第1部分第1部分（共3部分）：建立合同框架

1. 1请律师。与某人建立合同关系会产生影响你权利的法律责任。因此，您应该始终有一名律师帮助您完成整个合同流程，或审查已完成的合同。房地产律师在租房合同方面是最有知识的，所以你应该在进行搜索时寻找专业知识。如果你认识可以给你推荐和推荐的人，你应该问问他们。推荐是找到称职律师的好方法，只要你信任推荐人。如果你无法从朋友或家人那里得到帮助，请使用州律师协会的律师推荐服务。例如，在加利福尼亚州，你可以打电话给州律师协会，他们会问你一些关于你的法律问题的一般性问题。对话结束后，州律师协会将向您提供您所在地区多名合格律师的姓名和联系方式。

2. 2确定你是否需要一份书面合同。并非所有协议都保证使用具有法律约束力的合同。合同的目的部分是保护签订合同的个人，并在违约时提供法律补救。在租赁至自有协议的情况下，绝对需要签订合同。当你租房自住时，房产所有者将房屋出租给租客，租客可以选择在租赁期结束时让租客购买房屋。这种类型的协议可能特别复杂，这也是需要签订合同的原因之一。此外，根据《反欺诈法》，所有不动产合同都必须以书面形式签订。欺诈法规是规定某些合同要求的具体州法规。其目的是通过要求某些类型的合同以书面形式签署，降低欺诈活动的可能性。

3. 3分析合同的基本要求。每一份法律合同都是由要约、承诺、对价和相互性组成的。没有这四个要素，就不存在合同。在编写和执行合同之前，认识到这些是很重要的。要约是你或对方承诺在未来做某事。在租房自住合同的情况下，报价将是租赁房屋并选择购买。当另一方接受要约时，即表示接受。这可以通过签署合同、说“我接受”或根据合同履行来实现。对价是各方为了达成协议而放弃的有价值的东西。在这里，一方将放弃对其房屋的占有权（以及可能的所有权），另一方将提供资金。当你和另一方理解并同意协议的基本条款时，双方就会发生相互关系。

4. 4.确保各方都能签订合同。某些个人不能合法地签订合同。一般来说，这包括未成年人和精神残疾者。与不当个人签订的合同要么“无效”，要么“可撤销”这一决定将取决于您案件的事实以及适用于这些事实的法律。如果合同“无效”，任何一方都不能执行。就好像合同从未签订过一样。另一方面，如果合同是“可撤销的”，则该合同是有效的，一方可以受其条款的约束。未受约束的一方（例如未成年人）可以选择是否取消或履行该协议。如果你认为另一方无法签订合同，提出问题，如果你有任何疑问，不要签署合同。未成年人包括18岁以下的人。然而，如果未成年人确实签订了合同，则该合同将被视为“可撤销”未成年人可以选择是否履行合同或取消合同。缺乏签订合同的心理能力的个人可能会使他们签订的合同无效，或者已经无效。在大多数州，如果一个人不理解构成合同的词语的含义和效力，他就缺乏必要的心理能力。

5. 5.参加初步讨论。在你开始起草租房合同之前，和另一方谈谈他们的期望。这样做可以让你了解哪些条款应该包括在内，哪些条款可以省略。这是一个进行这些讨论的好时机，这样你就不必再回头重写合同了。例如，讨论租赁协议的条款、购买费用的选择、购买将如何进行以及争议将如何解决。

第2部分第2部分，共3部分：合同的编写

1. 1从基础开始。每一份合同，无论其主题是什么，都应该以序言开头。序言需要包括协议的标题、签署日期和相关各方。你可以随意添加任何你认为必要的额外识别信息（例如地址、企业名称和描述性名词）。例如，您的前言可能会说：“本自有租赁协议（“协议”）由Ryan James（“业主”）和Trevor Benjamin（“承租人”或“买方”）于[日期]（“生效日期”）签订。争议物业位于[物业地址]。”

2. 2.创作独奏会。陈述是可选的，并为协议提供事实背景。他们通常会列出各方对协议的理解以及签订协议的原因。本节不应包括任何可执行的职责或义务。例如，你的陈述可能包含一系列的“鉴于”句子，如下所示：“鉴于，业主希望出租位于[地址]的房产。鉴于，承租人希望出租位于[地址]的房产。”然后你会继续这些事实陈述，直到你对你所陈述的背景感到满意为止。

3. 3.达成协议。你的合同必须包含承诺交换（即对价），并且这种交换应该清楚地列在合同顶部附近。但是当你在整个合同中明确承诺支付租金时。你可以承诺做一些你在法律上没有义务做的事情（例如，提供购买房屋的选择权），或者你可以承诺不做你有权做的事情（例如，把房子卖给其他人）。这项规定通常比较标准，需要包括某些语言。例如，您的声明可能会说：“因此，鉴于本协议中规定的承诺和共同约定，以及其他良好且有价值的对价，特此确认其已收到且充分，本协议双方约定并同意如下。”

4. 4包括定义部分。您需要定义协议中可能被认为模棱两可或令人困惑的任何术语。如果你没有定义这些术语，你和另一方可能会认为某件事意味着两件不同的事情，你可能会发现自己陷入争端。确保你和另一方讨论了你想要定义的任何术语，以及它们应该如何定义。在“定义”部分中，将每个术语加粗，并按照定义进行后续操作。继续这样做，直到你定义了每一个重要的术语。

5. 起草租赁协议。租赁合同的第一段正文将是租赁条款。使用这种类型的协议，您将在合同变成购买协议之前创建租赁。本节将包括对您的租约及其条款的描述，这些条款将在一段时间内有效，或直到承租人行使购买权并购买房屋。包括有关租赁期限的条款。通常，这将是一到三年。包括有关要支付的租金金额以及如何将租金分配到购买价格（如果有）的信息。例如，您的合同可能规定每月应支付1200美元的租金。它可能会进一步说明，您每月租金的25%将计入您商定的购买价格。如果租赁期限为三年，买主只需支付租金，就可以获得10800美元（1200 x.25=300美元；300 x 36个月=10800美元）的房屋购买价格。在这种情况下，收取的租金可能略高于公平市价，因为其中一部分将用于购买房屋。如果你不想的话，你不需要将任何租金支付给购买价格。在这种情况下，租金通常会接近该地区的公平市价。

6. 6.构造一个购买选项。这项规定赋予了购房者/租房者在未来某个时候购买房屋的选择权。作为交换，买方/承租人通常需要支付期权费。这种选择费通常会提前支付或以增加租金的形式支付。一些合同赋予潜在买家购买房屋的权利，但没有义务。在其他合同中，潜在买家有义务在租赁期结束时购买房屋。如果条款中使用了“租购”字样，而没有使用“选择权”字样，则承租人/购买者可能需要购买房屋。如果条款使用“选项”一词，租客/买家通常会选择是否购买。如果租房者/购房者选择不购买该房屋，该选择权就会失效。期权费的任何部分都不可退还，业主将保留该部分费用。

7. 7说明购买价格和购买义务。你的合同必须规定何时以及如何确定房屋的购买价格。在某些情况下，购买价格将在合同签订前决定，并将直接包含在合同中。在其他情况下，您和另一方可以选择在租赁结束后确定购买价格。如果你是潜在的买家，你可能想提前锁定价格，尤其是在房地产市场上涨的情况下。如果你是房主，你可能想等待，并在未来的某个时候确定价格。

8. 8包括当事人义务。各方将被要求履行这些规定中规定的某些职责。在“自租自住”合同中，您可能会包含有关如何支付和分配租金、谁负责维修、谁应该检查房屋并获得评估的信息。在维护条款中，潜在买家通常有义务维护财产，并支付维修费、财产税和保险费。就像一份普通的租赁协议一样，你需要说明如何支付租金，何时到期，以及如何交付。此外，如果租金的一部分将用于购买价格，承租人通常需要将这笔钱单独存入托管账户。确保你列出了所有这些要求，所以没有含糊不清的地方。在签订合同之前，大多数租房者/购房者都希望对房屋进行检查并评估其价值。之所以会发生这种情况，是因为他们希望确保房屋的购买价格是公平的，如果需要进行任何大型维修，则会进行扣除。

9. 9加入争端解决条款。虽然大多数协议在执行时不会出现问题，但也会出现争议。如果确实发生争议，你需要确保你有一个解决争议的系统。通常，你会想安排一系列事件来触发某些争议解决过程。例如，你可以从非正式谈判开始，试图解决一些小争端。如果你不能达成协议，你的合同可能会说明需要雇佣一名调解人参与进来。如果调解不起作用，你可以声明双方需要同意不具约束力的仲裁。最后，如果一切都失败了，你可以声明可以提起诉讼或进行有约束力的仲裁。

10. 10.使用通用样板语言。样板条款是几乎所有合同中都包含的一般条款。它们通常规定如何管理合同。这些条款的例子包括：法律选择条款，该条款涵盖了哪个州的法律将管辖合同可分割性条款，该条款规定，如果发现任何其他条款不合法，合同的其余部分将在整个协议条款中保持有效，声明本协议是完整的，除非有效合并，否则其他协议均无效。合并条款，告知双方如何进行修改和生效。

11. 11保存最后一页以供签名。在合同结束时，你需要为你和另一方留下签署和执行合同的空间。它应该包括每一方的空白行，并且应该定义每一方是谁。本节应在结尾处，因此要求各方在签署前阅读整个协议。

第3部分第3部分，共3部分：履行合同

1. 1.向另一方提供合同。合同完成后，将其作为报价发送给另一方。另一方会仔细检查并回复你。当你得到回应时，通常是接受或拒绝。如果你想在一定时间内得到回复，请在报价中注明。如果你不这样做，对方将有“合理”的时间来回应。在您的报价被接受之前，您可以选择撤销报价。确保在对方接受之前，该撤销已送达对方。一旦你的报价被接受，一份可执行的合同就成立了。

2. 2协商必要的变更。如果对方拒绝你的报价，他们可能会还盘。根据需要反复修改合同条款。讨论变更并与另一方协商。你可以要求对方做出有利于对方的改变。例如，如果另一方想将租期从三年改为五年，你可以要求减少每月的租金金额，或要求你支付更多的租金，以支付购买房屋的费用。

3. 3.签署文件。当您和另一方同意合同中的所有条款时，请签署该文件，并让另一方也这样做。如果您和另一方不在同一房间，您可以使用各种电子签名服务对文件进行电子签名。保留一份合同副本以备记录。如果有争议，你需要合同来解决。

• 记住，这是出租人和业主的投资。如果你是租房者，尽量不要到处买别的房子，如果你是房主，尽量不要到处买别的房子。你的合同是一份具有法律约束力的协议。