资本化利息与几乎所有类型的贷款协议相关的利息有关。基本上,它可以理解为当定期贷款支付未按时支付时发生的费用化利息。在许多类型的贷款中,作为拖欠款项一部分的未付利息被加到贷款的本金余额中。
然而,这种感兴趣的行为不一定只发生在付款延迟或错过时。在由于某种原因延期付款的情况下,也可以摊销。例如,如果借款人与贷款人合作暂停支付一段短时间,这就是所谓的忍耐。在安排的时间内,付款不被视为拖欠。同时,这些延期付款中本应计入贷款应计利息的部分将加回到本金中,产生资本化利息。。
实际上,在某些情况下,这种行为可能符合借款人的最佳利益。如果贷款的目的是创造一项一旦完工就能够产生收入的资产,例如为建筑物的建造提供资金,则情况尤其如此。寻求延期付款安排确实会带来更多的利息和更高的付款,但也会释放出用于该项目的资源。一旦建筑完工并开始产生收入,额外的现金流将抵消更高的贷款支付和额外的利息。。
在某些情况下,贷款人可能不同意延期付款计划,但在一段时间内只接受贷款利息的付款。在这种情况下,借款人可以选择使用部分贷款收益支付资本化利息。这允许借款人购买一些时间,直到项目完成,资产开始产生收入,以支付贷款本金和利息。
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