什么是长期购房者税收抵免？

长期购房者税收抵免是一种联邦所得税抵免，适用于在购买下一套住房之前，在过去8年中有5年拥有并居住在同一主要住宅内的购房者。为了获得信贷资格，大多数购房者必须在2010年4月30日前签订具有约束力的房屋销售合同，并在2010年6月30日前完成购房。

关键要点

• 长期购房者税收抵免是一种联邦所得税抵免，适用于在购买下一套住房之前，在过去8年中有5年拥有并居住在同一主要住宅内的购房者。
• 税收抵免适用于在2010年4月30日之前签订合同，并在2010年6月30日之前关闭房屋的购房者。
• 长期购房者税收抵免的目的是将购房者带到房地产市场，同时还有其他税收抵免，如首次购房者税收抵免。
• **推出这些税收抵免措施是为了稳定在大萧条时期房价下跌的房地产市场。
• 根据具体情况，购房者可获得购房价格10%的税收抵免，最高可达6500至8000美元。
• 根据大多数人的说法，长期的购房者税收抵免达到了它的目的：增加房屋销售和中间价。

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税收减免与税收抵免

了解长期购房者的税收抵免

长期购房者税收抵免是由**与其他类似的购房者税收抵免（包括首次购房者税收抵免）一起制定的，目的是将新的购房者引入住房市场。**希望信贷能够增加需求，稳定不断下跌的房价。大多数人认为，信贷成功地增加了房屋销售和中间价。税收抵免的批评者认为，这种补贴人为抬高了房价，只是暂时支撑房价下跌。

首次购房者税收抵免是一种可退还的税收抵免，提供给美国人购买他们的第一套住房。这项信贷最初适用于2008年4月9日至2009年7月1日期间符合条件的首次购房者的购房。然而，奥巴马**将要**房者签署销售合同的原时限延长至2010年5月1日，并规定他们在2010年6月底前完成交易。

最初的税收抵免实施了房屋购买价格10%的抵免，最高可达7500美元，必须在15年内等额分期偿还。然而，扩大版的税收抵免将最高限额提高到8000美元，并完全取消了还款要求，只要购房者在家中至少呆三年。

从2009年11月7日开始，拥有自己住房的长期居民也有资格获得信贷。这一群体的最高信贷额为6500美元，除某些例外情况外，无需偿还。根据规定，在2009年11月6日之后或2010年初购买置换住房的长期房主可能有资格获得最高6500美元的信贷。

特别注意事项

根据一项特别规定，在2009年11月6日之后或2010年初购买置换住房的长期房主也可能具备资格。纳税人必须在规定的八年期间内至少连续五年拥有并使用与其主要居所相同的住房，才能取得长期居民资格。

如果两个人一起买房但没有结婚，税收抵免只对一个人有效。例如，这两个人将不能获得总额为13000美元的6500美元的税收抵免。购房的税收抵免仍然只有6500美元。然而，该抵免是要在所有购房者之间分摊的。此外，作为另一房产的共同签署人并不妨碍个人在能够自己购房时从税收抵免中受益。

虽然长期的购房者税收抵免已经到期，但还有其他联邦计划，购房者可以从税收抵免中受益。拜登**还为首次购房者推出了一项新的税收抵免法案，最高为购房价格的10%，上限为1.5万美元。