保证贷款人拥有可执行的有效留置权。
在美国早期，土地是在产权转让人的帮助下在所有者之间购买和转让的。这些专业人员在公开文件中搜索与出售房产相关的信息，并帮助记录必要的契约。1876年，第一家产权保险公司由位于费城的一组转让人成立，以保护贷款人免受产权欺诈和错误。1907年，美国土地所有权协会成立，旨在使该行业更加精简和专业，并使贷款人、卖方和买方更加安全。
大多数机构贷款人都需要ALTA政策，以保护其利益免受损失。在整个贷款期限内，该政策通常以贷款的全部金额为准。产权公司将首先对物业的产权进行详细搜索，如果搜索结果明确，将发布ALTA政策。正如传统保险公司不会为洪泛平原上的房屋发放洪水保险一样，对于存在明显产权问题的房产，也不会发放ALTA保单。
25%的房产存在所有权问题，必须先解决这些问题，然后才能发布ALTA保单。保单因支付所有权保险的人而异，具体取决于保单签发的地点和对象。这类政策遵守地方和州财产法，因为所有权问题通常不受联邦政府的监管。ALTA政策有六种类型：贷款人的，用于贷款购买房产的银行或机构；贷款人的租赁权；购买物业的业主；业主的租赁权；住宅的和建设贷款。对于那些出售或购买房产的人来说，找到一家属于ALTA的产权公司是明智的。
- 发表于 2021-12-23 22:41
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- 分类：商业金融
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