调整频率

调整频率是指一旦初始固定利率期限到期，可调整利率抵押贷款利率重置的利率。...

什么是调整频率(an adjustment frequency)？

调整频率是指一旦初始固定利率期限到期，可调整利率抵押贷款利率重置的利率。

这种频率会显著增加贷款期限内的利息成本。借款人应在交割前了解其抵押贷款的这一部分。

关键要点

调整频率是指一旦初始固定利率期限到期，可调整利率抵押贷款利率重置的利率。
调整频率会显著增加贷款期限内的利息成本，因此借款人应在结束前了解此抵押贷款部分。
调整频率通常设定为每年调整一次。

了解调整频率

调整频率是任何可调利率抵押贷款（ARM）的一个重要但可能被忽视的特征。每个手臂都有几个关键变量。这些抵押贷款包括一个入门阶段，在此期间利率是固定的，然后是第二阶段，在此阶段利率周期性地变动，以反映现行市场利率。

市场利率反映在初始抵押协议中确定的指数利率中。最初的期限往往从3年到10年不等。利率调整受到初始和后续调整上限的限制。每个分支都有一个绝对利率上限，在贷款合同有效期内的任何时候都会对利率进行控制。

调整频率通常设定为每年调整一次。一般来说，利率调整间隔时间越长，对借款人越有利。利率调整的频率越低，借款人面临所选指数上行风险的频率就越低。

需要注意的是，ARM的初始利率通常低于传统30年期抵押贷款的利率。这有助于吸引借款人贷款。当调整更加频繁时，贷款人能够更快地使贷款利率与现行利率保持一致。

调整频率示例

为了证明不同调整频率的后果，考虑5/1臂，初始速率为3%，调整上限为1%。这是一个五年后第一次调整的部门，第五年后每年调整一次。

假设在五年期的初期，利率已经攀升到第一个调整点时，现行利率为6%。这样一来，借款人在抵押贷款的第六年将获得4%的新利率，年底将进行另一次调整。

将此场景与每月调整频率的贷款进行比较。这样的贷款只需要三个月就可以达到6%。假设指数利率仍然很高，借款人将被迫在六个月内支付6%的利率，而第一个例子中的借款人全年将保持在4%。第一个例子中的借款人将从大量储蓄中获益。

发表于 2021-06-02 13:27
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分类：商业金融

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