什么是市场方法(the market approach)？

市场法是根据类似资产的销售价格确定资产价值的一种方法。它是三种流行的估价方法之一，与成本法和贴现现金流分析（DCF）一起使用。

不管所估价的资产类型如何，市场法都会研究类似资产最近的销售情况，并根据它们之间的差异进行调整。例如，在评估房地产时，可能会对诸如单位面积、建筑物的年龄和位置及其便利设施等因素进行调整。

由于市场法依赖于与类似资产的比较，因此当有可比资产最近销售的大量数据可用时，市场法最为有用。

关键要点

• 市场法是一种确定资产价值的方法。
• 它是三种流行的方法之一，与成本法和贴现现金流分析（DCF）一起使用。
• 在可比交易数据丰富的情况下，市场法更具优势。如果没有这些数据，可能需要其他办法。

市场方法的工作原理

顾名思义，市场法试图回答“该资产的公平市场价值是多少”这个问题。要回答这个问题，估价者需要调查最近涉及类似资产的交易。由于这些资产不太可能与被估价的资产完全相同，因此需要进行各种调整。

在一些市场，如住宅房地产或公开交易的股票，往往有足够的数据可用，使市场方法相对容易采用。在其他市场，如私人企业的股票或美术或葡萄酒等另类投资，很难找到可比的交易。

在可用数据有限的情况下，估价人可能需要依赖其他方法，如成本法或贴现现金流分析（DCF）。

市场法的主要优势在于，它是基于可比交易的公开数据。因此，它比其他方法需要更少的主观假设。市场方法的主要缺点是，在存在可比交易的情况下（如在利基市场上运营的私营公司几乎没有竞争对手），这种方法可能是不切实际的。

市场方法示例

举例来说，假设你在市场上购买一套新公寓。你会发现你喜欢的街区的一套公寓的标价是200000美元，这套公寓是一间卧室，1000平方英尺，有一个浴室。它的结构状况良好，但需要一些小的整修。虽然这是一个理想的社区，它的观点是模糊的，它没有在套房洗衣机或烘**。

虽然你喜欢这套公寓，但你觉得要价太高了。由于这套公寓已经挂牌一个多月了，你开始怀疑，如果你出价公道，即使低于他们的要价，卖家也可能会接受。

为了达到这个目的，你开始通过查找去年在同一个街区**的类似公寓的例子来确定公寓的公平市场价值。您将您的发现汇总到一个表格中，如下所示：