第1部分第1部分（共5部分）：决定是否起诉

1. 1阅读管理文件。您的房主协会（HOA）受一系列文件的管辖。这些通常被称为您的契约、条件和限制（CC&amp；R）。你应该拿出你的复印件读一读。你可以起诉强制执行CC&amp；契约是HOA做出的做某事的承诺。在你们的管理文件中可能有很多约定。例如，你的HOA可能会同意每两周修剪一次草坪，或者在健身房维护运动设备。仔细阅读你的管理文件。如果没有协议规定HOA必须采取行动，那么很难辩称他们违反了协议。一些CC&amp；仲裁规则可以包括仲裁条款。如果是这样，你可能无法在法庭上起诉HOA。相反，你可能不得不将其提交具有约束力的仲裁。

2. 与律师会面。在提起诉讼之前，你应该与律师会面。有经验的律师可以就你的权利向你提供建议。例如，许多州都有专门与HOA相关的法律。律师可以告诉你这些权利，这样你就可以提出最有力的理由。重要的是，你要找一位有起诉HOAs经验的律师。抄送及；律师可能会非常困惑和复杂，你不想花钱请律师来学习法律的一个新领域。要找律师，你可以联系当地或州律师协会，请求推荐。你还应该询问居住在你的HOA中的其他人是否起诉过HOA，以及他们是否会推荐他们的律师。经常询问与你交谈的律师他们在这一特定法律领域的专业知识。询问他们练习了多少年，尝试了多少案例，成功率是多少。此外，针对你的案例提出具体问题，并根据他们的回答来评估他们的知识。他们不应该放弃或不确定自己。他们应该能够给你提供关于你的案件的具体信息。你可能没有钱聘请律师。然而，你仍然可以与律师会面，进行半小时的咨询。在咨询期间，你可以向律师提问，这将使你更好地为自己辩护做好准备。

3. 3要求看HOA的书。你应该能够检查HOA的财务记录。你应该看看钱是怎么花的，以及HOA是否保存了正确的花钱记录。HOA对其成员负有“受托责任”。这意味着HOA必须履行其在CC&amp；以诚信和合理的方式使用“普通护理”。如果您的HOA对其收取的会费不小心，那么它可能违反了其信托义务。

4. 4判断身体伤害的严重程度。你可能在公共区域受到身体伤害。例如，你可能在结冰的停车场滑倒，或者在公共休息室摔倒。HOA有义务以合理谨慎的方式维护公共区域。如果没有以这种谨慎的方式行事，HOA就是“疏忽”。它还对来访者负有合理注意的义务。如果你正在探望朋友或亲戚，并且在公共区域受伤，那么如果HOA在维护这些区域时疏忽大意，你可以提起诉讼。如果你因受伤而不得不去看医生，那么通常值得起诉。然而，如果HOA的疏忽没有造成任何伤害，那么你可能不想起诉。

5. 5.考虑诉讼费用。诉讼可能既昂贵又耗时。你当然有权起诉HOA不履行其义务。然而，你应该权衡违法行为的严重性和起诉HOA所需的时间和金钱。请注意，大多数CC&amp；其中包括费用转移协议，要求败诉方支付胜诉方的法律费用。因此，如果你对自己案件的实力有信心，你可能有很大的机会让HOA支付你的法律费用。然而，如果你输了，你可能会很快将成本增加一倍或三倍。起诉HOA可能是一种非常危险的策略，只有在你没有其他选择的情况下才应该采取。你可以通过集体起诉来降低成本。例如，你可以让该协会的其他四名成员作为原告加入你的行列。这样，你可以用五种不同的方式分摊律师的费用。在一些州，你也可以在小额索赔法院起诉。小额索赔法庭的设计使你不需要律师。此外，许多小额诉讼法庭在晚上或周末都有非传统时间，因此提起诉讼可能更方便。

6. 6.决定起诉谁。你可以起诉整个HOA董事会或个人成员。你可能不知道该起诉谁，因为你无法确定哪个董事会成员应对你想起诉的问题负责。例如，如果电梯已经坏了四个月，你可能不知道哪个HOA成员负责修理它。你可以起诉董事会的所有成员。在诉讼过程中，每个被点名的被告都可以辩称他们不负责任，如果法官同意，他们可以被撤诉。

第2部分第2部分，共5部分：收集证据

1. 1记录违规行为。为了在法庭上提出有力的证据，你需要证据证明违反了规定。你可以通过几种方式记录违规行为：拍摄房产照片。如果公共区域或草坪没有得到妥善维护，那么你应该获得证据。拍摄未妥善维护的任何区域的照片或视频。如果你录了什么东西，确保日期准确地出现在视频上。还要确保日期准确地出现在彩色照片上。你不必只依赖照片和视频。你也可以坐下来写下你第一次发现问题的时间描述。例如，如果电梯坏了，那么记录电梯停下来的日期。

2. 2获取支持记录。如果你在公共区域滑倒或受伤，那么你应该获得受伤的证据。因HOA的行为而遭受的任何伤害都可以得到赔偿。你应该收集以下信息：医疗记录。这些有助于证明任何身体伤害的程度。联系您的医院或医生并索取一份副本。医药费。这些表明你花了多少钱来治疗HOA造成的伤害。你可以得到所有医疗费用和康复费用的补偿。工资单。如果你因受伤而缺勤，你可以得到损失工资的补偿。你需要证明你赚了多少钱。拿一份你最近的工资存根或W-2表格。

3. 3.安排与董事会的会议。在起诉之前，你可能应该安排一次与HOA董事会的会议。会议的目的是找出HOA没有履行职责的原因。你应该把你的HOA文件和照片带到会议上。文明点。您目前仍处于信息收集阶段。HOA没有解决问题可能有一个合理的原因。例如，董事会成员可能没有意识到这个问题。如果是这样，他们可能愿意立即纠正。会后，你应该在一封信中总结对话，你可以把信寄给HOA。这封信的目的是记录你谈话的内容。写信比秘密记录或录像对话要好，这在几个州是违法的。你不必永远等待董事会解决问题。如果超过一周或两周没有解决问题，那么你应该考虑提起诉讼。

第3部分第3部分，共5部分：提起诉讼

1. 1填写投诉表。当你决定起诉时，你可以通过向法庭提出申诉来开始诉讼。投诉确定了双方并解释了争议。你还要告诉法官你想要什么。许多法院现在都印制了“填空”投诉表格供你使用。询问法庭书记官是否有空。如果没有表格，你需要自己起草投诉。你可以在网上找到投诉样本。你也可以买一本书或光盘，里面有合法的表格供你使用。许多在线零售商出售这些书籍和CD。

2. 2确定你希望法官做什么。在诉状中，你必须要求法官给你一些东西。通常，有两种补救措施，你可以向法官提出要求：禁令。这是做某事或不做某事的法律命令。你可以获得禁止HOA修复危险公共区域或维护财产的禁令。损害赔偿金这是你因受伤而得到的赔偿金。当您因HOA的作为或不作为而受到身体或经济上的伤害时，您应该寻求金钱赔偿。

3. 3.填写投诉表。你应该用黑色墨水打印整齐。你也可以用打字机。每个表格都不同，但通常你必须提供以下信息：你的姓名和地址HOA的姓名和地址导致法律诉讼的原因是什么（CC&R或HOA的疏忽）你希望法官做什么（给你禁令，给你赔偿金，或两者兼而有之）

4. 4.提出投诉。将填妥的诉状复印几份，送到法庭书记官办公室。告诉店员你想把原件归档。他或她应该在你的复印件上盖上日期。

5. 5.在HOA董事会上提供一份副本。您需要向HOA发送一份投诉副本。你还需要送达一份“传票”，你可以从法庭书记官那里得到。询问店员什么是可以接受的服务方式。一般来说，你可以通过以下方式提供服务：让18岁或以上的人亲自递交投诉和传票。这个人不应该是诉讼的一部分。雇佣一名流程服务器进行手工递送。您可以在电话簿或Internet上找到process server。流程服务器提供服务的费用很低，通常为45-75美元。付钱给警长送副本。在一些县，警长会以少量费用提供服务。治安官通常收取与进程服务器相同的费用。寄出去。在某些情况下，您可以使用挂号信邮寄投诉和传票，并要求返回收据。你应该问法庭书记员是否允许邮寄文件。

6. 6提交你的服务证明。任何提供服务的人都可能需要填写服务证明或服务宣誓书。然后，他们要么将其返还给你，要么将其送交法庭。如果归还给你，你必须向法院备案。留一份记录。

第四部分第四部分，共五部分：履行预审职责

1. 1参与发现。一旦对方对你的诉讼做出回应，一段发现期就会开始。在发现过程中，您和另一方将能够收集和交换有关案件的信息。发现通常需要很多时间，而且可能非常昂贵。在发现过程中，你会想收集事实，获取证人证词，了解对方打算说什么，看看对方的案子有多好，看看你自己的案子有多好。在发现过程中，您将能够使用以下方法收集信息：非正式发现。这将包括进行采访、收集公共文件和拍照。证词。这些都是与直接涉案人员的正式面谈。宣誓证词是在宣誓的情况下进行的，通常会被录像和/或转录。索取文件。你几乎可以要求任何你认为与案件有关的文件。它们可能包括收据、私人电子邮件、短信或其他公众不易获得的文件。传票。你可以要求法院要求另一方或第三方回答问题或提供文件。

2. 2反对简易判决动议。在被发现后但在审判前，对方律师可能希望在案件进一步审理之前提交一份简易判决动议，试图对案件进行处理。当这种情况发生时，他们必须向法官证明，不存在重大事实的争议问题，并且他们有权依法作出判决。除了提交动议外，他们的律师还必须提交宣誓书和其他支持证据，以证明他们的主张。法官只有在能够证明案件的所有事实和法律都站在他们一边的情况下才会批准他们的动议。为了反对这项动议，你将提交宣誓书和证据，证明存在事实和法律争议。法院在做出这些裁决时，会做出对你有利的一切假设。只要你能提出真正的争议，你就可以通过简易判决的动议。

3. 3.设法安定下来。在花费大量金钱和时间准备和参加审判之前，你应该尝试与你的HOA和解。你的理由越有力，HOA就越有可能满足你的和解要求。在和解谈判中，你应该要求一笔钱来解决你的争端。然而，你需要准备好提供证据和事实，证明你为什么要问自己是什么样的人。例如，如果您在HOA要求维护的公共区域跌倒，您可能会要求HOA支付您的医疗费用以及未支付的费用。准备好提交账单以及过去的工资存根，这些存根可以为HOA提供您索赔的证据。

4. 准备审判。你的每一次预审行动都应该考虑到一次审判。虽然大多数案件从未得到审判，但如果你的案件得到了审判，你将需要使用迄今为止收集和创建的一切。例如，当你提出申诉时，你需要提出某些辩护，否则在你受审时，这些辩护可能会被禁止。此外，你在发现过程中要求的证据都应该在你需要在审判中证明的内容中发挥不可或缺的作用。换句话说，一旦你聘请了律师，审判准备就开始了。

第五部分第五部分共五部分：出庭受审

1. 做一个开场白。审判将从双方发表开场白开始。因为你要提起诉讼，所以你会先走一步。如果你有律师，那么他或她将处理开场白，以及庭审的其他部分。你的开场白应该简短。简单地告诉法官你将介绍什么样的证据。开场白是你的路线图：你告诉法官你将提出什么样的证据，以及以什么样的顺序。开场白中的一个好策略是消除开场白中的任何“坏事实”。例如，你可能在公共区域滑倒了。然而，你也可能忽略了一个写着“小心，地板湿了”的标志你应该承认你的开场白中有这个标志。这有助于消除不好的事实。

2. 2.陈述你的证据。你也要先出示你的证据。你的证据可能包括文件（如CC&amp；Rs）以及证人证词。如果你需要证人为你作证，那么你应该提前通知他们，并让他们知道审判何时进行。确保不要问你的证人引导性问题。引导问题是任何包含或暗示自己答案的问题。引导性问题通常可以回答“是”或“否”。相反，可以问开放式问题。例如，如果你有邻居作证，你可以问以下问题：“你住在哪里？”“你在那里住了多久了？”“草坪一直保持整洁吗？”“草坪什么时候停止修剪了？”

3. 3.代表你进行测试。你也可以出庭作证。如果你是因为遭受人身伤害而提起诉讼，那么你肯定会证明发生了什么以及你遭受了多大的痛苦。你的律师会问你问题。如果你没有律师，那么你可能会以演讲的形式发表证词。然后HOA的律师就可以盘问你了。要成为一名有效的证人，请记住以下提示：在回答问题之前先理解问题。如果你不知道答案，那就说：“我不知道。”对于你不理解的问题，也要求澄清。坐直。看看问你问题的律师。总是说实话，不要拖延。总是用语言回答。不要做手势或发出“嗯哼”的声音法庭记者只能记下实情。

4. 4.结束辩论。在所有证据提出后，双方都可以进行最后的辩论。你先去。你想把证据放在对你的案子最有利的角度。也试着解释掉不好的证据。例如，HOA可能会提出“警告。地板是湿的。”签名你可以辩称，目击者作证说，从门口看不到该标志，因为它被盆栽植物遮住了。因此，你可以说HOA仍然对你的坠落负责。

5. 5.等待法官的裁决。在你做了结案辩论后，法官应该做出裁决。判决将在日后生效并成为最终判决。你应该在邮件中收到最终判决的副本。如果你没有，那就去拜访法庭书记官，询问如何获得副本。

6. 6执行禁令。你可能已经赢得了一项禁止HOA修缮公共区域的禁令。如果公共区域仍然处于混乱状态，即使在法官命令HOA修复之后，你也需要强制执行禁令。你可以申请藐视法庭。回到法庭书记官办公室，拿到一份申请藐视法庭的表格。如果HOA拒绝进行必要的维修，你也可能需要聘请律师。

• 如果你认为HOA基于你的性别、种族、宗教、国籍或残疾歧视你，那么你需要就住房歧视提起诉讼。在这种情况下，你应该雇佣一名律师来代表你。
• 对和解提议持开放态度。如果你能通过谈判达成和解，那么你就可以避免审判。如果你遭受了严重的身体伤害，那么HOA可能会有兴趣达成和解。
• 如果你起诉HOA，你可能会有陪审团。然而，如果你要申请禁令，你通常不能有陪审团。通常，只有法官才能决定是否授予禁令。