什么是废止条款(a defeasance clause)？

废止条款是一项抵押条款，表明一旦满足所有抵押付款条件，借款人将获得该物业的所有权。

无效条款如何运作

废止条款是基于废止的概念，它使契约或合同无效。一般来说，在大多数州不需要或不需要废除条款。

总的来说，它可以用来总结抵押贷款合同中以房地产作为担保品的最终程序，例如当你购买房屋或建筑物时。

关键要点

• 废止条款是一项抵押条款，假定借款人一旦偿还抵押贷款，将获得财产的所有权。
• 当抵押贷款全部付清时，废止生效。
• 当借款人的贷款到期时，所有权从借款人转移给贷款人。
• 一般来说，不需要废除条款，因为这是贷款到期的标准程序，尽管也有例外。

抵押合同解除

最终，当一个借款人完成了他们贷款的所有抵押付款，不再欠贷款人任何东西时，就发生了撤销。有担保抵押贷款合同有详细的程序，用于在整个贷款期间和贷款终止时管理抵押权。

担保所有权

获准办理有担保抵押贷款的借款人必须同意抵押合同条款，其中包括抵押权的转让。在有担保抵押贷款中，贷款人在担保抵押物时有两个文件是必不可少的。第一个文件是财产留置权，这是用于大多数抵押贷款。

财产留置权的工作原理

财产留置权是赋予贷款人扣押担保物权利的文件。财产留置权必须通过在适当的国家机构备案来完善。

有了财产留置权，贷款人可以很快得到**的批准，在发生违约时通知借款人扣押财产的意图。

在抵押贷款中，贷款人还通过产权文件在整个贷款期间保持对财产的所有权。当担保抵押贷款被批准并结清时，担保抵押物的所有权转移给贷款人，必须在所有权上记录在案。

当你还清抵押贷款的时候

当抵押贷款已经支付，并且贷款的所有条款都得到满足时，就发生了撤销。当一个借款人支付了他们所有的付款，并达到了他们的贷款结束，然后所有权转让给借款人的贷款人。

一般来说，不需要废除条款，因为这是贷款到期的标准程序；然而，在某些情况下，废止条款可能会详细说明所有权转让和贷款到期的最终程序。

特别注意事项

在某些情况下，废止条款也可用于转让替代担保品。具体地说，如果借款人计划在贷款期间的某个时候积累他们想要替换的房地产抵押物的替代资产，那么他们可以包括一项废止条款。

这类撤销条款可允许借款人在贷款到期前通过用有担保的房地产抵押物交换替代抵押物而获得所有权。在这种情况下，可供使用的替代抵押品可能包括投资证券、货币市场账户或其他投资资产。