什么是调整后总不动产(adjusted gross estate)？

调整后的总遗产是指死者在扣除任何未清偿债务和行政费用后的财产净值。

关键要点

• 调整后的总遗产是死者遗产的净值、未偿债务和管理费用。
• 税收是对调整后的总不动产减去不动产中可能存在的任何抵押贷款的价值征收的。

了解调整后总不动产

调整后的总遗产也是征收遗产税的价值。它是用来确定联邦遗产税负债。例如，被视为总遗产一部分的资产将包括死者拥有的任何财产、现金或投资。但是，如果房产上有抵押贷款，抵押贷款的价值将从房产价值中扣除。对死者不拥有的资产不征收遗产税。

联合银行账户也接受特殊税收待遇。如果银行账户是与幸存者以外的其他人共同拥有的，那么账户价值的100%将被征税，除非其他账户持有人能够证明他们也对账户作出了实质性贡献。但是，如果联名账户持有人是遗产的受益人，则联名账户的税率为百分之五十。同样的推理也适用于其他类型的账户，如投资账户。

不动产

遗产这个词可以用来指土地和改善对一个大的财产或一个显赫的家庭的历史家园。然而，在金融方面，它指的是个人拥有的一切有价值的东西，如房地产、艺术品收藏、古董、投资、保险以及任何其他资产和权利。它也用来指一个人的净资产。法律上，遗产是指个人的总资产减去任何负债。

个人财产的价值在两种情况下具有特别的相关性：如果个人宣布破产，如果个人死亡。当一个单独的债务人宣告破产时，他们的财产将被评估，以确定他们可以合理地预期他们应该偿还的债务。破产程序涉及对个人死亡时也发生的财产的严格法律评估。

房地产规划

遗产在个人死亡时最为重要。遗产规划是管理个人财产分割和继承的行为。一般来说，一个人起草一份遗嘱，解释他们死后分配遗产的意图。通过继承获得资产的人被称为受益人。

遗产分配

通常，遗产由死者的家庭成员分配。遗产在世界总财富中占很大比例，并在一定程度上造成了长期的收入不平等。在一定程度上，作为对遗产造成的财富流动停滞的回应，大多数**要求符合遗产继承条件的人为遗产缴纳遗产税。这种税收可能很大，迫使受益人**一些继承的资产以支付税款。在美国，如果遗产的大部分留给配偶或慈善机构，遗产税一般会取消。

调整后总不动产示例

玛丽于2018年去世，她有一千万美元的遗产。可用的扣除额，以未偿债务的形式（如她的房子抵押）和遗产执行的行政费用，使遗产总额下降到900万美元。这个数字是她调整后的总财产。当年联邦遗产税免税总额为1118万美元。 由于玛丽调整后的总遗产低于这个数字，她的遗产不欠联邦**任何税。