什么是列入名单的财产(a listed property)？

所列财产是指主要用于商业目的的某种类型的可折旧财产。要被视为上市财产，一个项目必须用于超过50%的公司业务。这意味着在剩余的时间里，资产可能被用于个人目的。所列财产对纳税人有一套特殊的税收规定。

关键要点

• 如果上市财产主要用于商业目的，则它是受一套特殊税收规则约束的任何应计折旧资产。
• 为了被视为上市财产，资产必须至少有50%的时间用于商业目的。
• 所列财产也可在剩余时间内用于个人用途。
• 所列财产包括车辆、计算机和录音设备。

了解列出的属性

上市财产是指公司用于商业目的超过50%的资产。这些资产也会随着时间的推移而贬值，当不用于企业的日常运营时，可以用于个人目的。简单地说，一家公司的上市财产是任何用于商业和个人目的的资产，只要主要用于经营业务，随着时间的推移就会失去价值。

根据美国国税局（IRS），所列财产包括：

• 重量小于6000磅的汽车，不包括救护车、灵车、卡车或面包车。
• 其他用于运输目的的财产，包括卡车、公共汽车、船只、飞机、摩托车和其他用于运输人员或货物的车辆。
• 用于娱乐、娱乐或娱乐的财产。
• 2018年1月1日前投入使用的计算机和相关外围设备，除非仅在正规商业机构使用，且由经营该机构的人拥有或租赁。

列入清单的财产规则是作为美国税法的一部分出台的，目的是防止人们以财产用于商业或贸易为幌子，为个人使用财产申请减税。例如，要求公司详细记录其作为上市财产使用的所有资产。这包括为每件财产支付的金额，包括原始成本、涉及的任何维修、保险和任何其他相关费用。

上市房地产有时也被称为主要用于商业目的的混合用途房地产，由于其将被视为商业资产，因此须采用法定百分比折旧法。列出的财产最多只用于商业用途的一半时间，并且通过主要用途测试，仍然可以根据其声称的商业用途百分比进行折旧。不过，在这种情况下，必须采用直线法进行折旧。仅用于载客的汽车也受到额外的折旧限制。不符合主要用途测试的所列财产不符合第179节折旧-允许的最大折旧额或其他加速折旧方法的条件。

特别注意事项

相关成本​ ​所列财产的使用不能作为营业费用扣除。换言之，纳税实体如果要对财产进行折旧或扣除费用，就必须证实财产的商业用途。主要用途试验必须适用于所列财产的每一项。这项测试规定，上市物业的商业用途必须超过50%。 必须对企业作为列示财产主张的每项资产进行这项工作，以便：

• 申请额外折旧
• 要求一次昂贵的选举
• 根据改进的加速成本回收系统（MACRS）折旧系统对物业进行折旧

在上市物业业务使用率低于50%的第一年使用后的任何一年，可将收回的折旧加回到收入中。也就是说，纳税人可能需要偿还部分超额折旧。折旧回收金额是回收年前几年允许的加速折旧，包括任何第179节费用，减去同期允许的MACRS替代折旧系统（ADS）折旧金额。

所列财产的例子

以下是通常符合上市财产条件的资产列表：

• 客运车辆、飞机、船只和其他交通工具
• 计算机和其他办公相关设备
• 录音设备，如照相机和音响设备

截至2010年1月1日，根据美国税法，**不能作为上市财产。

**曾经被列为一类财产。但为了防止纳税人滥用这一系统，并减少声称自己的个人通讯设备为商用设备的人，**做出了一些改变。因此，自2010年1月1日起，《小企业就业法》将**和其他类似的个人电信设备从可接受的上市财产清单中删除。然而，**和其他设备在2010年之前的纳税年度仍然可以申请。