什么是家庭保修(a home warranty)？

家庭保修是一种住宅服务合同，涵盖了家庭系统或电器在一段时间内的维护费用。房屋保修不同于房主保险。

关键要点

• 家庭保修是一种服务合同，在规定的期限内，涵盖家庭系统或电器的维护费用。
• 在购买信息不易获得的旧房时，通常建议提供房屋保修。
• 这些保证不同于房主保险，房主保险包括因火灾或其他自然灾害造成的房屋及其物品的损失。
• 家庭保修每年的费用在350美元到600美元之间，而且每件服务都要收取50美元到100美元的费用。

家庭保修的工作原理

当设备或系统损坏时，房主会联系家庭保修供应商。保修公司通常与一个或多个家庭服务提供商（如管道或电气承包商）合作。在接到索赔通知后，保修公司要求其合作提供商提供服务，后者将评估损坏情况，并随后向保修人提供报告。

评估报告揭示了设备损坏的程度和潜在原因。家庭保修公司确认投保人的合同是否涵盖设备或系统的评估损失。如果获得批准，担保人**承包商维修或更换系统。

房屋保修包括哪些内容

家庭保修计划通常涵盖热水器、炉灶和冰箱等主要电器。它还可能包括诸如HVAC、管道和电气等系统。必须阅读保修文件的详细说明，以了解保险范围和除外责任。虽然有些保修包括**开门器作为基本保险计划的一部分，但其他保修可能需要额外的保险费。

虽然可以为基本保险范围以外的家庭功能购买附加保险，但也有可能是一些保修公司不为家庭的特定组件提供保险。例如，一些家庭保修公司为室外游泳池或水疗中心提供额外保险，而其他公司可能不会为其产品提供游泳池保修。

家庭保修与家庭保险

虽然家庭保修在保费、免赔额、索赔和责任方面与家庭保险单相似，但它们提供的服务各不相同。家庭保修维护家庭系统的功能，这可能会打破或磨损。房屋保险，另一方面，包括损害或损失的房屋本身，可能是由于火灾或某些其他自然灾害。

在购房时，购房者可能不知道以前的业主对房屋各组成部分的维护和管理情况。购买时可能无法获得家用电器的使用年限或使用年限的信息。

此外，寻找一个专家勤杂工或服务提供商可能是耗时的房主。有限的时间和昂贵的费用支付损害或更换多个组成部分的房子是两个主要原因，购房者购买房屋保修。

家庭保修资格

家庭保修提供商可能会因为几个原因拒绝承保。在保修范围开始之前存在的已知损坏可能意味着拒绝索赔。因此，如果在购买前进行的房屋检查发现某些系统或设备损坏，潜在买家应要求卖家在完成销售前修理或更换物品。此外，保修公司将不包括维护不当、安装不当或误用的家用部件。

房屋建筑商、卖家和房主可以购买房屋保修。一些房屋建筑商提供的政策，涵盖结构的结构缺陷长达10年，其中可能包括地板，墙壁，屋顶，框架，板岩和其他项目的问题。房屋建筑商的保修可能还包括两年的电气和管道系统，以及六个月的家用电器安装。房屋建筑商保修政策的费用通常是新房价格的一部分。

对于较老的房屋，卖方或代理人可以支付保修金，以激励买方购买房屋。现有住宅的保修期通常包括一年的家用系统和电器维护。一年后，房主可以选择续约。

家庭保修费用

家庭保修基本保险的平均费用在每年350美元到600美元之间。根据添加的产品不同，扩展的覆盖范围可能要多花100到500美元。保单的价格取决于房主的居住状况和购买的保修产品类型。

除了每年的保险费，房主通常会向服务承包商支付一笔费用，通常称为“服务电话费”或“交易电话费”。承包商费用是保险免赔额的同义词。

费用可以在50美元到100美元之间。大多数保险单都有这样的条款：如果修理或更换的费用低于费用，房主支付的金额较小。计划维护的每个功能或系统将收取新的服务费。例如，如果业主的烤箱和冰箱都有问题，他们将分别向承包商支付两笔交易费用。

最后，如果维修或更换费用超过了房屋保修合同的限额，房主必须承担超出部分。房主应分析房屋保修公司提供的服务，以了解在发生索赔时，他们将承担哪些自付费用，以及房屋保修是否值得。