房地产投资集团

房地产投资集团（REIG）是指将大部分精力和资本集中在房地产投资上的企业。为了获取利润，房地产投资集团可以选择购买、翻新、出售或融资物业。房地产投资集团通常购买一套多单元的房产，并将其出售给投资者，同时负责房产的管理和维护。...

什么是房地产投资集团(a real estate investment group (reig))？

房地产投资集团（REIG）是指将大部分精力和资本集中在房地产投资上的企业。为了获取利润，房地产投资集团可以选择购买、翻新、**或融资物业。房地产投资集团通常购买一套多单元的房产，并将其**给投资者，同时负责房产的管理和维护。

通常，房地产投资集团要么不选择成为房地产投资信托基金（REIT），要么没有资格成为房地产投资信托基金（REIT）。

关键要点

房地产投资集团（REIG）可以是任何拥有多个合作伙伴的实体，其业务主要集中在房地产上。
在典型的房地产投资集团中，公司购买或建造一套公寓楼或公寓，然后允许投资者通过公司购买，从而加入集团。
REIGs不符合REITs的资格，也不受任何特定限制或披露的约束。
REIGs的结构可以有很多种方式，尽管大多数都是通过K-1税务文件中报告的收入来组织的合伙企业。
REIGs的好处之一是可以用于投资的集合资本。

了解房地产投资集团（reigs）

房地产投资集团由多个合伙人或私人股东组成。拥有多种资本投资来源可以提供更大的资本池和更广泛的投资能力。

房地产投资集团的大部分业务集中在房地产上，但它们不一定受制于任何特定的房地产实体地位或受制于任何特定类型的业务。因此，他们有很大的灵活性，以多种方式组织他们的业务，他们有灵活性，使房地产投资的愿望。

此外，房地产投资集团还可以提供物业融资、翻转物业、以部分租金收入向客户或物业管理公司租赁物业，或者在保持总体控制的同时**物业单位。一般来说，房地产投资集团可以参与的活动没有具体的限制。许多REIGs会将自己推销成这样，以便投资者更容易识别自己。

REIG的目标是提供每月房地产投资的现金流。

里德投资公司

投资性房地产因其多维的回报潜力而成为一项极具吸引力的投资。房地产投资集团通过创建房地产投资组合，寻求利用大量房地产投资机会。

一般来说，房地产投资集团产生回报的方式有几种。REIG可以选择投资公寓楼、出租屋、商业建筑或商业单位。它可以从抵押贷款、租赁物业或物业管理费中获得收入。REIGs经常吸引那些希望直接投资房地产但不愿承担全部物业管理责任的高净值投资者。

REIGs还吸引了那些自己管理单套租赁房产或热衷于翻腾房屋的投资者。REIG允许这样的个人投资者通过运营公司购买一处或多处房产。运营公司统一管理所有单位并负责营销。作为交换，运营公司收取一定比例的月租金。

多样化有助于防止经济衰退和房地产崩盘期间出现重大损失。

总的来说，REIGs最大的优势之一是他们从多重合伙结构或基于公司股权单位的资本结构中获得的集合资本。投资REIG的合伙人通常必须拿出比其他房地产投资机会更多的现金作为初始投资；然而，他们通常会看到更大的回报。

reig结构

房地产投资集团（REIGs）和房地产投资信托基金（REITs）是可以互换使用的术语；然而，它们有着不同的含义。美国国会设立的房地产投资信托基金是一项编制财务报表并遵循适用税法的业务。另一方面，里德斯可以选择采取任何实体结构，其中最常见的两种是合伙制和公司制。

伙伴关系

合伙企业是由两个或两个以上的人共同拥有的企业，他们分享利润、亏损和债务。合伙人按投资比例入股企业。根据美国税法，合伙企业不征税。相反，合伙企业将其所有收入转给合伙人，并在K-1表中报告该收入。收到K-1表的合伙人必须单独在1040表（如果他们是个人）或1120表（如果他们是公司）中申报其合伙企业收入。

根据合伙企业的结构，合伙人可能参与或不参与企业的管理。合伙协议详细说明了业务的全部规定，包括最低投资、费用、分配、合伙人投票等。一些合作伙伴享有一个更具协作性的成员结构论坛，用于投资决策，而另一些合作伙伴则将业务的核心管理权留给少数高管。通常情况下，合伙企业管理团队在根据合伙协议投资合伙人资本之前，会寻找并确定交易。

一些房地产投资合伙企业接受5000至50000美元的投资，这还不足以购买一个单位，但合伙企业将从几个投资者那里筹集资金，为一处共有房产提供资金

公司

成立一家公司，无论是公共的还是私人的，对任何企业都是一种选择。证券交易委员会（SEC）和市场交易所管理上市公司，而SEC条例D管理私营公司。上市公司必须提供定期、季度、透明的财务报表报告。此外，除独资企业外，几乎任何实体只要符合要求，都可以选择作为公司征税。

合并企业允许公司**企业的股权。股本占公司总股本的一部分。公共股本股份的价值因其公开交易价值而异；另外，私人股份也可以私下估价。

执行管理团队管理公司。然而，股票的结构可以有不同的投票权，这使得股票投资者在公司的整体管理中有一定的发言权。

众筹

网上房地产众筹平台可以称为房地产投资集团的一种类型。这些平台以合作伙伴的形式构建，并通过K-1报告将所有收入传递给投资伙伴。

房地产众筹平台的出现，使得有资质和无资质的投资者都更容易投资房地产。Fundraise是一个流行的房地产众筹平台的例子，它为投资者提供了投资于债务资本融资或持有房地产部分股权的机会。

房地产投资集团的优势与劣势

房地产投资集团分散投资以实现利润最大化。汇集的资源允许进行多种投资，往往产生更大的回报。

当由经验丰富的专业人士管理时，集团的投资可以充分多样化，以管理风险和降低活力。里德斯还受益于对他们可以从事的活动和运作方式没有多少限制。

一些房地产投资集团有正式的协议，规定成员何时以及如何获得资金。因此，想要退出集团的人可能无法立即收回投资或分享利润。

另外，REIGs通常有规章制度，包括规章制度和收费。这些费用可能非常昂贵，尤其是在利润微薄或出现亏损的情况下。有些团体每年或更频繁地收费。最后，团队的成功很大程度上取决于决策者。如果由没有技能和经验的人管理，风险可能会超过回报。

赞成的意见

Unrestricted investment opportunities
Pooled capital for ventures
Diversified portfolio for maximum profits

欺骗

Group fees may erode profits
REIG agreement may prevent free access to funds
Failure is possible with an unskilled and inexperienced group

reigs vs.房地产投资信托基金

房地产投资信托（REIT）是指当一家公司（或信托）成立时，利用外部投资者的资金购买、经营和**产生收益的房地产。房地产投资信托基金在主要交易所买卖，就像股票和交易所交易基金（etf）一样。

要符合REIT的资格，实体必须以股息的形式向股东支付其应纳税利润的90%。通过这样做，房地产投资信托基金可以避免缴纳企业所得税，而普通公司的利润将被征税，从而蚕食了它可以分配给股东的回报。房地产投资信托基金的流动性很高，因为它们是交易所交易的。换句话说，你不需要房地产经纪人和产权转让来帮助你兑现你的投资。实际上，REITs是房地产投资集团的一个更正式的版本。

因此，与REIG相比，REIT的监管更为严格，业务和运营结构更为具体。

房地产投资集团常见问题

我在哪里可以找到房地产投资集团？

在互联网上搜索房地产投资群体，或通过LinkedIn等社交网站与投资者联系，寻找感兴趣的群体。作为一个初学者，加入一个当地的小组，保持与小组的密切联系，充分了解小组的活动和进展，可能是有益的。

如何加入房地产投资集团？

你可以加入一个房地产投资集团或开始自己的。专业的社交团体和网站，比如LinkedIn，是一个很好的起点，加入一个团体可能只需签署协议和支付会费。

加入房地产投资集团需要多少钱？

你需要多少钱才能加入一个房地产投资集团，这在很大程度上取决于集团。里德经常有章程，每个成员都必须遵守。此外，每个集团都规定了自己的资本要求（如有）和费用，这些费用可以每年或更频繁地到期。

我应该在房地产投资集团寻找什么？

寻找一个房地产投资集团与你的目标一致的使命。回顾小组的历史，以及他们的表现。并不是每一个企业都必须成功，但应该有足够的成功使之成为一个有吸引力的选择。同时，确保决策者知识渊博，经验丰富，技术熟练。

如何成立房地产投资集团？

在开始之前，对成立一个房地产投资集团需要什么以及是否可行进行彻底的研究。咨询房地产专业人士或其他谁经营里德斯得到一个什么样的参与和预期的理解。制定一个计划，说明你希望你的REIG如何运作（例如，规则、费用和会议）以及你想投资什么类型的房地产；然后征集成员，包括那些有经验和熟练的房地产投资。一旦该集团成立，市场将向投资者开放。