什么是产权证书(a certificate of title)？

产权证书是国家或市**颁发的官方文件，用于确定个人或不动产的所有人。所有权证书提供所有权的书面证据。通常它适用于房地产，虽然它也可能涉及到一个企业，船只，或车辆等。

产权保险公司为土地或房屋等不动产签发的产权证书是基于对特定公共记录的彻底检查或产权检索，对产权状况的意见陈述。因此，所有权体现了不动产所有权的权利或证据。

关键要点

• 产权证书是正式授予该产权所指财产持有人所有权的文件。
• 在房地产和车辆交易中，所有权证书通常由卖方转让给买方。
• 证书本身并不能保证所有权的自由和明确，在结算大额交易之前，必须完成所有权搜索。

产权证书如何运作

产权证书可以适用于任何类型的有产权的财产，特别是房地产和车辆。一旦业主的合同和财务义务得到清偿，业主就可以取得所有权。

产权证上的信息包括业主姓名和房产信息。无论何时**不动产，产权都转移给新的买主。

房产销售

在**财产期间，所有人必须向买方保证所转让的所有权不受任何其他人的要求。这一过程的一部分是通过产权证书证明所有权。

所有**或交易的财产在转让给另一方之前必须没有留置权和其他债务。换言之，所有权必须是明确的所有权，这意味着没有债权人因向借款人提供信贷而主张所有权，而所有人对财产或资产拥有无可争议的债权。如果产权不明确，可能会被视为不好的产权，因为可能存在针对该房产的未决留置权、拖欠税款或未解决的违反建筑法规的行为。

产权公司执行产权搜索以确保不存在任何留置权、欠税或产权问题，从而阻止资产**，这一点很重要。为使所有相关方对所有权有一个准确的评估，公共记录保存是必要的，因为它提供了有关实体在特定财产中的权益的法律和公告。

公共记录通常列出

这一公共文件线索允许当事人保护其利益免受任何第三方索赔。一旦明确了所有权，前所有人将所有权证书传给新所有人。

非房地产权证

所有权证书也颁发给车辆，包括汽车、公共汽车、摩托车、房车、拖车和卡车、飞机和船艇，通常被称为粉红单。这些文件由指定的国家机构签发，以确定有关车辆的车主。任何留置权或未偿贷款均在产权证书上注明。车辆所有权证书将包含车主的姓名和地址，以及车辆识别号（VIN）。

贷款人通常会持有所有权，直到债务得到履行，此时留置权被解除，所有权证书将被发送给所有人。以汽车贷款为例。如果你购买了一辆新的SUV，并且经销商为你的贷款提供资金，它将保留所有权直到你最后一次付款。一旦贷款全部付清，所有权就转移到你的名下。

所有权和所有权保证

所有权证书并不能保证所有权的自由和明确。可能存在未记录的产权负担和留置权、错误记录的信息或根本未知的欺诈活动。

因此，购买产权保险是为了保护卖方不受先前或未知的未记录或欺诈活动引起的任何索赔。产权公司在批准抵押贷款之前向需要这些文件的贷款人提**权证书。

产权证书与契约

所有权证书和契约都是用来提供所有权证明的书面文件。但两者有着内在的差异。

虽然所有权证书是一种地位的意见，并不保证所有权，但契约是在财产从卖方转让给买方时使用的一种文件。通过签发契约，卖方将权益转让给买方，也称为授予人。契约还可以概述有关财产的详细信息。