抵押贷款再融资可以通过几个不同的方式影响你的FICO信用评分，根据信用局，金融公司，产生众所周知的信用评分。然而，任何影响都可能是小而短暂的相比，可能造成的变化，您的方式处理您的抵押贷款付款的持续时间。

关键要点

• 避免再融资太频繁或申请太频繁的信贷有关你的抵押贷款，因为这些可以降低你的信用评分。
• 当你在购物时，把你的询问限制在两周内。
• 记住，较老的债务，有一个稳定的支付历史是更好的，你比新的债务。
• 为了保持你的信用评分，尽量避免套现再融资

太多的抵押贷款再融资是不好的

再融资可能会成为你的信用评分问题，如果你不断再融资或申请新的信贷有关你的抵押贷款。虽然也有一些例外，但信用评级公司往往对你的信用评分在短时间内被拉了太多次，以及从太多不同的潜在债权人那里拉来而感到不满。

事实上，FICO可能会因为你不能履行信用合同或对你的信用报告有太多的询问而惩罚你。另外，每次你再融资，你的信用评分是拉，有太多的信用评分要求，在相对较短的时间内，往往会对你的信用评分产生负面影响。

类似地，利率购物为您当前的抵押贷款再融资可以导致在短时间内多次信用查询。幸运的是，早在2009年，FICO和其他信用评分系统就改变了对某些债务（如抵押贷款或学生贷款）的信用评分进行多次查询的方式。

如果你打算四处逛逛，FICO建议你在30到45天内提交所有申请。 在最新的评分模型中，即使你最终不接受新的贷款，FICO也会将你在这段时间内的所有查询视为一次“信用拉动”，将对你的评分的影响降到最低。然而，FICO承认，一些贷款机构仍然选择使用较旧的FICO评分模型，因此一些人仍然倾向于将他们的查询限制在14天内。

按揭贷款歧视是非法的。

债务越老越好

从技术上讲，当你对现有贷款进行再融资时，旧的抵押贷款账户会被还清，这意味着你可能会因为替换一笔债务的长期付款历史而错过一些信贷收益。较旧的、已确定的和持续的债务被认为比新的或不正常的债务更有价值。新的债务没有稳定的付款历史，即使你正在支付相同的资产是不好的信用评分。

您的FICO分数取决于您在五个方面的信誉：付款历史（35%）、当前负债水平（30%）、使用的信贷类型（10%）、信贷历史长度（15%）和新的信贷账户（10%）。

套现再融资无济于事

套现再融资对你的信用评分有两个不利影响。一是以新贷款取代旧债。另一个是，假设一个更大的贷款余额可以提高您的信贷利用率。信用利用率占您的FICO信用分数的30%。一般来说，你的信用档案越大，对你整体债务水平的影响越小，抵押贷款再融资的潜在影响就越小。

珍妮弗比斯顿，副总裁抵押贷款担保利率抵押贷款，建议一个解决问题的办法，为一个再融资的多个查询。

“最好是知道你的信用评分，”比斯顿说，“并给他们你的评分商店贷款。每个贷款人不必运行您的信贷。一旦你确定了贷款人你想合作，然后让他们运行你的信贷和完成你的再融资。有一个贷款人运行您的信贷和再融资您的家不应该对您的信用评分产生不利影响。”

底线

抵押贷款再融资确实会影响你的FICO分数更糟，所以采取一些预防措施是明智的。遵循我们的指导方针，不要再融资或申请信贷过于频繁将有帮助。当你将抵押贷款利率设定在30到45天或14天的窗口期时，集中进行信贷查询，并与贷款机构进行战略性合作，以避免让太多贷款机构管理你的信贷。

另外，要注意，失去按时支付旧按揭贷款的记录可能对你的分数有害，如果你选择这样做，套现再融资也可能有害。遵循这些步骤应该保持你的FICO分数健康，这当然是最有助于抵押贷款再融资。