权变条款规定了房地产合同具有约束力所必须满足的条件或行为。当买卖双方同意条款并签署合同时，或有事项即成为有约束力的销售合同的一部分。因此，重要的是要了解你正在进入如果一个应急条款包括在你的房地产合同。

在这里，我们介绍在购房合同中广泛使用的或有条款，以及它们如何使买卖双方都受益。

关键要点

• 权变条款规定了房地产合同具有约束力所必须满足的条件或行为。
• 评估或有事项保护买方，并用于确保一个财产的价值最低，指定的金额。
• 融资或有事项（或“抵押或有事项”）使买方有时间获得购买物业的融资。
• 检查或尽职调查或意外事件赋予买方在指定时间内检查房屋的权利。

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购房合同中的应急条款

房地产交易如何运作

房地产交易通常以报价开始：买方向卖方提出购买报价，卖方可以接受或拒绝报价。通常情况下，卖方会拒绝报价，谈判会反复进行，直到双方达成协议。如果任何一方不同意这些条款，要约就无效，买卖双方各奔东西，没有进一步的义务。

但是，如果双方都同意要约的条款，买方将支付一笔定金，作为诚意的证据，通常为销售价格的1%或2%。资金在交割过程开始时由第三方托管公司持有。

不动产或有事项

有时，不动产购买要约附有或有条款，并列入不动产合同。从本质上讲，应急条款赋予当事人在某些情况下退出合同的权利，这种情况必须由买卖双方协商解决。

或有事项可包括诸如时间框架（例如“买方有14天时间检查房产”）和具体条款（例如“买方有21天时间以不高于4.5%的利率获得购买价格80%的30年期常规贷款”）等细节。任何应急条款都应明确说明，以便各方理解条款。

如果不符合或有条款的条件，合同将无效，一方（通常是买方）可以退出而不承担法律后果。反之，如果条件得到满足，合同在法律上是可执行的，如果一方当事人决定退出，就属于违约。

后果各不相同，从没收定金到诉讼。例如，如果买房人退房，而**人又找不到另一个买房人，**人可以起诉要求具体履行，迫使买房人购房。应急条款几乎可以写任何需要或关注。

在某些州，

估价附带条件

评估或有事项保护买方，并用于确保一个财产的价值最低，指定的金额。如果物业估价不到规定的金额，合同可以终止，在许多情况下，定金退还给买方。

估价或有事项可包括允许买方继续购买的条款，即使估价低于规定金额，通常在买方收到估价通知后的一定天数内。卖方可能有机会将价格降低到估价金额。

或有事项规定了一个发布日期，在该日期或之前，买方必须将任何与评估有关的问题通知卖方。否则，或有事项将被视为已满足，买方将无法退出交易。

房地产交易中的不可预见条款赋予当事人在买卖双方商定的特定情况下退出合同的权利。

融资或有事项

融资或有事项（也称为“抵押或有事项”）使买方有时间申请和获得购买物业的融资。这为买方提供了重要的保护，如果买方无法从银行、抵押经纪人或其他类型的贷款中获得融资，他们可以退出合同并收回定金。

财务或有事项将说明买方获得融资的特定天数。在此日期之前，买方有权终止合同（或要求延期，但必须经卖方书面同意）。否则，买方自动放弃意外开支，并成为有义务购买财产，即使贷款没有担保。

房屋**意外开支

尽管在大多数情况下，在购买另一处房产之前**房产比较容易，但时机和融资并不总是这样。房屋**应急给买方一定的时间**和解决他们现有的房子，以资助新的。这类意外事件保护了买家，因为如果现有房屋的售价低于要价，买家可以退出合同，而不承担任何法律后果。

房屋销售或有事项对卖方来说很困难，在等待或有事项的结果时，卖方可能被迫放弃另一个报价。如果买方的房屋在规定的天数内未售出，卖方保留解除合同的权利。

检验意外事故

检查或有事项（也称为“尽职调查或有事项”）使买方有权在规定的时间内，如5至7天，对房屋进行检查。它保护了买家，买家可以根据专业房屋检查员的调查结果取消合同或协商维修事宜。

检查员检查物业的内部和外部，包括电气、饰面、管道、结构和通风元件的状况。检查员向买方提供一份报告，详细说明检查期间发现的任何问题。根据检验或有事项的确切条款，买方可以：

• 批准这份报告，交易就开始了
• 不同意报告，退出交易，退还定金
• 如果有什么东西需要再检查一次，就要求时间做进一步的检查
• 要求维修或让步（如果卖方同意，交易将继续进行；如果卖方拒绝，买方可以退出交易并退还定金）

除了检查意外开支外，有时还包括修理意外开支的费用。这规定了必要维修的最高金额。如果房屋检查表明修理费用将超过这一美元，买方可以选择终止合同。在许多情况下，修理或有费用是以销售价格的一定百分比为基础的，例如1%或2%。

退出条款

踢出条款是卖方增加的一项应急措施，目的是针对房屋销售应急措施提供保护。当卖方同意房屋**或有事项时，他们可以增加一个退出条款，说明卖方可以继续**房产。

如果另一个合格的买家跟进，卖方将给予当前买家一段特定的时间（如72小时），以消除房屋销售意外事件并保持合同有效。否则，卖方可以退出合同，卖给新的买方。

底线

房地产合同是一种具有法律效力的协议，它规定了房地产交易中各方的角色和义务。或有事项是合同的一部分。阅读和理解你的合同是很重要的，注意所有指定的日期和截止日期。因为时间是至关重要的，一天（和一个错过最后期限）可能会对你的房地产交易产生负面和昂贵的影响。