什么是新房销售(new home sales)？

新房销售，也被称为“新住宅销售”，是美国人口普查局每月公布的衡量新建住宅销售的经济指标。

关键要点

• 新房销售，又称“新建住宅销售”，是衡量新建住宅销售的经济指标。
• 新房销售被视为反映需求的滞后指标，但投资者仍在密切关注新房销售情况，以寻找经济整体走势的线索。
• 新房销售数据是基于有代表性的房屋销售样本，受家庭收入、失业率和利率等因素影响。

了解新房销售

投资者密切关注新房销售，因为新房销售被视为房地产市场需求的滞后指标，因此也是影响抵押贷款利率的一个因素。这是由家庭收入、失业率和利率等因素推动的。

美国人口普查局公布了两个版本的新房销售数据：季节性调整数据和非调整数据。调整后的数据（根据天气等季节性因素进行调整）显示为年度总额，而非调整后的数据显示为月度总额。这些数字是针对不同地区和整个国家提供的。

新房销售数据和其他内部指标（如吸收率）受到市场参与者的密切监控，因为这些变化可以预测经济更广泛的变动，如衰退的开始或经济复苏的开始。

新房屋销售指标的数据是通过与房屋建筑商的访谈和美国人口普查局建筑业调查的数据汇编而成的。具体地说，它使用的是为新建筑项目颁发的建筑许可证数据。如果为购买新房支付了定金，或者在房屋建造年内或之后签订了购房合同，则该措施包括新房。

经季节性调整的数字旨在消除季节性天气或整体商业周期等因素的影响。季节性调整背后的理念是让市场参与者对新房的潜在需求有一个更清晰的认识，而不受影响经济的其他因素的影响。为了帮助保持数据质量，在有新数据可用时，不断进行修订并发布。

考虑到整个经济体中发生的大量交易，人口普查局依靠统计技术和抽样方法，从总交易的一小部分中估计新房销售数据。与任何统计方法一样，这些程序都会产生一个适度的误差幅度，这个误差幅度包括在每月报告中。

新房销售数据解读

金融出版物报道新房销售数据，并经常为关注市场新闻的读者提供对这些数据的解读。例如，《华尔街日报》在2019年7月报道称，与上月相比，独栋住宅的购买量增加了7%，这是继两个月销售下滑之后的健康迹象。

在解释这些结果时，《华尔街日报》引述了一些专家的话，他们把积极的结果归因于对低成本“新房”的需求增加，他们把这归因于低失业率、家庭收入增长和低利率。