房地产法,以及承租人和业主的权利,因司法管辖权的不同而有很大差异。然而,一般来说,房东的权利通常包括及时支付租金的权利、筛选租户的权利、保护财产的权利,以及通过驱逐过程驱逐或驱逐麻烦租户的权利。在美国,房东权利由联邦、州和地方法律确立
房东通常有权筛选租户,不需要将其房产出租给任何愿意支付租金的人。美国的房东通常可以根据承租人的财务状况、信用记录或犯罪记录自由拒绝承租人的申请。例如,房东可以要求承租人提交信用报告,并因为信用评分低而拒绝承租人的申请,即使承租人的收入足以支付租金。然而,包括美国在内的许多国家都有严格的反歧视法律,禁止房东基于性别、年龄、残疾、种族或类似特征拒绝向他人出租。 .
美国和英国以及其他国家的租户享有“安静享受”其租赁房屋的权利。这意味着他们有权在不受房东干涉的情况下住在自己的房子里,房东可能必须提前通知租户他打算进入租赁单元。然而,房东的权利通常包括采取措施保护出租房屋的权利。这包括对物业进行定期检查以及进入物业进行维修的权利。许多地区还允许房东在紧急情况下不经通知就进入房产,例如房东怀疑水管进水或爆裂的情况。。
当租户违反口头或书面租约条款时,房东通常有权驱逐租户。在包括美国在内的许多国家,驱逐是一种正式的法律程序,旨在保护租户的权利,防止他们无家可归。房东通常必须完成一个漫长的过程,告知房客他们计划将房客搬走,提交法庭文件,上法庭,然后等待治安官完成驱逐。在许多情况下,驱逐是一个相当快速的过程,前提是房东有驱逐的理由,并且可以在法庭上证明。然而,精明的房客精通房客和房东的权利,有时可以延长这个过程。。
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