什么是抵押贷款指数(a mortgage index)？

抵押指数是可调利率抵押贷款（ARM）完全指数化利率所依据的基准利率。可调利率抵押贷款的利率，一种完全指数化的利率，由一个指数值加上一个公平边际组成。利润率趋于恒定，但指数的值是可变的。几个基准利率作为抵押贷款指标。

它也被称为手臂指数。

了解抵押贷款指数

一些常见的抵押贷款指数包括最优惠贷款利率、一年期固定到期国债（CMT）价值、一个月期、六个月期和12个月期伦敦同业拆借利率，以及MTA指数，即一年期固定到期国债指数的12个月移动平均数。

与可调利率抵押贷款挂钩的指数是选择抵押贷款的一个重要因素。例如，如果借款人认为未来利率将上升，那么MTA指数将是比一个月伦敦银行同业拆借利率指数更经济的选择，因为MTA指数的移动平均计算会产生滞后效应。

抵押贷款指数影响贷款竞争的方式

抵押指数的选择会对贷款人向借款人收取的费用产生影响，因为抵押贷款是在指定的时间间隔进行评估的。抵押贷款将详细说明利率调整的时间，例如可以是6个月、1年或2年的间隔。届时，贷款人将使用指数和保证金重新计算利息，以确定新的数字。

每个索引都有自己的特点。例如，最优惠贷款利率的重点是美国作为一个与国家银行体系挂钩的市场。这是一种短期利率，所有形式的放款人都会使用这种利率，包括信用合作社、银行和其他机构。最优惠利率通常用于短期和中期贷款的定价，或用于长期贷款的定期调整。该指数在全国范围内保持一致，以便对贷款进行比较，而不管贷款在哪里提供。

例如，加州或缅因州的最优惠利率将是相同的，这使得抵押贷款的具体方面成为决定贷款是否具有竞争力的决定性因素。贷款的利润率以及利率是否低于最优惠利率都成为比较贷款报价的要素。一个拥有良好信用的借款人可能会得到一个利率远低于最优惠利率指数的抵押贷款，这可以让客户确信贷款是有竞争力的。