第1部分第1部分，共2部分：选择正确的财产

1. 1评估你如何计划和度过假期。在你决定购买分时度假之前，你应该提前很好地了解你对度假计划的满意程度，以及你喜欢什么。对于习惯于提前计划度假的家庭来说，分时度假往往是一个更好的选择。无论你选择哪种类型的分时度假，在黄金假期期间都会有激烈的竞争。如果你理想的假期是在海滩度过一周，而你不在乎探索不同的地方或冒险，那么分时度假可以很容易地满足这些愿望和期望。请记住，分时度假是对你未来度假和与家人共度时光的投资，而不是房地产投资。因此，你购买的分时度假应该反映出你和你的家人将在未来几年享受的度假类型。

2. 2.列出你想在分时度假房产中拥有的特征。在度假酒店中列出你的愿望的优先顺序可以帮助你比较可用的单元。例如，你可能喜欢在海滩上度过一天，而不在乎任何其他设施，或者你可能更喜欢住在有水疗中心、健身中心和其他设施（如游泳池和网球场）的度假村。如果你计划和家人一起度假，记住其他人在度假时喜欢做的事情。例如，孩子们可能更喜欢有游乐场或其他为他们设计的活动场所。你还应该考虑你是否喜欢一个离餐馆和商店很近的房产，或者你是否想要一个更偏僻、更安静的地方。不要忽视单元本身的特点，包括你想要的卧室和浴室的数量、整体布局和功能。例如，如果你知道大部分假期都是工作假期，你需要花一些时间在办公室登记或为客户工作，那么你可能需要一个私人或隐蔽的工作空间和可用的Wi-Fi。

3. 3决定你是否想要预定的分时度假。通过分时度假，你实际上拥有部分房产，并负责抵押贷款。分时度假是否适合你，在一定程度上取决于你未来几年的度假计划。如果你想每年去不同的地方，你可能想看看交换系统，而不是传统的分时度假，你基本上被锁定在同一个地方一周。另一方面，如果你一直想象有一个度假屋，并且更喜欢在一个相对熟悉的地方度假，在那里你可以放松，那么一个预定的分时度假可以为你提供舒适和一致性，让你知道你会期待什么。作为一个实际问题，已决定的分时度假和未决定的分时度假之间没有太大区别，只是一旦你决定不再想要房产，已决定的分时度假可能更难出售或转让。

4. 4探索“使用权”安排。根据您对分时度假房产的需求，基于积分的计划或浮动时间系统可能是更好的选择。例如，RCI或Intervals International等交易所公司允许您轻松地将在“家”房产的一周换成在该公司附属的其他房产中的一周。请记住，为了保持相同的价格，你通常必须在一年中类似的时间，在一个与你购买的公寓面积相同、设施相似的地方预订度假房间。例如，如果你在高峰月份购买了一周，你通常必须将其换成另一个高峰周——但请记住，一年中被视为“旺季”的时间可能会因度假村的位置及其提供的便利设施而有所不同。滑雪胜地的旺季可能是冬季，而海滩地产的旺季则是夏季。另一种选择是购买积分系统，在这个系统中，你实际购买的是一定数量的积分，你可以兑换住宿或卖给其他时间共享者。如果你更喜欢在多个地方度假的灵活性，或者如果你不总是在每年的同一时间计划假期，那么计分制可能是一个更好的选择。

5. 5检查资格要求。虽然具体细节因公司而异，但购买分时度假必须符合公司的年龄和收入要求。一些分时度假公司可能仅限于退休人员和老年夫妇，而另一些则面向年轻家庭。所有分时度假公司都有最低收入要求，在考虑你的申请之前可能会进行信用检查。

6. 6.参观度假村。即使你已经决定了一个交换项目或积分系统，你仍然希望参观该房产并评估其维护和运营情况。游览酒店，注意整个度假村的维护和设施。你也应该参观一个或多个单元，即使你在参观期间没有住在那里。评估单元的一般维护和清洁度，就像你在租公寓或买房时评估这些东西一样。你也应该对度假村的员工和管理层感到舒适。如果你在逗留期间遇到任何问题，你必须与他们合作。询问有关房产所有权和财务历史的信息，包括房产的维护预算。你应该研究开发商和管理公司的业绩记录，以确保他们是合法的，并且有度假酒店的经验。

第2部分第2部分，共2部分：签署协议

1. 1仔细阅读协议。确保您理解分时度假协议中规定的所有权和责任。注意不要将营销术语与标准的法律定义混淆。当你试图理解你的协议时，你应该更关心你在合同下的利益和义务，而不是分时度假公司所说的东西。如果你看到你不理解的术语，请分时度假代表向你解释它们的含义。如果合同整体上令人困惑，你可能想让一位有执照的房地产律师看一下并向你解释。不要让分时度假代表催促你签署一份你并不完全理解的协议。

2. 2每年列出成本明细。如果协议中没有包括分时度假的费用，请逐项列出你每年需要为分时度假支付的费用和其他费用。几乎所有的分时度假都包括每月或每年的维护费，也可能包括房主费、租金、交易费或财产税。一般来说，你应该预计这些费用每年在500美元到700美元之间。其中一些费用不一定会在分时度假的销售演示中提及，但会包含在您的合同中。这就是为什么仔细阅读这份合同并确保你知道自己要做什么是很重要的。尽管许多分时度假公司要求一次性支付年费，但有些公司提供融资，通过融资，你可以每月支付一部分费用。向你的分时度假公司咨询，了解你有哪些融资选择。

3. 3评估你的预算。一旦你有了年度成本的明细，把这些金额纳入你的预算，并确保你和你的家人能负担得起分时度假。别忘了包括去目的地的旅行费用以及其他费用。例如，如果你的分时度假距离你的房子只有三个小时的车程，你的旅行费用可能没什么大不了的。然而，情况就不同了，如果你必须飞到全国各地才能到达你的分时度假酒店，那么一旦你到达那里，就租一辆车。

4. 4支付初始费用。当你签署协议时，你通常必须提前支付一大笔押金和费用。通常情况下，你需要提前支付押金，以及第一年的维护费。如果你已经签署了交换或积分计划，你可能还需要支付会员费或会费才能加入该俱乐部。