第1部分第1部分，共3部分：识别资产

1. 1创建库存电子表格。要开始销售您的企业资产，请创建一个电子表格，您可以使用该表格对公司的所有资产进行盘点，其中包含财务信息列和每个项目的描述。您还希望创建列，允许您列出每件物品购买或投入使用的年份、状况以及任何扣除额。特别要注意你用自己的钱（而不是用商业资金）购买的物品，或者你以前购买的用于个人用途，然后转换为商业用途的物品。创建一个描述列，并使用有助于识别特定项目的关键字。例如，如果您有两台不同颜色的打印机，则可能会在描述中包含该颜色。在适用的情况下，序列号、品牌名称和其他此类信息应包含在房产描述中。将每个项目的税务类别单独列在一列中。你需要确定每一处房产是资本资产、可折旧商业地产、商业或商业不动产、存货还是原材料。出于税务目的，这些类别中的每一个都得到了不同的对待。如果你不确定特定物品属于哪一类，请咨询律师或会计。

2. 2包括无形财产。许多企业都有无形资产，比如知识产权，这些资产也可以出售以筹集资金，或者如果你要永久关闭企业，就必须进行清算。无形财产还可能包括与客户签订的有价值合同或欠企业的未偿债务。这些类型的资产通常不会成为出售企业资产的考虑因素，除非你正在清算你的企业并永久关闭你的大门。许多无形财产，尤其是知识产权，可能很难估价，因为你可能在研究和开发上投入了大量时间和精力。专利的价值通常可以通过在专利有效期内独家使用专利技术所产生的潜在利润来衡量。如果还有几年的专利保护期，它可能是一笔有价值的财产。

3. 3.确定谁拥有房产。回顾一下你的财务记录，确定每项资产是如何购买的，是谁支付的，以及目前是否存在任何留置权、未偿还贷款或其他产权负担。即使你在你的生意中使用了一些东西，它实际上可能属于其他人。如果是这样的话，你不想卖掉它。例如，如果你以普通合伙人的身份经营企业，而你的合伙人从自己的资金中为企业购买了两台计算机，那么他们是否想出售这些计算机就取决于他们。如果他们这样做了，从技术上讲，这笔钱是他们的，除非他们选择将其重新投入企业。如果一处房产获得了融资或用于担保另一笔债务，你需要检查你的记录，以确定该房产的欠款金额。如果你欠的财产超过了物品的价值，你将无法出售。另一方面，如果你想出售的物品的价值远远超过你所欠的，你可以自由出售，只要你向债权人支付你所欠的金额。

4. 4独立的可销售资产。在电子表格中输入所有财务信息后，您就可以确定哪些资产可以出售，哪些业务需要保留。如果你要关闭你的企业并清算所有资产，基本上所有资产都是可销售的，你可以跳过这一步。如果你只是出售资产，为企业腾出更多现金，那么就把重点放在那些没有留置权、价值最高的资产上。这些物品可能会给你带来最多的现金。通常情况下，如果你不打算清算你的企业，你就不想让人觉得你是在清算。出售重要资产可能会给人留下这样的印象，并让你的客户或客户对继续为你提供业务感到不安全。其他可能应该归入“畅销”类别的房产包括过时或需要升级的商品。例如，如果你有三台电脑，其中两台超过五年，你可能想卖掉这些旧电脑，筹集一些现金，用更新、更高效的机器替换它们，这些机器将在保修期内。

第2部分第2部分，共3部分：资产估值

1. 1检查你的税基。出售企业资产时，必须报告由此产生的企业税收资本利得或损失。您是否实现收益或损失取决于您出售该房产的金额和该房产的计税基础。为了确定你的计税依据，你必须回头看看你的记录，看看你为每项资产支付了多少钱，或者你在税收上主张的价值。你最初为一项资产支付的金额与你最终从买家那里获得的金额之间的差额就是你的收益（或损失）。所得在纳税时算作收入。另一方面，损失是可以扣除的，但请记住，你可能无法扣除所有的资本损失。如果您担心收到的任何款项的税务处理，请在出售任何资产之前咨询律师、会计师或税务顾问。

2. 2评估整体情况。每件实物的状况及其一般用途将在很大程度上决定你可能从中获得多少钱，以及该物品的公平市场价值。你可以根据与每个项目的状况相对应的一般等级对资产进行分类，例如优秀、良好、一般和较差。状态良好的物品通常被认为是新的、清洁的物品，几乎没有磨损。相比之下，状况不佳的物品可能是目前无法正常工作的物品，需要大量维修才能恢复正常工作。在评估每件物品的整体状况的同时，你可能想考虑它是纯粹用于商业用途，还是可供普通公众个人使用。这些信息可以帮助您确定如何为资产销售做广告，以及广告投放的位置。例如，如果你拥有一家科技公司，并想出售一些旧电脑，它们显然可以适应个人使用。然而，任何特定的或高度技术性的外围设备，通常只在专业环境中使用，可能在普通公众中找不到买家。

3. 3研究公平市场价值。对于许多你想出售的实物财产，你可以通过查看销售和拍卖网站来了解类似物品的价格，从而找到一个合理的公平市场价值估计值。对于生产机械或其他专门用于您所在行业的物品，您可能希望查看行业和贸易杂志，了解这些物品的价值。公司车辆或电脑等办公设备都有价格指南，根据房产的年限和状况，提供几乎普遍认可的价值评估。在线拍卖和类似的指南可以提供有关一般用品和财产的公平市场价值的信息，这些物品和财产可以很容易地转换为个人使用。

4. 4进行独立评估。对于某些类型的房地产，获得对该项目公平市场价值的合法理解的唯一方法是雇佣一名具有该类型房地产专业知识的认证专业人士进行评估。请记住，如果你正在清算全部或部分业务，你的资产通常会比正常情况下少20%左右。对于清算销售，最好雇佣一名合格的评估师，评估所有资产，并提供企业资产价值的美元金额。如果你只是卖出了几件商品，但没有完全关闭业务，那么这个总清算价值让你有更多的自由来利用个别商品的利润。尤其是在清算评估的情况下，但是对于任何你得到专业价值评估的项目，确保你得到一份评估报告的书面副本，你可以向潜在买家展示。

第3部分第3部分，共3部分：寻找买家

1. 1宣传你的销售。你选择的广告方式将取决于你想出售多少资产，以及它们的价值。您出售的资产类型将影响您是在行业出版物上做广告，还是向公众做广告。你可能已经看到了当一家公司停业时出现的闪电式广告。如果你正在清算，你通常不会对你在哪里做广告或你的买家是谁挑剔。如果你有特别的技术产品，比如生产设备，你可能有更好的机会通过在行业杂志或你所在行业的网站上做广告来吸引真正感兴趣的人的注意。如果你只是出售一些资产来为你的企业筹集资金，那么你可能想完全放弃广告。相反，你可以与客户、朋友和同事建立联系，为你想出售的几件房产找到直接买家。

2. 2.考虑聘请经纪人。特别是如果你正在出售大量不同的资产，或者如果你正在清算所有资产并停业，你可能需要与经纪人或清算公司合作来组织出售。雇佣清算公司的一个好处是，你将与进行过多次清算销售的专业人士合作，他们知道如何组织和管理销售，以摆脱你的财产，同时控制利润，减少你必须申报的企业税收的资本收益。雇佣一名专业经纪人或清算人也可以减轻你的很多责任，因为你不必担心自己进行销售，而是可以专注于关闭业务的其他方面。使用清算人或经纪人还可以让你利用他们随着时间的推移积累的评估经验、公式和程序，让你不必通过自己解决所有这些问题来“重新发明轮子”。

3. 3向重要资产提供硬价格。出于税务目的，一般来说，以公平的市场价值出售资产——或者尽可能接近这个数字——是符合企业最佳利益的。这样你就不必担心重大的资本收益。虽然你可能不一定太担心某个特定房产项目的损失，但实现重大的资本收益确实会让你在纳税时付出代价。控制盈亏的最简单方法是尽可能接近公平市场价值出售企业资产。

4. 4保存销售的详细记录。对于你出售的每项资产，创建一份书面记录，包括物品出售的日期和你为此支付的金额。你需要这些信息来计算你必须申报的州税和联邦税的资本收益或损失。您的记录应提供每项资产出售的说明、出售日期、销售价格以及资产自购买之日起的累计折旧。对于每项资产，您可能需要经过几年的纳税申报才能确定总折旧。如果你有税务顾问或会计师，他们通常会为你提供这些信息。除了这些信息，还包括与该特定资产的销售相关的销售费用或广告成本。