什么是负扣税(negative gearing)？

负杠杆是房地产投资中常见的一种做法。它是一种财务杠杆的形式，描述购买产生收入的资产，如租赁房地产，但当资产产生的收入不足以支付资产成本时。例如，租金收入在短期内不足以支付贷款、维修、利息或资产折旧。理想情况下，资产最终将产生足够的资金来支付这些成本。

购房者之所以会采用负杠杆比率，是因为在某些情况下，短期亏损可能有利于业主的税单。

关键要点

• 负杠杆是一种金融杠杆，通常出现在房地产投资的背景下。
• 负资产是指目前没有足够的收入来支付成本的资产。
• 负负债的投资者期望在短期内从税收优惠中获益，并最终以更高的价格**资产以弥补最初的损失。
• 只有当房产最终**时，负杠杆才成为一种有利可图的风险。

了解负杠杆

负负债资产是指不能提供足够的收入来支付其成本的资产。它会给资产所有者带来损失。对买方或投资者的好处是，根据投资者的母国，所得收入和应付利息之间的差额可以从当期所得税中扣除。

允许这种减税的国家包括澳大利亚、日本和新西兰。其他国家，如加拿大、法国、德国、瑞典和美国，允许扣除，但有限制。以这种方式投资可能是有意义的情况下，大量的资本收益预计在**时，这将弥补间歇性的损失。

从负负债中获利

负杠杆只有在房地产最终通过资本增值**时才成为一种盈利的风险。在销售时，前提是房地产价值必须不断上涨，不能下跌，或持稳。如果财产价值正在下降或保持稳定，则在资产产生的收入不足以支付费用的同时，业主可能无法以足够高的价格**资产以弥补损失。

许多以这种方式进行投机的投资者会故意寻找税收减免的负杠杆，希望在**房产以获取资本收益时获利。

负负债的特殊考虑

考虑这种安排的投资者需要有稳定的财务状况，以自掏腰包填补资金缺口，直到**房产并获得全部利润。最重要的是，利率从一开始就被锁定，或者，如果借款人的利率是按浮动指数计算的，那么现行利率仍然很低。

对负杠杆的批评是，它可以通过减少住房供应（尤其是租赁房）扭曲住房市场，可能推高租赁价格，并鼓励房地产过度投资。