什么是释放契约(a deed of release)？

解除契约是一种法律文件，它消除了先前对资产的债权。它提供了解除具有约束力的协议的文件。当贷款人在抵押物清偿后将房地产所有权转让给房主时，可以包括解除契约。解除契约的字面意思是解除双方先前的义务。

关键要点

• 解除契约从字面上来说解除了交易双方先前的义务，例如由于贷款已经还清而在抵押贷款期限内进行的付款。
• 贷款人持有不动产的所有权，直到在通常签订解除契约时，抵押条款得到满足为止。
• 解除契约还可以免除雇主和雇员在其**协议下的任何义务，例如在遣散费包的情况下。

理解释放契约

大多数个人通过金融机构提供的抵押贷款购买住房。为抵押贷款提供资金的银行不仅仅是善意地借出资金，而是在贷款还清之前，对房屋提出法律要求作为抵押。

当借款人满足所有抵押付款条件或全额提前还款以满足贷款时，抵押解除契约即成立。贷款人在此之前持有该物业的所有权，并正式成为该物业记录的留置权持有人，直至支付全部及最终款项。所有权为贷款期限内的贷款付款提供担保抵押品，降低了贷款人的违约风险。

贷款机构的法律顾问通常会在贷款得到满足时创建解除契约。它报告说，贷款已按要求的条件全部付清。它还指出，留置权已被删除，并已转让给业主的全部所有权。

在所有权和解除契约提供给房主后，房主拥有该资产。她不再受制于贷款人的任何条款或义务。贷款账户已关闭。

确保在记录原始抵押的同一机构记录了解除契约，这样您就可以绝对确保任何和所有留置权都被解除。

释放契约的类型

**协议是另一种可能使用释放契约的情况。该文件可以免除雇主和雇员在**协议下的任何义务。在某些情况下，释放契约可能会给雇员指定的报酬。这可能发生在遣散费包的情况下。

解除契约可以包括遣散费的条款，包括付款和解除后付款的期限。它还可以识别员工在终止合同后无法共享的机密信息，或阻止离职员工成立类似业务或招揽客户或客户的限制条款。

特别注意事项

如果你因为你的贷款银行破产并被联邦存款保险公司接管而未能收到解除契约，请联系联邦存款保险公司。联邦存款保险公司表示，它通常能帮你解决问题。

监管机构提供了一个交互式搜索工具，你可以用它来找出你的银行是不是被**通过破产管理收购的。