什么是转让(attornment)？

当租客承认房产的新主人是他们的新房东时，转让就发生了。在商业地产易手的情况下，从属、非干扰和转让（SNDA）协议中的转让条款要求承租人承认新业主为其房东，并继续支付租金，无论该地产是通过正常**还是止赎易手。

代理的工作原理

转让通常与不动产法相联系，旨在确认交易双方之间的关系。例如，当租客租赁公寓时，可能发生转让，但在租赁期间业主发生变更。除非承租人签署转让协议，否则转让协议不会为业主创造一套新的权利。房东可以用房客拒绝签字作为驱逐的理由。

关键要点

• 转让最常适用于房地产交易。
• 委托承认交易双方之间的关系。
• 当承租人在租赁期间将房屋转手给新的业主时，可能发生转让 
• 转让协议只有在承租人签字的情况下才改变新所有人的权利。

SNDA中的条款规定，如果所有权发生变化，新所有人将取代租约中的前所有人，并承担前所有人的所有权利和责任。该条款还规定，无论谁拥有房产，承租人都必须继续支付租金。

商业租赁中的转让

商业租赁通常包含SNDA。这是租客和房东之间的协议，描述了租客和房东的具体权利。SNDA还可能提供其他第三方的信息，如房东的贷款人或房产的购买者。共有三个部分：从属条款、不干扰条款和转让条款。商业租赁中的转让也是类似的。SNDA中的授权条款规定承租人有义务承认房产的新所有人是其房东，无论新所有人是通过正常销售还是止赎获得房产。该条款还要求承租人在剩余的租期内继续向新房东支付租金。

在SNDA中的从属条款中，承租人同意允许其在物业中的权益从属于第三方贷款人的权益。房东在与租客签订租约后，可能希望利用商业地产获得融资。因此，大多数贷款人会要求任何租户将其租赁权益从属于贷款人的抵押权益。从属条款赋予第三方贷款人在发生商业止赎时终止租赁的选择权。不干扰条款或协议规定承租人有权继续占用租赁房屋，只要他们没有违约。即使房产被**或取消抵押品赎回权，承租人也可以租赁房产。不干扰条款支持承租人对房屋的权利，即使房东不履行抵押义务，房产被取消赎回权。