什么是转租(a sublease)？

转租是指现有承租人将财产转租给新的第三方，作为承租人现有租赁合同的一部分。转租协议也可以称为转租。

原租约条款中可能允许也可能不允许转租，并且可能受到司法管辖区的附加限制。即使允许转租，原承租人仍需承担租赁协议中规定的义务，如每月支付租金。

关键要点

• 转租是指在一段时间内，将租赁权从现有承租人合法转让给第三方。
• 根据当地法律法规，房地产所有人通常必须批准第一承租人提供的任何转租安排。
• 如果承租人决定转租，他们仍然负责支付租金和其他合同义务。

转租的工作原理

租赁是指在约定的期限内，业主与承租人之间的合同，将业主对该不动产的专有占有权和使用权转让给承租人。租约规定了合同运行的时间长度和承租人的租金金额。从法律上讲，承租人拥有该财产的合法权利被视为租赁。当承租人将其合法租赁的一部分作为新承租人转让给第三方时，发生转租。

除非原租约禁止转租，否则可以建立转租。但是，在大多数情况下，必须通知业主，并且必须批准承租人创建的任何转租安排。对转租过程的控制可以写入原始租约，以便业主对谁使用和/或占用其财产有一定的控制权。

转租房产的承租人必须明白，转租并不能免除他们在原合同租约上的义务。承租人负责支付租金和修理或损坏财产。这就是说，如果新的转租人三个月内没有支付租金，则转租房产的原承租人应向房东支付逾期租金和任何滞纳金。反过来，转租人应向原承租人支付未付租金。

转租和州法律

许多州和地方**的法律影响到承租人转租的权利。这些法律允许个人在某些条件下转租，即使他们与房东的合同禁止转租。例如，在纽约市，居住在拥有四个或四个以上单元的建筑物中的承租人可以转租，而不管是否有任何与租赁协议相反的声明。

在旧金山，只要符合房东的申请筛选标准，房客就可以用另一个室友代替一个室友。例如，房东可能会要求承租人获得一定的信用评分。转租可适用于住宅和商业物业。

在一些州，个人可以转租房地产，即使他们与房东的合同禁止。

转租示例

由于租赁通常是预定期限，因此可能出现一些情况，使原始承租人难以或不可能完成租赁期限。例如，如果承租人在芝加哥租了一套12个月的公寓，并且在第四个月，该承租人在波士顿收到了一份工作邀请，承租人可以决定将公寓转租给另一个承租人，剩余8个月。转租意味着原承租人可以接受工作搬家，不必支付昂贵的费用才能退出租赁，也不必支付两套公寓的租金。

房东也从中受益，因为他们收到了全部12笔租金，节省了寻找替代房客的费用和精力。转租协议还意味着原承租人保留了公寓的权益。因此，如果原来的房客决定搬回芝加哥，他们也许可以续租他们的旧公寓。