什么是代替止赎的契约(a deed in lieu of foreclosure)？

代替止赎的契约是一种将财产所有权从财产所有人转移给贷款人，以换取免除抵押债务的文件。

理解契约代替止赎

代替止赎的契约是抵押人或房主采取的一种潜在选择，通常作为避免止赎的一种手段。

在这一过程中，抵押人将抵押财产（通常是房屋）押回作为抵押权人的贷款人，以交换解除抵押下的所有义务。双方必须自愿、真诚地签订本协议。该文件是由业主签署，公证人公证，并记录在公共记录。

关键要点

• 代替止赎的契约是抵押人（通常是房主）采取的一种选择，通常作为避免止赎的一种手段。
• 这一步骤通常只是作为最后的手段，当业主用尽所有其他选择，如贷款修改或卖空。
• 对双方都有好处，包括有机会避免耗时和昂贵的止赎程序。

这是一个激烈的步骤，通常只作为最后手段时，业主已用尽所有其他选择（如贷款修改或卖空），并已接受这一事实，他们将失去自己的家。

虽然业主将不得不放弃他们的财产和重新安置，他们将免除贷款的负担。与止赎相比，这一过程通常在公众关注度较低的情况下进行，因此，这可能会让房产所有者尽量减少他们的尴尬，并使他们的处境更加隐私。

如果你生活在一个你要为任何贷款不足负责的州，房产价值和你在抵押贷款上仍然欠下的金额之间的差额，请你的贷款人放弃不足并以书面形式获得。

契据代替止赎的好处

代替止赎的契约对借款人和贷款人都有好处。对双方来说，最吸引人的好处通常是避免了漫长、耗时和昂贵的止赎程序。

此外，借款人往往可以避免一些公众的恶名，这取决于如何处理这个过程在他们的地区。由于双方达成了一项相互同意的谅解，其中包括有关业主何时和如何腾出房产的具体条款，借款人还避免了让官员出现在门口驱逐他们的可能性，这可能发生在丧失抵押品赎回权的情况下。

在某些情况下，财产所有人甚至可以与贷款人达成协议，允许他们将财产从贷款人处租回一段时间。放贷人通常通过避免在涉及延长止赎程序的情况下所产生的费用来节省资金。

在评估同意这种安排的潜在好处时，贷款人需要评估这种交易可能伴随的某些风险。除其他外，这些潜在风险包括财产价值不超过抵押贷款余额的可能性，以及初级债权人可能对财产持有留置权的可能性。