什么是租价比(the price-to-rent ratio)？

房价租金比是指某一特定地点的房价与年化租金之比。这个比率是用来作为一个基准，估计它是否更便宜的租金或自己的财产。房价租金比被用作衡量房地产市场估值是否合理的指标，或是在泡沫中。

关键要点

• 租价是用来作为一个基准，估计是否是便宜的租金或拥有物业。
• 它比较了买房和租房的经济性，但没有说明两者的负担能力。
• 特鲁利亚自己的房价租金比被称为租与买指数，它比较了拥有房屋的总成本和租用类似房产的总成本。

租价比的计算公式

租价比的计算方法是房屋价格中位数除以年租金中位数，租价比的计算公式如下：

租价比=房屋价格中位数年租金中位数\开始{对齐}&amp\text{price to rent ratio}=\frac{\text{median home price}}{\text{median annual rent}}\\\end{aligned}​租价比=年租金中位数房价中位数​​

房价租金比能告诉你什么

房价租金比被用作衡量房地产市场估值是否合理的指标，或是在泡沫中。在2008-2009年房地产市场崩盘之前，这一比率的急剧上升，事后看来，是房地产泡沫的危险信号。Trulia产生了一个叫做Trulia租购指数的价格租金比，它将拥有房屋的总成本与租用类似房产的总成本进行比较。

房屋所有权的总成本因素包括抵押贷款本息、房产税、保险、结清成本、业主协会（HOA）、抵押贷款保险、税收优惠、抵押贷款利息扣除等。

Trulia为这些比率设定了如下临界值：1:15的租价比表明买比租好得多；16比20的租价比表明租比买好，21或更高的租价比表明租比买好得多。

特别注意事项

租价比显示了在给定的市场中，购买或租赁某一特定房产是否最合适。住房负担能力指数根据房价和收入水平来衡量一个普通家庭是否能负担得起房产。这个指数通常被用作衡量是否有资格获得抵押贷款的标准。

尽管租价比比较了买房和租房的经济性，但它并没有说明在给定市场中买房或租房的总体承受能力。租房和买房都非常昂贵的城市，如旧金山或纽约，其房价与租金之比可能与中西部的一个小镇相同，那里的住房和租金都相对便宜。

如何使用租价比的示例

截至2020年第二季度，房屋价值中值为29.13万美元。 2020年8月，房屋租金中位数为1463美元。 因此，租价比为16.6，即291300美元/（1463美元*12）。这在美国是普遍存在的，但房价租金比也可以根据特定城市的数据来计算。

实际租金和租客保险中的总租金因素。

对于Trulia版本的租价比，目前约为18，表明截至2020年4月，租房比买房好。