方法一方法一14:如果你想拥有一个属于自己的经济适用房，就买一套公寓。

1. 1公寓提供房子的空间，而没有额外的维护。当你购买公寓时，你不必担心修剪草坪或保持灌木的修剪。相反，你每月向你的公寓协会（也称为HOA）支付费用，它为你照顾所有的景观需求。这些费用还包括特殊的设施，如游泳池。如果你的公寓大楼有很多花哨的设施，你可能需要每月支付更多的费用。公寓的价格肯定比独栋别墅便宜，但当它出售时，它们可能不值那么多。

方法2方法2的14：找一个有公寓经验的房地产经纪人。

1. 1他们可以帮助你解决你可能遇到的任何潜在问题。购买公寓涉及大量的文书工作和细目，这对你自己来说是一个挑战。一个有经验的房地产经纪人可以帮助你注意红旗，并可以确保你购买的公寓拥有你所寻找的一切。

方法3 14种方法中的3种：搜索FHA批准的公寓。

1. 1这些公寓让你用FHA抵押贷款为你的公寓融资。联邦住房管理局（FHA）对公寓有一套特定的标准；如果一个综合体符合这些标准，他们就能获得 "FHA批准"。这些经FHA批准的公寓和单元可以用FHA赞助的贷款进行融资，这使得低信用分数的人更容易获得所有权的资格。FHA的一些要求包括公寓完全建成，而不是正在建设中，以及有5个完成的公寓单元。你可以在这里找到FHA批准的公寓：https://entp.hud.gov/idapp/html/condlook.cfm

方法4方法4的14：检查你的信用评分是否至少为500分。

1. 1A 500的信用分数可以让你获得FHA贷款。跳到网上，看看你的信用评分是多少。FHA贷款的理想信用评分是580分或更高；有了这个评分，你只需要支付3.5%的首付款。不过，不要担心。你仍然可以获得FHA贷款的批准，因为你的信用评分至少是500分--你只是需要为你的房子支付更多的钱。你的信用卡公司可能有一些功能可以帮助你随时了解你的信用分数。

方法5方法5的14：关注具有吸引力的设施的公寓。

1. 1游泳池、健身房和水疗服务都是可能的选择。当你购买公寓时，你也购买了一部分游泳池、健身器材和该建筑群所提供的任何其他设施。把你希望你未来的公寓拥有的所有特殊福利和功能列出来。当你浏览公寓市场时，利用这些设施来帮助你缩小搜索范围。你可能会喜欢的功能包括：日托中心、游戏室、宠物友好政策。

方法6 14的方法6：计算Hoa费用。

1. 1确保这些费用符合你的整体预算。每个月，公寓业主都需要向他们的公寓协会/HOA支付费用--这有助于支付维护费用，如景观和设施。与你的房地产经纪人或公寓协会的成员交谈，了解你每月的公寓费用是什么样子的。对于一些综合体，这些费用可能只是每月额外的200-300美元左右；在其他地方，这些费用可能每月至少1000美元。这些费用与你的公寓按揭付款是分开的，不会被混在一起。

方法7方法7的14：检查潜在的特别评估。

1. 1特别评估要求居民为整个公寓项目支付额外费用。与目前的业主或房地产经纪人聊天，看看在过去的几个月和几年里，有多少特别评估被发出。虽然偶尔的特别评估是预期的，因为建筑物会经历正常的磨损，但每月的评估费用绝对是一个红旗。例如，HOA可能会发出特别评估，以更换一个非常老的管道系统。他们通过向不同的公寓业主收取频繁的特别评估费来弥补这一不足。

方法8方法8的14：检查公寓协会有多少钱的储备。

1. 一个好的公寓协会需要准备好应对突发事件。要求公寓协会提供他们最近的财务记录和文件的副本。然后，仔细看看这些记录，看看该协会总体上积攒了多少钱。一个几乎是空的账户肯定不是好事，可能是公寓协会发出很多特别评估的迹象。一些州要求房屋协会研究公寓大楼需要的储备金数额，以支付未来的费用、维修和维护。看看你的公寓楼是否有这份研究报告的副本在手。

方法9方法9的14：去看一下你的公寓楼的规则。

1. 1有些公寓协会的规定比其他协会更严格。向你的房地产经纪人或公寓协会的成员索取一份协会的章程。这些细则是一份不同规则的清单，如果你住在公寓楼里，你需要遵守。这些规则因地而异，但涵盖的主题包括：你是否可以拥有一只宠物你是否可以将你的单位出租给其他人

方法10方法10的14：选择一个没有任何正在进行的诉讼或冲突的综合体。

1. 1正在进行的诉讼和冲突是一个大红旗。虽然每个生活社区都有它的分歧，但不应该有任何法律问题或其他重大问题。如果公寓协会看起来不可靠，抵押贷款机构可能不愿意给你贷款。

方法11方法11的14:看看目前的居民对该建筑群有什么看法。

1. 问他们是否喜欢住在那里，以及他们是否会向朋友推荐这个小区。如果居民们对他们的社区没有什么好的评价，你可能最好去寻找其他的建筑。你可以问：东西需要一段时间才能修好吗？你最不喜欢住在这个公寓楼的哪一部分？

方法12 方法12 of 14:在购买前自己看一下公寓。

1. 1检查电器、管道和其他功能是否正常工作。仔细看看供暖和空调系统，以确保公寓周围有良好的空气流通。当你四处走动时，检查每个房间的墙壁和天花板是否有可能漏水，并注意任何松动或未覆盖的电线的迹象。你还可以检查：柜子和门的开关是否有问题地下室的地板没有任何裂缝阁楼的通风口是开放的。

方法13方法13的14：检查公寓的设施和景观。

1. 1看看物业管理集团是如何维护一切的。在建筑群的公共空间和设施周围走一走，比如游泳池和健身中心。这些区域和设施看起来是否得到了很好的照顾，或者说它们是否处于混乱状态？作为公寓大楼的成员，你定期向你的公寓协会支付费用，该协会通过物业管理集团管理草坪维护、设施和大楼的其他公共方面。你想确保你的钱是物有所值的。

方法14方法14：一旦你做了研究，就申请预先批准的抵押贷款。

1. 1 贷款人希望了解你感兴趣的公寓的每个细节。带上一份公寓协会预算的纸质副本。准备好回答关于该建筑群的许多不同问题，比如有多少不同的人住在那里，有哪些保险，以及该公寓是否有任何法律问题。如果幸运的话，贷款人会批准你的贷款，你就可以通过检查公寓和准备支付抵押贷款来继续前进。

• 如果你是一名退伍军人，请利用退伍军人贷款计划。通过这个计划，你可以留在经批准的公寓里，而不必支付首付款。