方法1方法1/3：创业

1. 1了解运营Airbnb业务是一项重大承诺。在搭建和清理房产、创建房源、与租客通信以及维护专业用户档案等方面做了大量工作。无论你是临时的主持人还是全职的Airbnb大亨，这一点都适用。在你决定靠租房谋生之前，确保你知道自己在干什么。如果你不确定自己能否真正腾出时间、精力和注意力来让Airbnb业务取得成功，那么最好还是把你的房产留给偶尔的房源。

2. 2注册Airbnb账户。如果您尚未注册Airbnb，则需要先注册，然后才能列出您的房产。访问Airbnb网站，点击主页右上角的“注册”链接，然后决定是否使用Facebook个人资料、谷歌账户或电子邮件地址注册。选择一个选项并输入所需信息后，点击“注册”按钮并开始定制您的个人资料。仔细阅读Airbnb的服务条款协议。在那里，你可以找到开始学习所需的所有信息。一旦你的帐户被确认，你就可以创建列表、发布评论、发送和接收私人消息，并利用注册用户独有的优势。

3. 3计算考虑可能成本的预期利润率。与人们普遍认为的相反，Airbnb并不是一个纯粹的盈利机会。作为主人，每次有人预订住宿时，你都要收取客人预订小计价格的3%，更不用说清洁、家具、维修和一般维护费用了。当你回顾最初的几次租金时，记下这些成本，以估计从长远来看，你可以在企业中投入多少资金。在确定房产的日租金时，一定要考虑这些和其他必要的扣除。小贴士：要计算出预期的利润率，请将你的房产产生的平均收入与维护它所需的平均费用进行对比。

4. 4成立一个合法的商业实体来保护您的Airbnb业务。成立一家有限责任公司，或“LLC”，通常只需填写几份文件，在你将要经营的州或地区注册你的企业即可。完成组织章程后，将其提交给州有限责任公司档案办公室。你将被承认为你公司的独资经营者。成立有限责任公司的最大好处是，如果你的租客决定以任何理由起诉你，你自己也不会承担责任，如果你打算经营一家长期企业，这可能是一个重大的解脱。请记住，如果您让Airbnb成为正式的商务人员，您需要在提交正常所得税文件的同时提交一份单独的附表C附件。此表格用于报告单一所有者企业的损益。

5. 5为您的业务开立一个专用支票账户。访问您的银行，与账户专家讨论专门为处理Airbnb租金而开设新账户的事宜。您将使用该账户专门存放和提取您的财产产生的资金。这样，你就可以确保商业利益不会与你的个人财务状况挂钩。专注于提供低交易费用和额外好处的商户账户，如介绍性折扣和提前终止，这将帮助你的钱走得更远。不要觉得你被锁在同一家银行里，而你已经是会员了。探索许多不同的选项可以让你找到一套适合你的术语。

6. 6考虑购买单独的保险，以涵盖高价值的财产。Airbnb主机最大的好处之一是公司的百万美元主机保护政策。这将足以给大多数用户带来安全感。然而，如果你家里有罕见的贵重物品或风险因素，比如屋顶漏水或地基恶化，那么申请额外的保险可能是一个好主意，以确保在发生意外事件时，你不会被拖下水。寻找一份价值等于或大于你作为东道主在最坏情况下可能损失的保单。如果可能的话，把你想保护的任何特别昂贵的物品转移到另一个地方。如果没有，那就买一个落地保险箱，当你的房子被占用时，你可以把你的东西放在那里。记住，有时候你必须花钱才能赚钱。如果你的预算允许，采取预防措施，在潜在的昂贵问题有机会成为问题之前解决它们。

方法2方法2/3：制作诱人的物品

1. 1准备一些有助于吸引潜在租客的头衔。使用令人想起的术语和短语在标题中简要描述你的产权。“安静”、“平和”和“田园诗般”这样的词肯定会引起那些正在寻找一个完美的地方来预订一个放松的周末度假的人的共鸣。同一个人可能不会再看一眼名为“两居室联排别墅”的清单。如果你所在的地方还拥有其他特色，比如绿道通道或靠近大城市地区，一定要提到它们。像《俯瞰繁华的布鲁克林艺术区的全套顶层公寓》这样的标题肯定会引起人们的兴趣。稍微炫耀一下是好的，但不要过度。使用过多的描述性词语会让你看起来像是在试图出售某样东西，而不是让房产自行出售。

2. 2上传高质量的照片，从内到外突出你的房产。从不同的角度拍摄多张照片。你至少要展示每个主要区域，包括卧室、浴室、厨房、洗衣房、客厅或娱乐区。当你在酒店的时候，别忘了拍几张酒店外部的照片。你也值得为你的竞争对手拍摄一些可能不提供的奢侈品，比如游泳池、库存迷你冰箱或配备WiFi的私人办公空间。如果你真的想优化你的房源，可以考虑雇佣一位专业摄影师来捕捉你房子最好的一面。小贴士：排名靠前的主持人建议至少发布10张给定酒店的照片，以获得最大的视觉吸引力。

3. 3.详细描述你的房产。让你的租客确切地知道，当他们在你家、公寓或空余房间预订住宿时，他们会期待什么。和你的头衔一样，用色彩鲜艳的文字描绘你的房产的基本设施和最大资产。为所有主要房间创建单独的描述，并用您正在提供的任何其他功能的具体细节来充实每个部分。一个突出的描述可能会以这样的一段开头：“在兰开斯特历史悠久的森林中，从一座质朴的荷兰风格小屋中欣赏大自然的景色和声音。3间设备齐全的卧室可以让你和多达5位其他客人入眠。每个房间还提供自己的私人浴室，以及通往酒店多层环绕门廊的通道。”具体一点，而不是简单地列出厨房里的电器，说出确切的品牌或风格，如“6燃烧器燃气灶台”或“LG智能冰箱”提供额外的便利设施，如棋盘游戏或一堆最新的畅销书，你可以在你的描述中触及，这可能意味着一个优秀的上市和一个不起眼的上市之间的区别。

4. 4与附近的其他租房者相比，您的房产定价具有竞争力。即使你想让Airbnb成为你的主要收入来源，设定有吸引力的价格也是确保持续预订的关键。做一些调查，找出你所在地区的其他主人在问什么，然后在相同的一般范围内的低端确定每日费率。确保你的要价反映了水电费、电缆费、清洁费，以及作为业主你将要承担的任何其他费用。如果你需要一个开始的地方，首先计算你的物业的平均每日成本，将每月租金和账单的总成本除以30。然后，将这个数字乘以300-400%，以确保你将产生利润。对于一套每天管理费用为40美元的公寓，你可以将每日房价设定在120-160美元左右。一旦你算出了一个合理的基本价格，你就可以对你提供的每一个值得注意的设施，比如台球桌、蒸汽室或室外火坑，稍微提高你的要价。您还可以选择收取100-5000美元的保证金，以支付意外损失。一个很好的经验法则是，将你的押金设置为与你在挂牌房产住一晚的价格相匹配。

方法3方法3/3：确保客人满意度

1. 1保持酒店干净、舒适、设备齐全。考虑一下作为客人，你想住在什么样的地方，并提供人们真正想要使用的家具和设施。尽量在不让你的客人觉得他们闯入了别人家的情况下，注入一些风格和个性的暗示，这可能会让你的停留有些尴尬。用高雅的艺术和文学作品进行装饰，并提供新的、未开封的洗漱用品，这些都是创造一种既热情又不过分亲密的氛围的简单方法。把个人物品放好，让你的空间更吸引人。如果你目前住在你租的房子里，请留下一张便条，说明哪些房间或物品是禁止入内的。你可以自己打扫你的房子，也可以雇一个专业的清洁人员来帮你打扫。

2. 2优先与租客及时沟通。每天留出时间回答发布在Airbnb个人资料上的问题、担忧和评论。与你的客人互动表明你非常关心他们的体验，即使你的日程很忙也能保持联系。这适用于过去的租客，以及现在和未来的租客。公开处理投诉和负面评论，向其他用户表明你很容易找到，如果需要采取进一步行动，则通过电子邮件私下跟进。一定要让你的租客知道是否有更方便的方式与你联系，比如私人电话号码或messenger应用程序。小贴士：尽量及时回复电子邮件和私人信息。你让某人等待的时间越长，他们就越可能失去兴趣。

3. 3实施客人反馈，以获得更积极的评价。说到经营Airbnb业务，好的评论是最好的广告形式。把你在评论中收到的任何建设性的批评铭记在心，以确保你的下一轮客人比上一轮客人更享受他们的入住。无论你的房子有多好，或者你提供了多少便利设施，总有改进的余地。如果你真的想超越他人，养成为客人做额外事情的习惯，比如留下咖啡或零食，或者给所有与你一起预订的人发一封个性化的欢迎信。一个平庸的星级足以让一个潜在的租客改变他们留在你的房子里的想法，不管你的房子有多漂亮。

4. 4为喜欢重复预订的客人留下评论。管理一个蓬勃发展的Airbnb业务完全是一种取舍。一定要对你的房客的守时、清洁、责任心和类似的良好行为给予一些赞扬，以提高他们的收视率，并让其他房客知道他们是被推荐来的。建立一段意气相投的关系会让他们在未来的逗留中更容易想到你。你的评论要简短、恭维、切中要害。大多数人不喜欢阅读冗长的评论。如果你愿意，你也可以给过去的房客定一个星级，一眼就可以看出你和他们在一起的经历是积极的。

5. 5.在网上的其他地方宣传你的房产，以获得更多点击率。完成Airbnb页面上的列表后，将链接发布到您的个人社交媒体帐户上。邀请你的朋友和追随者分享你的列表，确保它能看到尽可能多的眼睛。旅游博客、度假租赁论坛以及Craigslist和Reddit等热门社交网站的住房板块也可以成为宣传Airbnb业务的好地方。对于一种更老式的方法，你也可以试着打印带有物品信息的名片或传单，并将它们分发到人们往往聚集的地方，如超市、咖啡馆和健身中心。

• 对待Airbnb业务就像对待其他业务一样。始终寻找新的潜在客户，保持准确的记录，并愿意将部分利润用于维护或改进您的房产。
• 如果你想列出一套你不拥有的公寓、房子或房间，你可能需要得到房东的许可。