第1部分第1部分，共3部分：齐心协力

1. 1确认争议。你争论的实质将决定你应该做什么。考虑以下常见的房东-房客纠纷：房东不会进行必要的维修。例如，你的厕所可能被堵塞，或者你的公寓可能缺少足够的热量。房东们需要让他们的公寓保持宜居的状态。你的房东未经允许进入你的公寓。通常情况下，房东必须书面通知你他们何时进入。你的房东损坏了你的财产。例如，你的房东可能没有把屋顶修好。如果它塌陷并损坏了你的财产，你可以起诉。你房东的粗心伤害了你。粗心大意的法律术语是“疏忽”例如，你的房东可能让楼梯腐烂。如果你在爬楼梯时摔断了一条腿，你可以起诉你的受伤。你的房东正在报复你行使合法权利。例如，他们可能不会续租，因为你试图组建租客工会，或者因为你向房屋管理局投诉房东。你的房东没有遵守租约。租约是一份有约束力的合同，你的房东承诺要做某些事情。如果你的房东不履行诺言，你可以起诉。你的房东歧视了你。因为性别、种族、肤色、宗教、国籍、家庭地位或残疾而歧视某人是违法的。在一些州或城市，基于性取向的歧视也是违法的。

2. 2.写下你的记忆。你是任何争端的重要证人。尽快写出你的记忆。尽量详细，并在文件上签字。例如，如果你的房东未经允许进入你的公寓，请记下日期和时间。如果你的房东不修理，那么写下你第一次注意到问题的日期。同时总结一下你与房东的任何口头对话。写下他们说的话和你说的话。

3. 3收集照片或视频证据。视觉证据很有帮助，因为它能向法官显示你在抱怨什么。例如，如果楼梯间缺少一个台阶，请拍照。如果你有害虫出没，记录老鼠四处奔跑的情况。你不可能获得所有东西的视觉证据，但如果你有它的话，它会很有帮助。

4. 4其他有用的文档。当你起诉时，你需要向法官出示证据。保存可能有用的文档。考虑保存以下内容：与房东的所有通信，如果必须更换损坏的物品，则保存租赁收据的副本，如果您受伤，则保存医疗报告和医疗账单

5. 5.给你的房东发一封催款信。通知你的房东他们侵犯了你的权利。解释你希望他们做什么来解决争议。在一些州，你需要给房东发一封信，给他们一个纠正问题的机会，然后法院才会允许你起诉。通过挂号信寄出你的信件，要求回执，这样你就有了收到的证据。网上有一些信件样本。记住，无论你有多生气，都要保持专业的语气。然而，要坚定。你没有错，你的房东错了。确认房东是如何侵犯你的权利的。提供日期，并参考您的任何通信。例如，如果你给房东发了一封关于漏水管道的电子邮件，提醒他们日期。告诉房东需要做什么，并给他们一个最后期限。例如，房东应该立即进行紧急维修。如果你想要金钱赔偿，告诉房东多少钱。提供任何支持文件以支持您的资金申请。最后提醒你的房东，如果他们不积极回应你的请求，你会起诉他们。

6. 6.向政府当局投诉。你的房东必须遵守许多法律。如果他们违反了这些法律，那么最好让政府站在你这边。根据你的情况，你可以打电话给以下人员：如果你的房东不修理，那么你可以打电话给房屋检查员。如果公寓目前的状况威胁到你的健康或安全，请致电。例如，如果你的房东拒绝粉刷你的墙壁，你不会打电话，但如果没有足够的热量或热水，你会打电话。在电话簿中找到号码。如果您的房东歧视您，请在此处向联邦住房和城市发展部（HUD）报告违规行为：https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination.点击“住房歧视投诉”HUD可以代表你进行调查并提起诉讼。

7. 7.设法解决争端。你可以通过解决争议而不诉诸法庭来节省时间和金钱。以调解为例。有些法院提供调解程序，所以请停下来检查一下。在调解中，你和你的房东与第三方（调解人）会面，讨论你的纠纷。调解人擅长让双方听取对方的意见，并达成自愿协议。你可能不得不妥协，但很多人在离开时都会感到满意。如果你想继续从房东那里租房，解决纠纷是理想的选择。

第2部分第2部分，共3部分：提起诉讼

1. 1.与律师协商。每个人的情况都不同，只有合格的律师才能评估你的情况，并建议你如何起诉。通过联系当地或州律师协会，你可以找到一位专门处理房东与房客纠纷的律师。成本可能是一个问题。如果有，请检查附近是否有法律援助。法律援助为低收入者提供免费或收费较低的法律服务。请访问法律服务公司的网站：http://www.lsc.gov.If如果你起诉歧视，那么你也许可以聘请私人律师。如果你成功了，你可以赢得律师费。私人律师也可能在“意外事件”上代表你，这意味着你只有在他们赢了官司时才付钱。

2. 2.找到正确的法院。你不能在任何地方提起诉讼。相反，仔细分析你的情况，找到合适的法院起诉。考虑以下几点：如果你想起诉歧视，那么你可以在联邦或州法院起诉。你可以在这个网站上找到你的联邦选区：http://www.uscourts.gov/court-locator.All其他诉讼可以在州法院提起。在你公寓所在的地区或县起诉。小额索赔法庭也可能是那些在州法院起诉的人的一个选择。在每个州，小额索赔法院都处理涉及小额金额的案件。最高金额因州而异。你应该考虑在小额索赔法庭起诉，因为诉讼程序通常是简化的。你不需要律师。

3. 3起草投诉。“投诉”开始诉讼。在这份文件中，你要表明你自己和房东的身份。你还要详细描述争议，并要求法官采取补救措施，通常是金钱赔偿。投诉是一份正式文件，所以研究一下它应该是什么样子，应该包含什么内容。如果你聘请律师，他们可以为你起草投诉。请务必在律师提交之前进行审查。在小额索赔法庭，可能有一张“填空”表格可以使用。此外，一些普通的州法院有可填写的表格，所以请查看他们的网站。如果没有表格，可以在图书馆或网上的书籍中找到投诉样本。在起草自己的文件时，请使用样本作为指导。

4. 4.提出投诉。在投诉书上签字后，复印一份以备记录，并给房东复印一份。您可能还需要将多份副本与原件一起归档。把所有的东西都带到法庭书记官办公室，要求存档。职员会在你的复印件上盖上提交日期的印章。你可能需要支付申请费。提前打电话检查金额和可接受的付款方式。如果你收入低，你可能有资格获得费用减免。向店员要这张表格并填好。

5. 5.通知你的房东。你的房东有机会做出回应，所以你需要给他们一份投诉的副本。您可能还需要送达另一份名为“传票”的文件，您可以在职员办公室填写。一般来说，你可以通过以下方式向房东发出通知：让人亲手递送文件。例如，你可以让18岁或18岁以上的人给他们这些文件，前提是此人不属于本案的一部分。或者，您可以雇佣县警长或当地的流程服务器进行交付。然而，你不能亲自递送文件。把文件寄出去。特别是在小额索赔法庭，你可以用头等邮件把文件寄给房东。使用其他方法。检查你的法庭规则。

6. 6提交你的服务证明。为房东服务的人通常必须填写一份表格，称为“服务证明”或“服务宣誓书”他们会把这张表格还给你。制作一份副本以备记录，并将原件提交法院存档。

7. 7阅读房东的回复。你的房东可以通过提交“答复”来回应你会收到一份，所以仔细阅读。确定房东的辩护理由。例如，你的房东可能不同意你的事实主张。如果你声称他们两次未经允许进入你的公寓，他们可能会否认指控。你的房东也可能会转过身来反驳你。这被称为“反诉”例如，如果你一直没有付房租，那么你的房东就可以起诉你欠下的钱。

8. 8.参与事实调查。诉讼的事实调查阶段称为“发现”在小额索赔法庭上，发现通常是简化的。例如，您可能会交出关键文档，例如租约副本，但无权获得其他任何东西。然而，在普通的民事法庭上，证据开示的时间可能相当长。你可能必须在宣誓证词中回答问题。你也可以罢免你的房东或其他证人。你可能还需要回答书面问题，称为“质询书”和“入学申请”你也可以向房东询问可能有用的信息。你的要求将取决于你的情况。例如，如果你起诉种族歧视，你可能会问你的房东，在过去十年里，他们租了多少非裔美国人。如果你对发现过程感到不知所措，请联系律师。许多律师可以提供“不捆绑的法律服务”，这意味着你可以雇佣他们来处理离散的任务。你保留对案件的控制权，但律师会指导你，起草法律文件，或处理证词。非捆绑式法律服务是降低法律成本的好方法。

第三部分第三部分共三部分：上法庭

1. 1.传唤证人。没有证人，这是一种“他说，她说”的情况。因此，找其他可以出庭为你作证的人。告诉他们开庭日期，确保他们能出席。例如，如果你的公寓没有暖气，一个在你公寓的朋友可以支持你的说法。如果你的证人不愿意自愿出庭，给他们发传票。你应该在开庭前向法院申请传票。

2. 2观察听证会。根据法院的不同，房东与房客之间的纠纷会得到不同的处理。在一些法庭上，你会得到全面的审判。在其他情况下，你会有一个不太正式的听证会。要想知道你在做什么，去法院观察听证会。带个记事本做笔记。

3. 3.穿着专业。你不需要穿西装去法庭，但你应该看起来整洁干净。记住，法官从你走进法庭的第一刻起就在对你进行评判。如果可能，穿正装裤子和正装衬衫。女性也可以穿保守的衣服。把短裤、背心、T恤和短上衣留在家里。只有当你没有其他长裤时才穿牛仔裤。

4. 4.陈述你的情况。作为起诉人，你先走。说话要清晰、缓慢，以便法官能听到。避免与房东交谈。相反，把所有的评论直接告诉法官。你可以使用笔记，但不应该阅读书面脚本。用你自己的话解释情况，就像你在和老板说话一样。如果你有证人，告诉法官他们是谁，他们将作证什么。你可以问他们问题，你的房东可以盘问他们。如果法官有问题，他们也可以提问。

5. 5.听听你房东的情况。你的房东排第二。重要的是你要保持冷静，不要打断他们。房东说话时，避免翻白眼或评论。记住，你会有机会回应房东说的任何话。你的房东可能会传唤证人。你也有机会问他们问题。当你的房东说了你不同意的话时，写一张便条，这样你就记得向法官提出。尽可能地忽略人身攻击。你的房东可能会说你吵闹，或者说你的孩子不守规矩。除非这些问题与诉讼有关，否则不要理会它们。

6. 6接受法官的裁决。双方陈述案情后，法官将为你们中的一方作出裁决。一般来说，法官应该在法官席上做出裁决，除非案件非常复杂，在这种情况下，你以后可能会得到书面裁决。如果你输了，考虑是否上诉。如果你没有律师，可以找律师。上诉既耗时又昂贵。如果你选择上诉，你必须尽快提交上诉通知，通常在30天内，但具体时间将取决于法院。如果房东败诉，他们也可以上诉。