什么是收入法？(the income approach?)

收益法是估价人员在评估房地产或其他资产价值过程中常用的一种估价方法。虽然作为该方法一部分使用的公式会因所涉及的持有类型而有所不同，但总体思路是确定在特定时间段内可以合理预期资产的收入或回报类型。投资者在考虑住宅或商业房地产的潜力时，通常采用收益法，即从出租或租赁房地产可能产生的收入水平。。...

An income approach is commonly employed when determining the value of real estate holdings.

收益法是估价人员在评估房地产或其他资产价值过程中常用的一种估价方法。虽然作为该方法一部分使用的公式会因所涉及的持有类型而有所不同，但总体思路是确定在特定时间段内可以合理预期资产的收入或回报类型。投资者在考虑住宅或商业房地产的潜力时，通常采用收益法，即从出租或租赁房地产可能产生的收入水平。。

在大多数情况下，收入法使用的方法分为三类。一种方法被称为直接资本化。该方法包括确定年度净营业收入，并将其除以与房地产相关的资本化率。年度净营业收入的金额包括维护成本、财产改良、折旧、保险和任何其他因素的考虑，这些因素将减少与在创收企业中拥有和使用财产相关的利润。如果得出的数字没有表明该地产将产生高于或超过经营该企业所需的收入，投资者可能会在其他地方寻找机会。。

收入法的第二种方法是贴现现金流量法。这里的想法是将年度现金流与贴现率联系起来，以确定资本化率。这与直接资本化法不同，因为计算中不使用市场衍生利率。根据目标是否将该房地产用作长期投资，净营业收入可能是该方法的主要因素，也可能不是。

总租金乘数是收入法中的一种方法，它将房地产的租金和租赁产生的收入与房地产的售价进行比较。根据投资者的目标，确定年租金与售价之间的比率，或计算售价与月租金或租赁金额之间的比率可能更有帮助。当这个想法是购买出租房屋或公寓楼作为长期投资时，这种方法提供了该房产预期基本收入的快速快照。通常，这种方法与另外两种方法中的一种结合使用，以确定投资是否真的值得投资者付出时间和金钱。。

发表于 2022-02-07 15:03
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分类：商业金融

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