第1部分第1部分，共3部分：开始搜索

1. 1确保你被允许购买房产。在一些国家，外国人根本不被允许购买房产。在另一些国家，外国人只能在某些地区购买房产，或者通过信托购买房产。在你投入太多精力寻找梦想中的房产之前，确保你可以在目标国家购买、拥有和出售房产。例如，菲律宾根本不允许外国人购买房产。在墨西哥，购买房产的地点受到很大限制。在马来西亚，外国人可以购买房产，但如果他们出售房产，他们必须将资金存放在马来西亚的银行。

2. 2多次访问该地区。不可能在一次访问中就对一个城镇或城市（更不用说一个国家）有一个细致入微的理解。此外，世界上许多旅游资源丰富的地区都有旺季和淡季，这会极大地影响租赁房产的收入潜力。在购买之前，确保你已经去过目标区域多次。

3. 3.评估政治局势。一个国家的政治会在一眨眼之间发生变化，你的投资也会随之改变。在你在国外购买房产之前，确保你对目标国家的政治形势有着深刻的了解。1958年，古巴哈瓦那成为世界上最富有的热带城市。它是外国投资的温床，许多投资者从他们在这座城市的投资中赚了很多钱。然后，在1959年元旦，菲德尔·卡斯特罗迫使强人富尔根西奥·巴蒂斯塔下台。此后不久，卡斯特罗开始将工业国有化，并没收外国人的财产。短短几个月，投资者损失了数百万美元。

4. 4.只买你看到的东西。一个经验丰富的投资者可能需要具备一定的技能和舒适度，才能购买海外的预期开发项目。但是，开始在国外购买房产的买家应该避开。对于一个没有经验的买家来说，风险实在太多了。例如，如果开发人员在项目完成前资金耗尽，你会怎么做？虽然美国的支票账户和储蓄账户可能有保险，但在任何地方，投资都很少有保险。你可能会发现你是一块非常昂贵的未改良土地的所有者。

5. 5.决定你是否想租这处房产。如果你想从出租房产中获得收入，最好的选择是作为唯一的所有者购买一些东西。这样，你就可以最大限度地发挥你房产的收入潜力。虽然出租房产可以带来收入，但它们也需要维护和保养。在决定你想去哪个方向时，要考虑到租金带来的时间承诺和/或选择物业经理管理半个世界之外的控股公司的困难。此外，如果你打算出租你的房产，房产要么必须位于吸引大量游客的区域，要么需要位于足够发达的区域，以吸引当地租客。

6. 6考虑部分所有权的好处。买家在风险相对较小的情况下进行外国投资的一个好方法是购买一处房产的部分股份。买家购买一处房产的一定比例，并在一年中按比例获得一定数量的使用权。这类似于分时度假。不同之处在于，分时度假只让一个人有权使用一处房产，而分时度假的所有者实际上并不拥有该房产的所有权。对于部分所有权，买家实际上购买了房产本身的一部分。

第2部分第2部分，共3部分：准备购买

1. 1找一个好的房地产经纪人。一个好的房地产经纪人对引导本地房地产市场至关重要。有趣的是，多重登录服务（MLS）是美国的一种特质。在大多数其他国家，房地产经纪人将是找到你想要的房产的关键。当地侨民社区是为合格的当地房地产经纪人寻找推荐人的好地方。然而，如果你没有进入这个社区，看看worldproperties上列出的国际房产。通用域名格式。Worldproperties。com实际上是国际房地产协会联合会的网站，所以这是一个很好的起点。国际房地产专业人士协会（AIPP），位于https://www.aipp.org.uk/，是另一个很好的资源。支付给房地产经纪人的费用结构因国而异。在你做出承诺之前，确保你了解它是如何工作的。

2. 2确保你的预算考虑了所有细节。你会想和你的房地产经纪人谈谈在你的目标国家购买房子的相关成本。在美国，买房的成本将超过购买价格。查询税务、产权查询/土地登记和法律费用。需要考虑的持续成本包括汇率成本和每月抵押贷款支付的转移费用。如果你打算租赁该房产，研究该地区类似房产的租金，并找出你预计每年能租赁多少周。

3. 3决定你想如何融资。根据目标国家的不同，外国买家可能无法获得抵押贷款，许多美国银行也不会贷款购买外国房产。因此，在确定总体预算后，您应该尽快决定如何为您的购买提供资金。有几种选择，包括：卖方融资。业主或开发商提供的融资很可能仅限于新建房地产和没有未偿还抵押贷款的房地产。尽管如此，如果卖方愿意，这可能是一个有吸引力的选择。爱尔兰共和军。在个人退休账户中，你可以持有的投资类型几乎没有限制。因此，如果你管理自己的个人退休账户，那么你可以使用账户中的资金在国外购买房产。此外，还有许多知名度不同的海外房地产利基贷款人。在与任何此类贷款人签订合同之前，与律师交谈。

4. 4在展示过程中寻找正确的细节。一旦你锁定了一个区域和一些潜在的属性，你就会想要开始查看属性本身。当你这样做的时候，记住几个问题，包括：附近有很多空置单元吗？如果有，它可能预示着一个地区正在下降。基础设施的改善情况如何？你想确保房产获得可靠的水、下水道、垃圾和电力服务，如果没有，你可能会如何补偿（比如建一口井）。你需要车吗？如果是，道路是否处于可通行状态？有业主协会吗？尽管HOA可能会让人厌烦，但一个强大的HOA通常意味着该社区将保持与您购买时大致相同的状态。

第3部分第3部分，共3部分：寻找合适的协助

1. 找一个你信任的律师。一位称职的律师可能是完成海外房产购买的最重要因素。了解外国司法管辖区的法律、习俗和法规是除了经验最丰富的购买者以外的所有人都无法理解的。转介是寻找律师的好来源，尤其是如果你住在一个拥有大量国际商业的大城市。但如果你无法通过转介找到律师，请查看国际律师协会的国家律师协会名单，网址为http://www.ibanet.org/barassociations/bar_associations_home.aspx.Never请使用卖家推荐的律师。虽然他们可能是个好律师，但你需要确定你的律师是为你工作的，而且是为你自己工作的。

2. 2了解税务影响。确保你和你的律师谈过你的购买所涉及的税务问题。一些国家对外国买家征收更高的税，而一些国家根本不向外国人征税。许多国家的遗产税制度与美国不同。税收的差异和世界上其他国家一样大。

3. 3使用货币专家。货币经纪人可以帮助你充分利用汇率。它们通常比银行更便宜，而且它们会把你的钱存在一个账户里，这样你就可以得到最好的汇率。许多货币经纪人也会在收盘时锁定汇率，这样，对你来说，汇率永远不会比你收盘时更糟糕。相反，汇率永远不会提高。