什么是有缺陷的头衔(a defective title)？

瑕疵所有权是指资产或财产上的受损所有权。所有权上的缺陷或损害可以是留置权、抵押权或判决的形式。因为其他当事人可以对财产或资产提出索赔，所以所有权不能合法地转让给其他人。有缺陷的标题也被称为坏标题。

关键要点

• 瑕疵所有权是因留置权、抵押权、判决或其他债权而受损的所有权。
• 有缺陷的所有权被认为是不可销售的，因此有关资产不能转让或**。
• 在所有权人**其资产之前，必须清除瑕疵所有权上的任何产权负担。
• 试图**所有权有瑕疵的资产的财产所有人可能对任何损害承担责任，或者可能完全丧失所有权。

理解有缺陷的标题

所有权是表明有形资产或其他财产（如车辆或不动产）所有权的法律文件。所有权还表明商标等无形资产的所有权。如果房产的主人想把它卖掉，有明确的产权是必要的。但如果标题上有某种黑色标记，则认为标题有缺陷。

所有权瑕疵可能以留置权、抵押或判决的形式出现。瑕疵所有权还可能包括其他债权，例如当第三方试图确立与业主对财产的债权相反的不动产权利所有权或权益时。如果不遵循适当的房地产文件归档程序，所有权也可能存在缺陷。其他可能使标题出现缺陷或模糊的问题包括：

• 标题措辞与当地房地产标准不一致
• 用词错误的产权文件，使财产的真实身份不明
• 配偶或其他共同所有人的签名缺失

有瑕疵的所有权被认为是不可销售的。这意味着财产，因此，其所有权不能合法转让或**给另一方，因为缺陷。如果所有权人希望能够对资产做任何事情，他们必须首先处理所有的产权负担。任何类型的所有权都可能发生这种情况，包括quitclaim所有权——一种即使未**资产也能转让其所有权的契约。例如，如果房产上存在未缴税款留置权，房主就不能**房屋。他们将不得不处理未缴税款，以消除留置权，以便进行销售。如果所有权人决定**所有权有瑕疵的资产，**人可能因此对任何损害承担责任。卖方也可能丧失所有权本身的所有权利。

为了找到对有缺陷的所有权的补救办法，可以进行所有权搜索以确定真正所有权人的身份。如果这是不够的或被证明是无效的，财产持有人可以采取法律行动。这叫做安静的标题。这一诉讼将决定谁是真正的所有权人的决定权交给了**。

进行产权搜索以确定有缺陷产权所有人的真实身份是很重要的。

特别注意事项

遗失的契据或被销毁的契据可能是导致所有权瑕疵的一个促成因素。契约对财产的描述也可能不准确或不充分。也可能有一些条款会影响财产的所有权，比如房产合同下的一块财产。可能存在标题不是绝对标题的问题。相反，它可能是一种已登记的占有留置权，是指没有契约的土地所有权，也可能是一种限定的所有权，这意味着所有权中存在包括法律限制在内的缺陷。