什么是上门检查(a home inspection)？

房屋检查是观察和报告房地产的状况，通常是当它在市场上**。

一名合格的房屋检查员评估房屋的状况，包括供暖和制冷系统、管道、电气工程、水和污水，以及一些消防和安全问题。此外，房屋检查员将寻找昆虫、水或火灾损坏或任何其他可能影响财产价值的问题的证据。

关键要点

• 房屋检查是对房屋安全和当前状况的检查。
• 买家安排和支付房屋检查，并根据其调查结果，可以选择继续关闭，重新谈判销售价格，要求维修，或取消销售合同。
• 房屋检查与房屋评估不同，房屋评估是由贷款人要求和安排的，以确定买家寻求抵押的房产的价值。
• 为投资目的对房地产进行估价时，房屋检查是考虑的众多变量之一。

家庭检查的工作原理

潜在的购房者通常会聘请房屋检查员来研究一处房产，并获得一份详细说明其状况的书面报告，包括对必要或建议的维修、维护问题以及任何其他潜在的昂贵问题的评估。房屋督察将评估房屋的物理结构，从地基到屋顶，以及房屋的系统。这个评估将决定这个家是否符合标准。

房屋检查可以告诉购房者很多关于一个新建成的房子或现有的房子，并节省他们的钱和烦恼。同时，对卖家来说，在房屋上市前进行一次检查，可以让他们有机会进行结构性维修或升级和更换可能增加销售可能性的系统。

通常，房屋检查是在买卖双方签订销售合同或购买协议后进行的。因此，重要的是，合同中应包含检验应急（也称为“尽职调查”应急），以便买方有时间找到检验人员，安排和参加（如果需要）检验，收到检验人员的报告，并根据提供的信息决定如何进行。

根据报告的评估，从对房屋价值产生负面影响的材料缺陷到轻微的装饰缺陷，买家可能决定继续销售，安排额外的检查，与房主重新谈判销售价格，要求进行某些修理，或取消合同。如果买方要求大修，他们还可以要求原检验员重新检查，以确认所发现的原问题已得到修复。

例如，可以对石棉、霉菌、白蚁、害虫、氡或铅进行额外检查，或者检查下水道、烟囱或其他结构部件。

上门检查与评估

房屋检查的重点是房屋的现状，不应与房屋评估相混淆，房屋评估决定了房产的价值。这两个步骤都是房屋销售过程中的重要步骤，但原因不同。

买方设立了一个家庭检查，然后可以参加它成为教育的条件和安全的家庭及其系统。与此相反，当购房者需要抵押贷款以购买房屋时，贷款人要求并安排由注册或持牌估价师进行的评估。

与房屋检查不同的是，评估可能会影响可借出的金额，而且通常是在没有买家在场的情况下闭门进行的。评估师使用多种评估方法，包括可比房价、房屋大小和质量、地块大小等，而房屋检查员只是评估房屋状况。

特别注意事项

投资房地产

房地产估价可能是一个具有挑战性的过程，房屋检查的结果只是一个变量。

投资房地产类似于投资股票。存在两种基本方法：绝对值和相对值。以适当的折现率对物业的未来净营业收入（NOI）进行折现，类似于股票的折现现金流（DCF）估值。整合房地产总收入乘数模型也可与股票的相对价值估值相比较。

在这两种房地产估价方法中，选择合适的资本化率或房地产所需的收益率都是至关重要的。这是价值增值或贬值的净值。