第1部分第1部分，共3部分：起草投诉

1. 1数据库信息。你需要了解财产受损的方式，以及财产受损时价值的可靠估计。你的财产被损坏的方式决定了你的房东是否要为损坏负责。你必须能够证明损害是由你的房东的疏忽造成的——换句话说，你的房东有义务防止导致你的财产受损的事情发生，而他或她没有履行这一义务。通常情况下，你有权获得修复财产损坏所需的金额，在某些情况下，这相当简单。例如，如果你手机上的玻璃因房东的疏忽而破裂，更换玻璃需要75美元，房东只需支付75美元。然而，如果你的财产损坏得无法修复，你必须在损坏时找到它的价值——你无权用新物品替换它。例如，如果你的屋顶因为房东的疏忽而坍塌，毁坏了你的笔记本电脑，房东就不必给你买一台新的笔记本电脑——除非你在事故发生时刚刚把笔记本电脑从盒子里拿出来。请记住，房东通常不会对你的个人财产因租房内发生的大多数事情而受到的损害负责。如果有人闯入你的公寓，或者管道漏水损坏了你的电子设备，那不是你房东的责任。这就是为什么买一份租客保险单来保障你的个人物品是个好主意。

2. 给你的房东发封信。特别是如果你在小额索赔法院起诉，你通常必须向法院提供证据，证明你之前要求房东支付财产损失，但房东拒绝了。你的语气应该坚定，但要专业。坚持事实，避免对房东进行侮辱或指责。简单解释一下损坏情况，以及你认为房东有责任的原因。提供你认为房东因你的财产损失欠你的估计金额。如果这笔钱可以商量，尽管说吧，但要避免给房东你愿意接受的最低金额。设定一个你希望回复的截止日期——一周到十天可能是房东回复的适当时间。让你的房东知道，如果你们两人无法解决问题，你将向小额索赔法庭提出索赔。通常房东都有自己的责任保险单，所以如果你的房东向他或她的保险公司提出索赔，并且保险公司同意付款，那么你的责任保险单就到此为止了。

3. 3.寻找表格。小额索赔法院通常会填写空白表格，供您提交索赔。通常情况下，你会在你居住的县的小额索赔法院提起诉讼。你可以通过在互联网上搜索查看法院是否有网站来找到合适的表格。更多城市地区的法院通常会让你在线下载这些表格，有些甚至允许你以电子方式提交投诉。然而，如果你住在农村地区，你可能需要去法院取表格。此外，一些司法管辖区要求您在办事员办公室填写表格，并在办事员面前签字。你可以通过打个电话或直接去办事员办公室找到答案。

4. 4.填写表格。法庭表格要求提供您和房东的信息，以及您的财产如何受损、房东为何应支付赔偿金以及您的金钱索赔总额的详细信息。确保表格上房东的姓名和地址正确无误。如果你不这样做，你可能很难正确地提交投诉，这可能会导致你的诉讼被驳回。使用尽可能多的事实细节，包括日期、时间、地点和背景，描述导致您的财产受损的事件。提供一个具体数额的钱，你声称你的房东欠你的损失。当你完成文书工作后，复印一份。你至少需要两份副本：一份已送达房东，另一份用于你自己的记录。

5. 5.联系法庭书记官。在你去法院之前，给书记官打电话，确保你有提交索赔所需的所有文件。你可能还想知道你的申请费是多少，以及接受何种形式的付款。一些较大的法院可能在其网站上有这些信息，但即使是这样，也不能代替打电话给自己，至少要核实你找到的信息。网站上的详细信息可能不准确，尤其是最近没有更新的网站。此外，一些法院允许您通过使用挂号信将投诉连同所需费用邮寄至书记官办公室来提交投诉。如果书记官提供了这个选项，你可以确定这是否比去法院更方便。

第2部分第2部分，共3部分：投诉

1. 1.把你的文件送到办事员办公室。你必须亲自到办事员办公室提交文件，才能提起诉讼。职员会在你的文件上盖上“存档”的印章，并在上面写上日期。然后他或她会把复印件还给你。办事员可能会问你有关索赔的问题，然后他或她通常会安排你的听证会。听证会的日期、时间和地点将出现在您的法庭文件上，但您可能希望将其写在日历或其他地方，并将其牢记在心，以免错过听证会或在错误的日期出现。

2. 2支付申请费。法院要求你在提交投诉时支付一笔申请费，通常是小额索赔案件的100美元或更少。小额索赔案件的备案费明显低于其他法院的民事案件。尽管如此，如果你仍然难以支付费用，大多数法院允许你申请豁免。在您的豁免申请中，您必须提供有关收入和资产的详细信息。每个法院都有一个豁免的门槛，如果您的收入和资产低于该门槛，您的申请费将被豁免。通常，如果你获得公共福利，你将有资格自动获得豁免。

3. 3.让你的房东为你服务。法官不会审理你的案件，除非你的房东收到了针对他或她的诉讼的适当法律通知，并有足够的机会作出回应。从技术上讲，任何年龄超过18岁且与本案无关的人都可以将诉讼文书交给房东。然而，适当服务的法律要求是严格的，因此支付专业人员的费用可能是值得的，因为服务已经正确完成。书记官将掌握如何让副警长或私人流程服务公司送达文件的信息，这两家公司都将收取少量费用。服务完成后，他们将填写一份服务证明文件，并将其提交给法院。如果你让其他人为你完成服务，你有责任确保向法院提交服务证明。

4. 4等待房东的回复。房东的传票将包括一个最后期限，在此期限内，房东或她必须作出回应，否则将面临因违约而败诉的风险。不同法院的程序差别很大。一些小额索赔法庭有双方必须进行的首次出庭，听证会安排在当时。在其他情况下，传票上的日期为听证会日期。如果你的法院要求被告或被起诉的一方提交书面答复，你会在你必须送达的文件上看到相关信息。房东的回应可能包括各种抗辩或反诉。如果你的房东提出了反诉，请仔细阅读文件，以便了解是否需要提交任何书面答复。

5. 5.进行发现。在小额索赔法庭，您可能被允许进行简化的书面调查程序，通过该程序，您和您的房东可以交换与争议相关的信息。在常规的民事法庭上，发现可能是一个漫长而复杂的过程。许多小额诉讼法庭根本不允许任何数量的证据开示，你在审判中必须使用的所有信息都是投诉和答案中包含的信息。如果允许发现，通常由各方发送另一份文件组成，其中提出问题或要求提供文件。一般来说，如果你以财产损失为由起诉房东，你可能不需要在听证会前提出任何问题。

第三部分第三部分共三部分：参加听证会

1. 1整理证据和其他文件。在听证会之前，花点时间概述你的论点，并订购任何你想作为证据出示的文件或照片，以便在你出庭时做好准备。当你向法官陈述你的案件时，写下你打算说什么，并在镜子前或与朋友和家人作为听众练习几次。你可能想拍下受损财产的照片，或者把实际财产带到法庭作为证据（如果它不太大，不能带进法庭）。如果有人观察到损害或导致损害的事件，你可以将他们作为证人带到法庭，代表你作证。一旦上了法庭，你会问他们一些问题，通过这些问题他们会描述发生了什么以及他们看到了什么。如果你想带一些人作为证人，你可能想在听证会前练习向他们提问，这样你们都能对整个过程有所了解。你可能想在开庭前一天去法庭，只是为了观察法官和法庭程序，这样你就知道会发生什么。

2. 2在你的开庭日期出现。你想在听证会预定时间前至少半小时到达法院，这样你就有时间通过安全检查，找到合适的法庭。你不必穿西装或职业装，但要确保着装整洁。避免穿带有大型标志、图像或声明的衬衫。法庭可能有一份着装规范文件，当你决定穿什么时可以作为指导。法官很可能会在一天内审理好几起案件，所以请在法庭的旁听席上坐下，等待你的名字被传唤。当法官或法庭官员传唤你的案件时，站起来，走到法庭前面。

3. 3.向法官陈述你的案件。由于你是本案的原告，你通常有第一次机会向法官陈述你的观点。用你的笔记告诉法官发生了什么，以及为什么你认为房东应该赔偿你的财产损失。大声、清晰地说话，直接向法官讲话——不要和房东说话。如果法官问你一个问题，停止说话，立即回答法官的问题。然后你可以继续你的演讲。如果你有证人，介绍他们说你想叫这个人到证人席上，使用他们的法定名字和姓氏。你的证人将宣誓就职，然后你可以开始提问。法官也可能会向你的证人提问。一旦你完成了你的问题，你的房东也将有机会提问。如果你的房东没有出席听证会，你有机会在缺席的情况下胜诉。然而，你通常仍然必须证明你有权获得你要求的金额。

4. 听你房东的辩护。在你陈述完你的情况后，你的房东将有机会解释为什么他或她不应该为你的财产损失负责。避免大声喊叫或做任何其他事情来打断房东或分散他或她的注意力。注意你的肢体语言和面部表情。如果你对房东说的任何话有任何问题，你以后都有机会向法官谈一谈。如果你的房东想要传唤证人，它将按照与你的证人相同的规则进行。房东提问完毕后，你也有机会提问。注意房东的问题，如果有什么事情你想提出来，或者在轮到你的时候询问证人，记下笔记。

5. 5.接受法官的裁决。在双方都有机会发言并提供证据后，法官将决定你的房东是否对你的财产损失负责，如果是，他或她必须向你支付多少。一旦你们两人陈述完案件，法官可能会向你们两人或其中一人提出问题。法官也可能会问你是否有任何想做的最后陈述或结案陈述。在大多数小额索赔案件中，法官将在法官席上做出裁决。您还将收到一份书面订单，但您可能需要等待一两周，订单才能成为最终订单。如果法官判决你胜诉，你必须先收到书面命令，然后才能采取措施执行判决。法庭不会为你执行判决。当你拿到订单时，问店员如果房东不给你钱，你需要做什么来执行订单。如果法官判你败诉，他或她通常会给你一份摘要，说明如果你想对判决提出上诉，你需要做些什么。