什么是复婚契约(a deed of reconveyance)？

抵押权持有人签发再抵押契约，表明借款人已解除抵押债务。契约将财产所有权从贷款人（也称为受益人）转移给借款人。

此文件是最常用的抵押贷款已全额支付。它包括财产的法律描述以及财产的包裹编号，而且通常经过公证。在满足抵押贷款之前，借款人持有所谓的“信托契约”

一些州使用抵押清偿文件而不是再确认契约，而承认信托契约的州，如加利福尼亚州，在这种情况下，将由受托人签署并公证，而不是签发完全再确认。

再授权的行为如何运作

财产所在县记录了一份再转让契据。一旦契约被记录下来，对该财产的任何搜查都将表明留置权已全额支付。

对其有留置权的财产，除非留置权是抵押，并且已作出安排，以从房屋**的收益全额支付，否则不得**。在这种情况下，记录续租契据是房屋**的结案过程的一部分，其记录通常由产权保险公司处理。

收回契约与担保权益

银行在抵押贷款尚未偿还时对该房屋享有担保权益。如果借款人拖欠抵押贷款，银行可以取消其抵押品赎回权，将其驱逐并占有房屋。在止赎程序完成后，贷款人可以**房产，试图履行未付的抵押贷款义务。

收回契约证明银行不再对该房屋拥有担保权益。已收到收回契据的房主不能被贷款机构取消抵押品赎回权，他可以随时转让财产，不受留置权的限制。他应该在房产所在的县登记。

关键要点

• 当抵押贷款已全部付清时，最常签发再抵押契据。
• 已收到收回契据的房主不能被贷款机构取消抵押品赎回权。
• 第二次抵押贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）的贷款人在第一次抵押贷款还清后仍然可以主张他们对其特定贷款的财产取消抵押品赎回权的权利。

特别注意事项

如果一个房主不及时缴纳房产税，仍然可能面临地方**丧失抵押品赎回权的风险。这一进程可以通过书面通知启动，而不涉及承认非司法止赎程序的国家的**，因此这些业主可能不会收到太多警告。再担保契约对财产税没有影响或与之互动。

退伍军人事务部向面临丧失抵押品赎回权风险的退伍军人和****提供个性化援助。

第二抵押贷款或住房权益信贷额度（HELOCs）通常在该房产作为该特定贷款的抵押品时，给予贷款机构在房屋中的担保权益。这些贷款人仍然可以在借款人违约时主张其丧失抵押品赎回权。与第一抵押有关的再担保契据对这些贷款没有影响。