无论你是想买一套公寓或公寓作为投资性的财产，还是作为你的主要住宅，你都需要支付的不仅仅是每月的抵押和生活费用。拥有公寓或公寓的额外费用是他们每月的维护费。每月费用包括建筑物、场地和公共区域的维护费用。

你的月费可以低至50美元每月超过1000美元每月取决于位置和大小的公寓。当然，位置可能是公寓成本和每月费用的一个重要驱动因素，特别是如果物业位于一个非常理想的地区，如城市或海滩附近。

谁决定每月的维修费

公寓协会负责监督建筑物和社区的维护。公寓业主成为协会的成员，协会开会决定物业的项目或改善。购买公寓的人每月向协会支付维护费，该费用用于支付必要的费用。该协会还设立了一个储备基金，以支付意外开支。换言之，通过支付每月的费用，每个公寓业主都节省了用于综合设施维修和便利设施的资金。

关键要点

• 除了抵押贷款外，拥有一套公寓或公寓的额外费用是他们每月的维护费。
• 每月的维护费用包括建筑物、场地和公共区域的维护费用。
• 投资者应该考虑每月维护费用的成本，同时也要考虑成本带来的便利设施。

每月的维护费用包括多少

在购买公寓时，投资者应该考虑每月维护费用的成本，同时也要考虑成本带来的便利设施和服务。每月维护费用可涵盖各种服务和费用，包括：

• 大堂和公共区域
• 天井和人行道
• 园林绿化
• 网球场
• 游泳池
• 电梯
• 除雪
• 污水管道
• 垃圾收集
• 建筑物的物理外观

通常，也有季度或年度评估，这是不属于每月维护费类别的意外重大开支的额外费用。

重要的是要考虑到每月的维护费用可能会因地点的不同而有很大的差异。除了物业的一般维护外，礼宾部、俱乐部会所、加强安保、有盖停车场或地下停车场等服务也可能导致月费上涨。根据建筑运营商的不同，其中一些额外费用是可选的，这意味着您可以通过提供一些便利设施来降低每月的费用。例如，如果你不需要进入健身房或游泳池，你的费用可能会更低。

在购买之前，研究机构最近**了房产，以了解市场价格是否下调，以及房产有多少天没有售出。

哪些费用不包括在内

拥有公寓或公寓的缺点之一是，当你每月支付维护费时，如果你的单位内部出了问题，你就要承担任何维修费用。比如说瓷砖地板开始散开，公寓业主们不得不掏钱。相反，如果不是租房人的错，房东就得承担费用，租房者就不用付钱了。

另一方面，公寓和公寓业主不必担心在暴风雪过后铲掉他们的走道或进行景观美化。虽然每月的费用可以是一个额外的开支，公寓业主可以享受免维护生活的大部分。

每月维护费用和物业价值

每月的维护费用会间接影响公寓的财产价值如果费用太高，会阻碍任何人购买。因此，该楼盘在市场上停留的时间比同类楼盘要长，要价也会降低以吸引买家。

然而，仅仅因为公寓的维护费用低并不意味着它一定是一个好买卖，也不一定是维护。投资者或那些希望购买公寓作为主要居所的人必须考虑公寓费用是太低还是太高，以及该物业是否得到了充分的维护。

做你的家庭作业

由于每个月的维护费用可能因建筑而异，因此潜在的业主需要将要价和月费与周边地区的其他物业进行比较。重要的是要监测最近售出的房产，以了解市场价格是否下调，以及房产有多少天没有售出。

获取每月维护费用的清单，这样你就可以与其他收费类似的公寓进行比较。如果你正在寻找一个有很多便利设施的公寓，把它和其他类似的公寓进行比较。如前所述，如果酒店提供会所和健身房的话，比没有的要贵。

当然，这在很大程度上取决于你在寻找什么和你需要的便利设施。例如，您可能需要一个一楼单元，这样您就可以使用残疾人单元来避免走楼梯。写一份理想的便利设施清单，并对最近**的符合你清单的房产做一些调查。另外，打****当地是否提供点菜式的便利设施，以避免为你不需要或不想要的服务付费。

底线

购买房产取决于个人品味和偏好以及经济承受能力。每月的保养费在一定程度上可以帮助你过上一种无需保养的生活方式，但这应该在你的预算之内。记住，这些费用不是固定的，这意味着公寓协会可以随着时间的推移而增加。然而，那些喜欢便利设施并能负担得起费用的人将被吸引到每月维护费更高的大楼。虽然这可能会花费更多，但他们可能会认为额外津贴超过费用。