第1部分第1部分（共3部分）：寻找潜在买家

1. 1整理你的家。如果你在做广告前尽可能多地装修你的房子，你会得到最多的优惠。首先纠正重大问题，如楼梯摇摇晃晃、窗户破碎和屋顶漏水。至少，房子需要适合居住。这意味着你必须为房客提供足够的热量和热水。家里也应该足够安全，窗户上有一把锁和一把锁。各州和市政府为出租房产制定宜居标准。到当地的房屋管理局或市政府办公室询问要求。

2. 2.向律师咨询。并不是每个州都允许租房者有协议，所以你应该在把房子推向市场之前咨询房地产律师。你可以通过联系当地或州律师协会并请求转介来找到房地产律师。即使你不想雇佣他们，也要让律师陪你完成整个过程。当然，聘请律师可以让事情变得更容易。他们可以起草租赁选择权合同，并代表您进行谈判。他们还将审查所需的结案文件。

3. 3.广告。租赁选择并不常见。也许正因为这个原因，他们通常会得到压倒性的回应，所以你可能会有很多潜在买家可供选择。你可以用以下方法为房子做广告：在房子上挂个牌子。一定要提到你的房子是“租给自己的”还应说明月租金（如果你已经确定了金额）。在当地报纸或通告上刊登广告。在网上做广告。你可以在Craigslist上登广告。确保你有房子内外的照片可以展示。

4. 4创建一个应用程序。你需要彻底审查申请人。因此，您应该创建一个所有感兴趣的买家都能完成的应用程序。请确保您的申请要求以下内容：姓名出生日期社会保障号码ID号码（驾照、护照等）当前地址以前的地址就业历史（姓名、联系信息、受雇日期）每个工作岗位的工资总额银行账户（银行名称和当前余额）信用卡债务申请人是否曾因租房犯罪历史而迟到授权背景调查的签名

5. 5进行背景调查。你需要把潜在的买家看作潜在的租户，你不想和你不愿租房的人做租赁选择。因此，你应该对每个申请人进行背景调查。至于申请人的信用记录，你可能不希望有人有严重的信用问题，但同时你可能希望宽大处理。许多选择租赁选项的买家之所以这样做，是因为他们的信用存在一些瑕疵，希望在申请贷款之前改善自己的形象。

6. 6清理你自己的信用。任何承租人签订租赁选择权合同都是在冒险。例如，你可能会在租房期间失去房子。在这种情况下，承租人失去了购买房屋的选择权，不得不搬家。尽管拥有购买权的租赁人通常不会检查卖家的信用，但为了以防万一，你可能需要清理你的信用记录。拿一份你的信用报告，寻找错误。与国家信用报告局争论任何错误。尽可能地还清债务。如果你因为经济困难而卖掉房子，你可以期待买家对与你签订合同持谨慎态度。因此，通过偿还债务来改善你的信用状况。付清所有未缴税款和留置权。

7. 7.对租户进行资格预审。最好联系贷款专员或抵押贷款经纪人，至少讨论潜在买家在租赁结束时获得抵押贷款的前景。租赁期限越长，不确定性就越大。然而，你至少需要知道，当期权到期时，你的房客是否有资格获得抵押贷款。你也可以让潜在的房客联系抵押贷款经纪人。让经纪人给你发一封信，解释承租人是否符合条件。同样重要的是，不要与永远不可能有资格获得抵押贷款的人签订租赁选择权协议。把房子租给这个人几乎是骗局。租赁合同应包括买方的时间表检查点，以保持他们的进度，并确保他们在选择期限内仍有资格获得抵押贷款。如果他们不能满足这些检查点，他们将违反合同，你可以收回房屋或调整合同，给他们更多时间。

第2部分第2部分，共3部分：合同谈判

1. 1设定租赁期限。你的房客会把你的房子租一段时间。一般来说，大多数合同持续一到三年。你想给你的房客足够的时间来节省首期付款或清理他们的信用，以便他们能够获得融资。

2. 2.确定租金金额。找出你这样大小的房子的市场租金。在面积、位置和设施（游泳池、车库）方面寻找可比的房产。在您的租赁协议中，确保确定租金到期的日期，以及您将接受的付款方式。还要决定每月租金中有多少用于购买价格。这被称为“租金抵免”例如，您可以决定将25%的租金用作首付。如果承租人在三年内支付1000美元的租金，则在36个月内每月支付250美元（9000美元）。如果你选择将部分租金用于首付，那么你应该收取高于市场租金的费用。

3. 3.交存保证金。确定你想从房客那里得到多少保证金。还要解释你可以用押金做什么，比如修复财产的任何损坏。此外，您应该解释，如果承租人违反租约中的某些条款，他们将没收任何押金。

4. 4选择选项的类型。你可以给买家两个选择。选择适合你的：租赁选择协议：这意味着租客有选择权（但没有义务）在租赁期结束时购买。这个选择让你的房客有更多的控制权。租购协议。这意味着租客有义务在租期结束时购买。在房屋合同中，你将同意如果房客最终不购买房屋会发生什么。大多数合同规定，承租人将失去首期付款，但可以继续租赁房屋。

5. 5决定租赁选择权费用。选择权是指你的房客将给你多少钱来保证他们的选择权（即他们购买房屋的权利）。没有标准费率，您和您的租户可以协商金额。一般来说，期权约为购买价格的3%，尽管你可以选择更高或更低的价格。例如，如果购买价格是150000美元，那么您可能希望您的选项是4500美元。同时决定是否退还期权费。通常情况下，情况并非如此。因此，如果承租人决定不行使他们的选择权，你就把钱放在口袋里。确保就支付的期权是否适用于房屋价格达成一致。一般来说是这样的。

6. 6设定行使期权的最后期限。期权通常在租赁协议签署时开始，在租赁协议到期时结束。同时告诉他们如何行使选择权，例如通过邮寄到你家地址的信件。你也可以批准延期。例如，在期权到期时，承租人可能没有信誉。然而，如果他们正在努力工作，以符合抵押贷款的资格，你可能想延长选择权。

7. 7.选择购买价格。你的合同将解释你将如何确定房屋的购买价格。例如，你和你的房客可以在签署合同时就购买价格达成一致。在这种情况下，你可能想把价格定得比房子的市场价值高一点，以应对不断上涨的房地产价值。你也可以同意在租约到期时确定价格。选择最适合你的选项。在房价不断上涨的房地产市场，你可能会选择第二种选择。如果房子在一年内购买，你也可以选择设定一个特定的价格；如果房子在第二年购买，你可以选择更高的价格；如果房子在第三年购买，你可以选择更高的价格。

8. 8.分配维护责任。在租赁期间，你的房子可能需要修理。如果你想让租客支付租金，那么在合同中加入这样的措辞。通常，房主会让租户负责一些小事情，比如修剪草坪和基本的室内外维护。然而，承租人通常不进行重大维修，例如更换屋顶或基础。您还可以在维护中设置每年的美元金额。作为房主，您还可以要求买家支付财产税、保险和房主协会费用。然而，你可能想继续支付他们，因为你最终要对他们负责，直到销售完成。作为房东，确保你得到房东的保险。和保险代理人谈谈。你可能还想获得房屋保修，如果房屋需要在一段时间内（通常为1年）进行大修或更换，保修将涵盖相关费用。

9. 9.同意不向房屋贷款。你的房客会希望你承诺不做反向抵押或获得房屋净值信贷额度。如果你这样做了，那么如果你拖欠贷款，你可能会失去你的房子。在这种情况下，买家将失去购买房子的机会。你也可以雇佣一家代管公司。公司会收到房客的租金，然后用它们来支付你的抵押贷款、税款和保险。物业管理公司也可以处理这些交易。

10. 起草你的协议。由于这是一份法律合同，最好请律师或至少请律师审查你的草案，以确定遗漏的内容。如果你没有聘请律师，那么你需要起草协议。你可以在网上找到合同样本。租赁选择权协议基本上是一个典型的租赁协议，所以确保你在租赁协议中包含了你通常会有的所有条款，比如驱逐某人的理由。

11. 11.签署合同。你的合同只有在你和买主双方签字后才具有法律约束力。签字后，向买家分发一份副本，并将原件交给律师，或将其存放在安全的地方，如保险箱。

第三部分第三部分：出售你的房子

1. 保持优异的成绩。当你收取房客每月的租金时，你需要准确记录支付的金额和日期。如果你将租金的一部分用于购买价格，准确的记录尤为重要。保存电子表格并及时输入信息。

2. 2与承租人保持联系。随着期权到期日的临近，你应该与租客联系。询问他们是否考虑购买你的房子。如果是，那么他们应该开始调查抵押贷款，因为他们需要为购买提供资金。你可能需要推动租户评估他们的信用评分，甚至在整个购买过程中握住他们的手。

3. 把房子卖掉。如果承租人行使选择权，你可以继续出售。联系你的房地产律师起草文件。你的房客需要抵押贷款，所以要考虑通常需要的时间。要出售房屋，买方应进行所有定期尽职调查：房屋检查（即使你在签署租约之前进行过房屋检查）其他检查（害虫检查、屋顶检查等）评估或强制披露房屋信息

4. 4如有必要，将房子重新投入市场。当然，你的房客可能会选择不行使他们的选择权。如果是这样，你可以决定是租房子，输入另一个租赁选项，还是尝试直接出售。如果你喜欢租赁，你可以输入另一个租赁选项。查看您的合同，看看您是否需要向承租人退还任何租金抵免。你应该起草协议，这样你就不会。

• 租赁选择并不适合所有人。例如，如果你需要预付款，那么你应该试着卖掉你的房子，而不是出租。此外，你必须为房客可能选择不买房做好准备。