披露文件对购房者和**者都很重要。业主**房产时，通常需要以书面文件的形式披露信息。

要求因州和地方法律而异。

一般来说，披露文件应提供可能对财产价值产生负面影响的财产状况的详细信息。故意隐瞒信息的卖家可能会被起诉，并可能被判有罪。按“原样”**房产通常不会免除卖方的信息披露义务。

信息披露规则会影响到任何一个**房屋的人，但它们特别可能会影响到房产翻手者，他们购买房产是为了升级房产，然后转售房产以快速获利。房产翻页者经常处理条件差的房产。

关键要点

• 房产销售商通常被要求披露可能对房产价值产生负面影响的房产状况信息。
• 即使法律不要求披露问题，卖家还是应该披露。
• 各地的法律各不相同，因此有必要向相应的规划部门了解详情。

地方法律有何不同

州和地方法律对披露的规定不同。卖家应该检查他们考虑的地点的要求。

还有一件重要的事情需要检查：一些地方的信息披露法存在漏洞。例如，纽约州法律规定，某些问题必须在声明中向买方披露，除非卖方选择在交割时向买方支付500美元的信用证。根据Nolo，一个在线法律图书馆的说法，如果不是大多数的话，很多卖家支付信用卡而不是提供表格。

如果你是买家，不要只看当地的信息披露法。检查当地信息披露法律是否存在漏洞。

当地法律通常可以从当地和国家房地产规划部门获得。也可以咨询房地产律师。

了解应该披露的信息类型可以帮助你做出购买房产的决定。如果你是卖家，它可以帮你免于诉讼。

这里有一些非常常见的房地产卖方披露要注意，无论你是买方的一方还是卖方的一方。

1.家中死亡

一些买家担心或迷信购买有人死亡的房子。可能需要披露。

“每个州对信息披露的要求都略有不同，”德克萨斯州房地产经纪人吉姆·奥伦布什（Jim Olenbush）说例如，在德克萨斯州，自然原因造成的死亡、**或与财产无关的事故不必披露。”

然而，Olenbush说：“卖家必须披露与财产状况或暴力犯罪有关的死亡情况。”。例如，如果前一位乘客的孩子因为游泳池没有安全围栏而溺死在游泳池中，那么即使安全问题已经得到解决，卖方也需要披露死亡情况。

然而，在某些情况下，卖方不必披露财产的死亡情况。

LegalAdvice.com首席执行官马修·赖舍尔（Matthew Reischer）律师说：“没有哪个州有义务披露自然死亡的人的死亡情况。”然而，一些州对有**或谋杀行为的被污名化的家庭或公寓规定了[披露]义务。有些州甚至在明知自己的房地产被亡灵缠身的情况下，对卖方征收肯定性关税。”

例如，即使不需要披露，乔治亚州也不要求披露谋杀或**，除非直接询问卖方，否则卖方可能希望在告知买方财产死亡方面犯错误。

“如果卖家担心责任，最好的建议是提前披露一切，即使法律没有要求，”奥伦布什说买家总是会听到邻居的消息，这种意外可能会导致他们放弃购买合同，或者想知道卖家还没有告诉他们什么。”

2.邻里骚扰

滋扰通常是来自物业外部的噪音或气味，可能会激怒物业的住户。

北卡罗来纳州要求卖家披露噪音、气味、烟雾或其他来自商业、工业或军事来源的影响房产的滋扰。

密歇根州要求卖方披露附近的农场、农场经营、垃圾填埋场、机场、射击场和其他滋扰，但宾夕法尼亚州则让买方来确定是否存在农业滋扰。

这些规则只适用于三个州。确保你知道你的州法律对邻里妨害披露的要求。

3.危害

如果房屋遭受自然灾害损害的风险增加，或者已知或潜在的环境污染，您可能需要向买家披露这些信息。

德克萨斯州法律要求销售者披露存在的有害或有毒废物、石棉、脲醛绝缘材料、氡气、含铅涂料，以及以前使用过的**甲基***的场所。

密苏里州还要求披露一个家庭中的前**实验室，但邻近的堪萨斯州，像大多数州一样，没有这样做。

纽约州的财产状况披露法要求卖方通知买方财产是否位于洪泛平原、湿地或农业区；是否曾经是垃圾填埋场；如果该物业地面上或地下曾有燃料储罐；如果构筑物中含有石棉；是否有铅管；是否对房屋进行了氡测试，是否有任何燃料、石油、有害物质或有毒物质溢出或泄漏到房屋上。

各州还可能要求披露矿山沉陷、地下矿坑、沉降、滑动、隆起或其他地球稳定性缺陷。加州的《自然灾害披露法》要求卖方披露房产是否处于地震危险区，因此可能在地震后发生液化或滑坡。

虽然大多数披露要求由各州管理，但联邦**规定了一项：披露1978年之前建造的任何房产上可能存在含铅涂料。 

4.业主协会信息

如果房子是由业主协会（HOA）管理的，你应该披露这个事实。协会通常向房主收取月费，他们可以对其会员资格施加规则，潜在买家可能会接受，也可能不会接受。

您还需要了解HOA的财务状况，并将此信息提供给买家，以便他们做出明智的购买决策。

“我认识的一位买家购买了一套公寓，[而且]卖家错误地忘记了给买家过去12个月的会议记录，”加州曼哈顿海滩SportStar relocation公司总裁兼首席执行官埃德·卡明斯基（Ed Kaminsky）说7个月后，购房者被评估出3万美元用于物业改造。卖方随后因未披露这些重要票据而被买方起诉。”

5.修理

你修了什么？为什么？购房者需要了解房屋的维修历史，这样他们就可以让自己的房屋检查员对问题区域给予额外的关注，从而了解未来可能出现的问题。

例如，德克萨斯州的法律要求卖方披露之前的结构或屋顶维修情况；填埋、沉降、土壤移动或断层线；以及墙壁、屋顶、栅栏、基础、地板、人行道或任何其他影响家庭结构完整性的当前或先前问题的缺陷或故障。

如果你要买房子并住在里面，你可能还想披露电气或管道维修以及任何其他你想知道的问题。

6.水损害

当水进入不该进入的地方时，它会损坏个人财产，破坏房屋结构，甚至造成霉菌生长，从而危害健康。卖方应披露过去或现在的泄漏或水损坏。

例如，密歇根州要求销售商披露地下室或爬行空间有水、屋顶漏水、洪水造成的重大损坏、管道系统类型（如镀锌、铜等）以及任何已知的管道问题的证据。

伊利诺伊州的商业律师比尔普赖斯说：“如果房子需要在走道上不明显的地方做一些工作，那么关门就有很多风险，特别是在冬天或干旱期。”在冬天，屋顶漏水或有非常旧的瓦片可能无法由买家或他们的房屋检查员检查。同样，干旱期也会掩盖地下室漏水的问题。”

在这种情况下，检查一下你所在州的法律有多大程度上保护你不被泄露你根本不知道的信息。

7.缺项

有时购房者直到搬家那天才意识到他们的新房丢失了他们认为会有的东西。照明设备、冰箱或微波炉、安装的百叶窗：如果没有人事先考虑讨论，这些东西中的任何一件都可能会与卖家断绝关系。

一些州的信息披露法试图防止这一问题。例如，德克萨斯州和密歇根州要求卖家披露该楼盘是否有一长串物品，包括厨房电器、中央空调和暖气、雨水槽、排气扇和热水器。 

8.其他可能的披露

购房者需要知道房子是否位于一个特殊的历史街区，因为这会影响他们进行维修和改造的能力，而且还可能增加这些活动的成本。

德克萨斯州法律要求销售商披露活动白蚁或其他破坏木材的昆虫、需要修复的白蚁或木材腐烂损伤、先前的白蚁损伤和先前的白蚁处理。 密歇根州和北卡罗来纳州的法律还要求卖家披露任何感染史。咨询你所在州的法律，看看你是否必须披露任何有害生物的信息。 

您可能还需要披露排水或平整、分区、未决诉讼、未经许可的变更、边界争议和地役权方面的问题。

如何披露

一些州，如密歇根州和北卡罗来纳州，要求卖家使用特定的披露表格。如果没有一个具体的表格，你的国务院或房地产委员会或州房地产经纪人协会通常会有一个推荐的表格，你可以使用。这种形式可能比州法律要求的更全面或更不全面。

如果表格不够全面，你的情况下，补充它的额外项目，你想披露的清单。卖方应以书面形式向买方披露所有信息，买卖双方应在文件上签字并注明日期。一定要和房地产律师一起审查你需要披露的内容以及措辞。

按揭贷款歧视是非法的。

底线

即使你所在的地区不需要特别的信息披露，那些有可能让买家不高兴的房子信息的卖家可能还是想披露。除了对潜在买家诚实的道德理由和避免诉讼费用和麻烦的愿望之外，个人还有一个值得保护的声誉。如果卖家担心自己是否正确披露了房产状况，应该联系所在州的房地产律师。