第1部分第1部分（共3部分）：考虑人寿财产的利弊

1. 1了解生命财产的目的。生命财产通常是指与财产有关的交易，例如房屋，房主将财产出售或给予其子女（或其他人），但在他们去世前保留在该房屋内居住的权利。出售房屋但拥有终身权益的人被称为“终身租户”在终身承租人死亡后将获得该房屋的人被称为“剩余人”

2. 2.检查生命财产的好处。有几个原因可以解释为什么一个人可以创造一个终身财产。其中包括：房主希望避免为他们的孩子进行遗嘱认证。通过设立终身遗产，财产可以避免遗嘱认证，在终身承租人死亡后，剩余人立即成为财产的所有人。该物业的基础得到提升。这意味着，当政府计算资本利得税时，价值是从死亡之日开始计算的，而不是从原始方获得财产之日开始计算的。通常情况下，从购买房产之日起，房产的价值会有更大的增长，因此房产出售时所欠的税款会高得多。通过建立终身财产，父母可以显著减少子女必须支付的资本收益。生命财产也可能有助于获得医疗援助，如医疗补助，这限制了你可以拥有的资产数量，如果你想要支持支付养老院的费用。涉及医疗补助的法律规则非常复杂，你应该联系一位信托和遗产律师或一位年长的律师来帮助你做出这个决定。

3. 3.考虑生活遗产的缺点。在进入终身财产之前，了解并权衡终身财产的缺点和潜在的好处是很重要的。这些缺点可能包括：出售受人寿财产约束的房产非常困难。虽然你有权居住在房子里，但当你进入一个生命财产时，你放弃了在未经所有剩余人同意的情况下出售或抵押你的房子的权利。如果剩下的人拒绝同意出售，你就无法出售房产。剩余人的法律问题可能会影响财产。由于剩余人对该房产拥有合法权益，如果他们陷入财务困境，可以在终身承租人在世时对该房产设定留置权。虽然索赔可能会影响房产，但不能强迫终身租客离开房产。生命财产可能会影响您获得医疗援助以支付养老院护理或家庭护理费用的能力。如果你授予终身财产，你可能会被限制或没有资格通过医疗补助计划获得政府援助，最长可达五年。

第2部分第2部分，共3部分：起草人寿遗产

1. 1请律师。各州对生命财产有不同的规定，并且有复杂的影响，例如潜在的医疗补助不合格，这可能会对你产生重大影响。如果你正在考虑进入一个终身财产，与律师交谈，以便你了解所有的风险和好处。你可以通过多种方式找到律师，包括：朋友或家人的推荐。如果你知道某位老年律师或律师会推荐你的遗产，他们会问你。从一个有律师个人经验的受信任的人那里推荐是一个很好的开始。地方或州法律律师协会。地方和州律师协会通常为您所在地区的律师提供转介服务。通过州律师协会，你可以检查是否有针对你未来律师的投诉。美国律师协会（American Bar Association，简称American Bar Association）编制了一份各州资源清单，可以将你引导到律师推荐网站，比如州律师协会的联系信息。ABA在以下网站上提供此信息：https://www.americanbar.org/groups/legal_services/flh-home/

2. 2起草一份生命财产契约。每个州对终身财产的有效性可能有不同的要求。你应该通过查找你所在州的法律法规并搜索短语“终身财产”来审查你所在州的法律您可以在此处找到指向州代码的链接：http://www.findlaw.com/11stategov/indexcode.html.一般来说，人寿遗产契约将要求以下内容：契约订立的日期；授予终身财产的一方的名称及其地址；受让人的名称及其地址；人寿财产的地址和法律描述；明确保留终身财产的声明；例如，该声明可以理解为“明确将上述财产中的终身财产保留给授予人及其受让人。授予人应拥有该财产的全部所有权、占有权和使用权，以及该财产在授予人自然寿命期间产生的租金、收入和利润。”双方/各方的签名，以及文件应经过公证。

3. 3.根据遗嘱建立一个终身财产。你也可以通过遗嘱创建终身财产，这意味着一旦你去世，你就可以授予你财产的部分终身权益。例如，你再婚了，但你最终希望财产归你的孩子所有，而不是新配偶的亲属所有。你可以授予你的配偶该房产的终身财产，在配偶去世后，该房产将直接传给你的子女。您的遗嘱必须明确说明，财产在一方的余生中归其所有，然后在第一受益人死亡时转让给另一方。这应该创造一个生活遗产。你应该与律师交谈，以确保遗嘱和终身财产语言符合你所在州对终身财产的法律要求。

4. 4.用契据记录你一生的财产。如果您通过契据创建了终身遗产，您必须记录该契据才能使其有效。你需要在房产所在的城镇或城市找到记录契约的地点，通常是在县记录办公室。在互联网上搜索你的城镇或城市名称，并“记录一份契约”此搜索将为您提供县办公室的联系信息。打电话给契据记录办公室，询问你需要采取什么措施来正确记录一份终身遗产契据。

第3部分第3部分，共3部分：了解您在人寿财产下的义务和权利

1. 1维护财产。虽然终身承租人在其有生之年对该物业享有独家使用权，但终身承租人也有终身财产项下的义务。最基本的义务是维护财产。一般来说，终身租客必须：对房屋进行必要的维修；为财产购买保险；缴纳所有房地产税；支付抵押贷款。

2. 2.从房产中收取利润。终身承租人有权获得该房产产生的所有收入和利润。如果终身租客租赁该房产，终身租客有权收取租金和利润。

3. 3.推销他们的兴趣。与不能出售房产或剩余权益的终身承租人不同，即使在终身财产终止之前，剩余人也可以出售其在房产中的剩余权益。一般来说，在终身权益期限内出售剩余权益的能力需要在确定终身财产的法律文件中规定。剩下的人也可以在终身租客的许可下出售房产。

• 人寿财产是一种有限所有权。除非他们的财产权条款是以这种方式特别设计的，否则拥有生命财产的人是否想要住在那里通常并不相关。换句话说，所有权（在契约上）和占有权（例如，无关租户的占有权）是两个不同的概念。一个人可能同时拥有多处房产的终身财产，但却不愿意占用其中任何一处。