越来越多的缺乏收益的投资者正在高收益和相对安全的房地产投资信托基金（REITs）的最后一个投资领域寻求庇护。由于平均股息收益率是普通股的两倍，有些甚至高达10%以上，你可能会质疑房地产投资信托基金的安全性和可靠性，尤其是对于追求收入的保守投资者。房地产投资信托基金应在任何多元化增长和以收入为导向的投资组合中发挥作用，因为它们都涉及高股息，并能提供一定的资本增值潜力。

关键要点

• 房地产投资信托基金（REITs）是市场上仍然提供高收益、安全分红的领域之一。
• 许多公司和越来越多的REIT现在提供股息再投资计划（DRIP）。
• 滴滴自动再投资公司的额外股份，这提供复利的权力股息。
• 一般来说，滴滴不收取任何销售费用，因为股票是直接从房地产投资信托基金购买的。
• 考虑到REIT的高收益率，REIT点滴可以产生比其他股票更高的增长率。

房地产投资信托基金如何运作？

REIT是一种证券，类似于共同基金，直接投资于房地产和/或抵押贷款。股票型房地产投资信托基金主要投资于商业地产，如购物中心、酒店和办公楼，而抵押房地产投资信托基金则投资于抵押贷款或抵押担保证券（MBS）的投资组合。混合型房地产投资信托基金投资于两者。房地产投资信托基金的股票在公开市场交易，因此买卖很容易。

所有房地产投资信托基金的共同点是，它们支付由租金收入和资本利得组成的股息。要获得证券资格，房地产投资信托基金必须向股东支付至少90%的净收益作为股息。为此，房地产投资信托基金获得特殊的税收待遇；与典型的公司不同，他们支付的收入不需要缴纳公司税。无论股价是涨是跌，房地产投资信托基金都必须继续支付90%的利息。

房地产投资信托基金股息和税款

房地产投资信托基金股息的税收待遇是其区别于普通公司的地方，后者必须为其收益缴纳企业所得税。正因为如此，普通公司支付的股息按更优惠的股息税率征税，而房地产投资信托基金支付的股息不符合税收优惠条件，按普通所得税税率征税，最高税率不超过。

房地产投资信托基金股息支付的一部分可能是资本利得分配，按资本利得税率征税。投资者收到的报告，分解收入和资本收益部分。投资者应只在其合格的退休账户中持有REIT，以避免更高的税收。

股息再投资的力量

一般来说，当股息支付时，投资者将其作为支票或直接存款接收，并在投资者的现金账户中累积。当这种情况发生时，投资者必须在收到现金时决定如何处理。

许多公司和越来越多的房地产投资信托基金现在提供股息再投资计划（DRIPs），如果选择，将自动将股息再投资于公司的额外股份。股息再投资并不能免除投资者的纳税义务。

并非所有的房地产投资信托基金都提供滴滴贷款；在进行投资之前，确保期权可用。此外，了解房地产投资信托基金的交易费用。一般来说，滴滴不收取任何销售费用，因为股票是直接从房地产投资信托基金购买的。

大多数投资者都意识到复利或回报的力量及其对货币增长的影响。房地产投资信托基金也提供了同样的机会。考虑到房地产投资信托基金的较高收益率，房地产投资信托基金滴滴可以产生较高的增长率。房地产投资信托的股息可以随着时间的推移而增加，当它们被用来购买额外的房地产投资信托股份时，可以进一步加速复利率。

房地产投资信托基金的股票有可能随着时间的推移而增值，这会增加持有的价值，因为成长型股票往往会支付更高的股息。即使房地产投资信托基金的股价下跌，由于美元成本平均效应，投资者从长期来看仍然受益。

美元成本平均奖金

平均成本法是一种利用股价下跌的投资技巧。

例如，假设一位投资者以每股20美元的价格购买了100股房地产投资信托基金，并每月支付200美元的股息。当投资者第一次收到每月200美元的股息时，股价下跌至15美元，然后再投资于房地产投资信托基金。

然后，200美元的股息支付将以每股15美元的价格购买13只新的派息股票。总持股增加到113股，价值2195美元。总持股的新成本基础现在不到每股19.50美元。

当股价上涨时，支付的股息将购买较少的股份，但由于成本较低，投资者将更快地从其持有的全部股份中获利。

如果房地产投资信托基金的股价继续上涨和下跌，成本基础应始终低于当前的股价，这意味着投资者总是有利润的。

房地产投资信托基金的安全性与可靠性

许多理财规划师建议持有一些房地产以实现多样化。许多房地产投资信托基金（REITs）长期以来一直在产生持续且不断增加的股息，即便是在2008年动荡的房地产危机期间。

一个表现良好的房地产投资信托基金通常投资于地理位置分散的大型房地产投资组合，拥有财务状况良好的租户，这可以缓解房地产的任何波动。

房地产投资信托基金是一种流动性投资，但为了获得最佳可能的结果，它们应在适当的多元化投资组合中长期持有。通过给房地产投资信托基金（REIT）注入点滴资金，投资者可以获得显著的下行保护。