房子可能是你一生中最大的一笔购买。这需要很多时间和纪律。但这是一个不应掉以轻心的决定。毕竟，对任何人来说都要花很多钱，即使是那些全职工作的人。对于那些可能要为大学买单的人来说，这可能更难。但仅仅因为你是学生并不意味着你不可能实现梦想。如果你还是一个学生，想成为一个房主，继续读下去，了解更多关于成为一个大学抵押人你需要知道的，以及你可以用来平衡两者的技巧。

关键要点

• 身为一名大学生并不意味着你没有资格获得抵押贷款，但要考虑到你的经济状况所付出的代价。
• 你将需要一个伟大的信用评分，首付，就业和/或收入，和低负债收入比符合抵押贷款。
• HUD提供首次购房计划，而FHA贷款则有低利率和低首付要求。
• 你可能需要一个联署人。

拥有房屋的成本

根据圣路易斯联邦储备银行研究部的数据，2021年4月，美国房屋销售价格中值为341600美元，但请记住，这只是中值。房价往往因地区而异。例如，如果你就读于辛辛那提大学，你将能够找到一个比你就读于纽约大学，并在纽约市寻找公寓更实惠的房子。在某些地区，你甚至可以买一套房子，房子里的房间可以出租给其他学生，以获得额外的收入。这可能会比支付四年或四年以上的宿舍生活费更便宜，而且可以帮助你支付抵押贷款。如果你毕业后离开这个地区，你可以卖掉房子，或者把它作为租金收入的来源。

活在梦想中：你有资格吗？

像其他人一样，你仍然需要有资格申请抵押贷款。当然，除非你有一笔方便的遗产或富有的父母。但让我们面对现实吧，我们大多数人都不属于这一类。但仅仅因为你是学生，并不意味着你就没有资格。你仍然需要和其他人一样的标准来获得抵押贷款：良好的信用评分和足够的公平考虑。不过，请记住，许多贷款机构已经收紧了对抵押贷款客户的要求。根据你买的房子的种类和你得到的抵押贷款的种类，你需要确保你有一份有收入的工作，或者至少有一份稳定的收入，并且有一个相当低的债务收入比。别忘了你的首付。如果你想得到一个传统的抵押贷款，你将不得不储存高达20%的总购买价格放下。

我们试着让事情变得简单，这样你就可以想象你将需要支付抵押贷款。据realtor.com报道，一套价值30万美元的房子将花费多少钱呢

• 购买价格：30万美元
• 首付20%：6万美元
• 按3.551%利率计算的30年期固定利率抵押贷款月供：本金+利息+房产税+保险=1449美元

如果这种情况超出你的价格范围，如果你是一个学生寻求住房抵押贷款，还有其他选择。从一开始就知道，在某些州，你必须年满18-21岁才能申请贷款和购房。

如果没有经济意义就不要买房，尤其是你是学生的话。

购房计划

抬头显示器

美国住房和城市发展部也被称为HUD，负责建立强大的社区，为每个人提供负担得起的住房。成立于1965年，**机构改善了住房拥有机会在更负担得起的水平。HUD拥有丰富的资源以及针对首次购房者的特别计划。它还为购房者提供了州特定的计划，供任何想买房的人使用。

fha贷款

联邦住房管理局（FHA）为联邦住房管理局（FHA）批准的特殊贷款人在住房和城市发展部（HUD）保护伞下发放的贷款提供抵押贷款保险。由于**的担保，这些贷款机构愿意以较低的首付向联邦住房管理局发放住房贷款。与传统的抵押贷款不同，作为学生，你可能只需要支付购房款的3.5%作为首付就可以获得贷款。当然，这取决于你想购买的州。

联邦住房管理局贷款也可以给你一个较低的利率。这些抵押贷款大多有固定利率，允许包括有资格的学生在内的人提供高达购房价格96.5%的资金。这有助于减少额外成本，如关闭成本。它还可以帮助您保持抵押贷款支付下来。您还可以申请203（b）住房贷款，这允许您从亲戚、**机构或非营利组织的礼物中获得100%的结算成本。

你可以在HUD网站上查询FHA抵押参数。

助学贷款的影响

如果你有学生贷款，你可以在上学期间推迟偿还债务，这意味着你可以减少作为学生的债务负担。因此，有可能当你的贷款人计算你的债务收入比，以确定你是否能负担得起抵押贷款，未来的学生贷款支付可能不会被纳入方程。另一方面，如果你及时支付学生贷款，这有助于创造一个积极的信用状况。你可以考虑使用联邦学生援助办公室提供的一种以收入为导向的还款计划，它可以减少你每月的贷款支付。大多数联邦学生贷款都有资格享受其中一项计划。

考虑一个联署人

如果你是一名**学生，有工作或有工作的配偶，你可能有足够的收入来获得适度的贷款。但如果你没有足够的收入，你可能仍然有资格与共同签署的抵押贷款。如果父母、监护人或其他重要人士有足够的资源、收入和令人满意的信用状况，他们通常可以共同签署抵押贷款。贷款的联署人没有收到贷款收益，但如果你没有偿还贷款，他有责任偿还。所以你必须及时了解你的付款情况，否则就有可能失去这段感情。

底线

即使你有资格申请抵押贷款，这并不意味着买房是正确的决定。首先，它需要大量的交易成本，如房地产经纪人佣金、税收、费用等等。如果你计划拥有你的房子很长一段时间，很可能你会收回这些初始成本，因为你的房子价值增值。但是，如果你计划在这个地区居住不到五年，你可能会在经济上更好地租房，甚至住在宿舍里。

也就是说，如果你有良好的信用和收入来源，你希望在该地区停留一段时间，在学校期间买房可能是一个明智的决定。如果你愿意并且有能力做房东，在家里租房可能是一个很好的方式来帮助你支付抵押贷款。然而，与任何重大的人生决定一样，你应该首先评估你的贷款选择和个人情况。