方法1 方法1之5：寻找拍卖的房屋

1. 1 检查你当地的报纸，了解有关当地取消赎回权的通知。银行被要求在当地报纸上公布有关取消赎回权的信息。这将包括房产的细节，房产将在何时何地被拍卖，以及中标者在拍卖当天需要支付多少钱。然而，这些列表不会告诉你房屋的面积或其他内部细节。你可以搜索房屋的地址来了解更多信息，但这并不总是可用。

2. 2搜索汇编法拍屋或税收留置权拍卖清单的网站。浏览拍卖网站可以是了解即将举行的拍卖的最方便的方式。除了本地网站，你还可以查看全国性的网站，这些网站有全国各地的拍卖信息，包括你居住的地方。以下是最受欢迎的房屋拍卖网站：Fannie Mae主持这个网站：https://www.homepath.com/The 美国住房和城市发展部经营这个网站：https://www.hudhomestore.com/Home/Index.aspxThe FDIC维护这个网站：https://www.fdic.gov/buying/owned/

3. 3联系处理房地产拥有（REO）物业的房地产经纪人。即将被拍卖的房屋被称为REO房产，一些房地产中介专门帮助买家购买这些房产。他们可以为你提供你所在地区的可用房产清单，并可能带你参观该房产。他们也会带你了解拍卖过程和在拍卖中购买房屋所涉及的文书工作。如果你买了房子，你的房地产经纪人会把他们的费用加到购买房产的费用上。房地产经纪人还可以帮助你找到即将举行的房产拍卖会。

4. 4观察你感兴趣的拍卖清单。经常查看清单，因为会有新的房产被拍卖。阅读每份清单，找到可能适合你的房产。然后，你要在出价前研究该房产。拍卖会上出售的房屋是现成的，所以你要负责修复房屋的任何损坏。

方法2 方法2之5：检查房屋

1. 1分析房产清单，确定房产的状况。有些待拍卖的房屋状况良好，但有些则是破旧不堪。房产清单可能会提供关于该房产目前状况的细节。它可能会告诉你，该房产是被精心呵护的，还是最近才建成的。同样，它也可能通过说明房产需要维修、遭受水灾或空置来警告问题。如果你和房地产经纪人或律师一起工作，请他们帮助你审查清单，寻找可能表明房屋有问题的措辞。

2. 2在互联网上寻找该房屋，例如之前的MLS帖子。在网上搜索地址，寻找当前或以前的多重上市服务（MLS）公告，其中可能包含房屋的照片和细节。房屋在售出后仍保留在房地产网站上的情况很常见。此外，在网上搜索公共土地记录，了解最近的销售价格、评估价值和税收债务等信息。如果你不能在网上搜索公共土地记录，你可以与你所在地区的县委书记办公室沟通，了解谁可以帮助你。有些地方有法律限制对这些信息的查询。

3. 3 尽你所能考察该房产。由于贷款人并不拥有该房屋，你很可能无法看到它的内部情况，除非你与一个可以进入的房地产经纪人合作。要检查房屋，可以开车经过并拍下外部照片。除非现任房主邀请你进去，否则不要进入房产内部，这种情况不太可能发生。如果你试图未经许可进入该房产，你很可能会被逮捕。

4. 4如果拍卖行提供开放日，请参观开放日。有些拍卖行会举办开放日，让潜在买家有机会看到房产。然而，这并不经常发生。如果有开放日，请参加，这样你就可以参观房产并提出问题。如果被拍卖的房子是一个大庄园的一部分，那么开放日就更有可能发生。

5. 5对你想购买的房产进行全面的产权搜索。产权搜索将发现与该房屋有关的任何未偿债务，如未付税款或财产留置权。此外，该房屋可能有第二抵押贷款。新业主将负责清偿这些债务，所以在确定最高出价时必须考虑这些债务。一些有信誉的拍卖商会在拍卖前提供这些信息。然而，房地产律师可以为你完成产权调查，以确保所有的信息是准确的。从长远来看，这可以为你省钱，因为它可以帮助你避免购买附有债务的房产。

方法3 方法3的5：获得融资

1. 1检查拍卖会是否允许融资投标人或只允许现金投标。根据拍卖规则，你可能需要在购房当天或之后不久以现金方式支付房款。然而，情况并不总是这样的。你可能可以通过预先批准的抵押贷款为你的购买提供资金。拍卖清单将解释你有兴趣购买的房屋的规则。如果你没有足够的现金来购买不允许融资的房屋，你可能会得到个人贷款来帮助弥补差额。但是，你需要在竞拍房屋之前获得贷款。

2. 2检查你所在地区的抵押贷款机构的利率。你可以在网上查询利率，或者到当地银行和信用社当面讨论利率。如果你通过你有账户的银行或信用社，你可能会得到一个更好的利率。选择最低的利率或提供最好的条款。审查条款和条件，以确保它们对你是有利的。在某些情况下，较低的利率可能带有更严格的条款和条件，或者可能伴随着较高的启动费。这笔费用计入你的贷款成本。

3. 3.如果你不能支付现金，要预先申请抵押贷款的资格。如果你的拍卖会允许融资的投标人购买房产，在参加拍卖会之前申请抵押贷款。这使你能够证明，如果你是中标者，你可以完成购买。带上你的资格预审信去拍卖会，作为你有资金的证据。有些拍卖行有首选贷款人，他们鼓励买家与之合作。你可以查看清单上的这些信息，或者致电清单上的拍卖行了解更多信息。

4. 4 根据市场情况为你的最高出价设定预算。重要的是要知道你能支付多少钱，特别是如果预计在购买当天付款的话。向你的房地产经纪人询问该地区可比房产的近期销售清单。另一个选择是，在互联网上搜索一下你所在地区的可比房屋的售价。然后，确定你实际能支付多少钱。通过将你所拥有的现金加上你预先批准的抵押贷款金额，确定你能负担的最高金额。你的预算不能高于这个数额。

5. 5从你的预算中减去潜在的维修费用，如果必要的话。如果房产可能需要修理，在你的预算中包括潜在的修理费用。与承包商交谈，或在网上搜索，找到你期望在该物业上进行的工作类型的维修估计。从你的最高出价中减去这些潜在的费用，这样你就不会意外地支付超过你能承受的费用。例如，你可能从房产的照片中看到，所有的橱柜都需要被替换。你可以查一下更换厨柜的估计费用，然后从你的预算中减去这个费用。

方法4 方法4的5：参加拍卖会

1. 1.请携带本票、汇票或现金的预付定金。预付定金总是在拍卖清单中提供。它通常是房屋预期购买价格的5-10%。你必须在参加拍卖前向拍卖行提供预付定金。举例来说，一个可能以20万美元成交的房屋，预付定金为1万至2万美元。

2. 2提前一个小时到达拍卖现场，这样你就不会错过拍卖。大多数拍卖会在当地法院举行，但拍卖公司可能决定在另一地点举行拍卖，如酒店会议室。这个地点将包括在列表中。大多数房地产拍卖只持续几分钟，所以提前到场很重要。房地产拍卖被取消是正常的，因为业主可能会偿还债务。

3. 3注册并获得你的竞拍桨。向拍卖师报到并完成任何必要的文书工作。一旦你填写了文书工作，你会收到一个球拍，你可以举起球拍进行竞拍。有些房子可能是在网上拍卖的。如果是这种情况，请查看你想购买的房屋的清单，了解竞标开始和结束的时间。确保你在这个窗口期间输入你的出价。法拍屋的拍卖通常由银行的受托人主持，而留置税的拍卖通常由警长主持。如果你在房地产拍卖中出价，拍卖师很可能是处理房地产销售的人。

4. 4举起你的桨，对你想购买的财产出价。拍卖师会喊出一个价格。如果这是你愿意支付的价格，就举起你的桨，表示你在出价。拍卖师将继续喊出越来越多的出价，直到没有人再举起球拍。出价最高的人将赢得拍卖。起拍价可能是房产的欠款金额，但也可能更少，这取决于情况。如果贷款人想鼓励出价，或者房子的价值低于欠款，起拍价可能会低于欠款。请记住，一些拍卖会有一个底价，所以如果没有达到底价，房产可能不会归属中标者。这些被称为贷款人确认拍卖。在绝对拍卖中，获胜的出价人总是得到房产。

方法5方法5：完成购买

1. 1在离开拍卖会之前支付你的拍卖费和诚意金。中标者将支付与该房屋有关的任何竞标或拍卖费用。此外，你还需要支付首付款。你必须在离开拍卖会之前支付这笔钱，否则你很可能会失去房产和你到目前为止所付的钱。在大多数情况下，你将用本票、汇票或现金支付。检查拍卖清单，了解你的拍卖行如何接受付款。

2. 2向县记录员办公室提交一份销售收据证书。在某些地区，这份文件被称为销售执行收据。销售证明收据表明你从贷款人或业主那里获得了房产。它开始将房产转移到你的名下。如果你为房产支付的现金超过1万美元，你还需要提交国内税收署（IRS）的8300表。这份文件解释了你向贷款人或业主支付了多少钱以及你提供的资金类型。如果你买的是法拍屋，贷款人可以代表你完成这份文件。

3. 3购买产权保险以保护你免受现有债务的影响。即使你进行了产权调查，仍有可能继承前任业主的债务。保护自己不受这些债务影响的最好办法是在你接管房屋之前购买产权保险。这样一来，产权保险将涵盖你将来了解到的任何未偿债务。你不必购买产权保险，但它可以保护你免受意外的留置权、抵押权和已经对你的新房产征收的财产税。你的房地产经纪人可以帮助你找到一家产权保险公司，或者你可以通过上网搜索你所在地区的一家产权保险公司。

4. 4期待法院在未来30天内批准该销售。当地法院将审查拍卖并批准出售。在某些情况下，这可能只需要几天时间，但你可能需要等待一整个月。在这段时间之后，你才会占有该房产。法院将审查文件，以确保贷款人或其他实体有权出售房屋。这使你有时间敲定你的文件并确保其余的资金。

5. 5最终确定您的房屋贷款，如果您有的话。现在您知道了新房的购买价格，您可以完成您的贷款。亲自到你的贷款人那里去，或者到他们的网站去，完成必要的表格。然后，签署所需的文书工作。如果你的贷款人要求进行检查，你可以在这段时间内完成。尽快填写你的文书工作，这样你就可以快速支付房子的费用。

6. 6支付你的余额，并在你的结算日收到受托人的契约。拍卖行或当地法院将为你设定一个结算日。这一天，你将完成交易并获得房屋的所有权。你会被要求支付所有未付的费用，然后拍卖行会向你提供受托人的契约，表明你拥有该房产。在你的结算日之后，你就是房屋的正式主人，可以获得房产的所有权。

• 与房地产经纪人和房地产律师合作，可以帮助你完成购房，减少风险。虽然成本略高，但这些专业人士可以帮助你避免购买背负沉重债务或状况不佳的房屋。
• 大多数拍卖会允许你用抵押贷款而不是现金购买房屋。然而，你需要预先批准抵押贷款，并且必须有资金支付拍卖会上列出的金额。