什么是即期贷款(a spot loan)？

现货贷款是指向借款人发放的一种抵押贷款，用于在多单元建筑（如公寓综合体）中购买单个单元。一些贷款人必须批准整个建筑物，然后同意批准该建筑物内的一个单位的贷款。但是，只要该楼盘满足一定的更广泛要求，其他贷款人只需审批购买的单位后，将进行即期贷款。

即期贷款如何运作

即期贷款是指贷款人为支付不可预见的费用而迅速或当场向个人或企业发放的个人或企业贷款。贷款人只需10分钟就可以批准这些贷款。由于现货贷款通常是无担保的，这意味着贷款人对借款人的资产没有特定的债权，借款人通常会为这些贷款支付更高的利率。借款人没有抵押抵押品，而是根据其信用记录和收入获得贷款。

你可以通过网上、电话或ATM机申请即期贷款。借款人必须提交个人信息，包括姓名、电话号码、社会保险号码、收入和资金的预期用途。在许多情况下，批准贷款及其支付的过程是完全自动化的，借款人可以在数小时或数天内收到资金。

即期贷款是指贷款人为支付不可预见的费用而迅速或当场向个人或企业发放的个人或企业贷款。

现货贷款与fha现货贷款

美国联邦住房管理局（FHA）有一个现货贷款计划，允许公寓买家在多户公寓楼的单个单元上获得FHA保险贷款。该计划允许借款人在不具备条件的情况下获得公寓贷款。

然而，自房地产市场崩盘以来，美国联邦住房管理局（FHA）的现货贷款计划一直步履维艰。截至2018年，只有7%的公寓项目或建筑获得了联邦住房管理局（FHA）的即期贷款认证。2016年，美国住房和城市发展部（U.S.Department of Housing and Urban Development）开始讨论修订其法规，以在美国多户住宅综合体中开设更大份额的FHA贷款，这在一个新住房建设以公寓形式出现的时代是重中之重。然而，还没有任何决定。

对于要通过FHA项目认证的住宅综合体，其董事会必须提交有关财务储备、保险、预算和租客数量等方面的详细信息。任何法规修订的目标都是降低公寓协会获得FHA认证的负担。